拆！出！新！拱！北！
挖机一响，黄金万两，拆字一喷，喜提大奔！
随着城市发展不断推进，主城区部分发展成熟的片区，存在一定的落后性，因此更新改造势在必行。
今天，房姐就带大家来看看寸土寸金的拱北，区域内的旧村进展如何？
联安村
在拱北旧村改造中，联安村实属关注度较高，并且改造速度较快的项目。
具体来看，项目位于香洲城区拱北口岸地区，以粤海东路以北、莲花路以东、联安路以南的联安旧村场为主。
| 规划范围
根据公告，联安村更新项目划定范围约62677.68㎡，总计容建筑面积268100㎡，未来将配建1所12班幼儿园、1处二级邻里中心、1处公交停靠站、1处公交首末站和1处村史馆等。
| 效果图，请以官方公布为准
其中住宅限高150米，共设置2830个停车位，项目将结合拱北口岸地区“两带伴一轴”的城市设计理念，打造成口岸新地标。
从航拍镜头可以见到，联安村居民楼已经陆续进行清拆，其中回迁区清拆较为明显，地块已经进行平整及围挡，剩余小部分楼栋有待拆除。
| 联安村航拍
| 联安村航拍
至于区域内还有未拆除楼栋的情况，经询问联安村民后得知：是因为有部分已经签约的村民还未搬出去，也有小部分还未签约的村民不愿意搬出，因此还未完全清拆完毕。
房姐走访之后，也的确可以看见，村内还有人员生活于此，不过大部分楼栋早已人去楼空。
| 联安村实拍
| 联安村实拍
| 联安村实拍
随后房姐来到联安村城市更新签约中心进一步了解，据工作人员介绍，目前村落是已经在逐步清拆，很快就会有机器进场建设的了。
其还表示，预计今年年底，项目营销中心和样板间或将开放，具体位置还未确定。
高沙村+关闸村
众所周知，奥园介入拱北改造的旧村，不仅是联安村，还有高沙村和关闸村。
高沙村位于拱北街道东南方，地处水湾路与粤华路交汇处，距离街道办事处约2公里，毗邻拱北口岸，与之相邻的，便是关闸村。
房姐直接来到高沙村、关闸村城市更新签约中心进行了解，签约工作正在进行中，目前签约率达到87%，超过90%之后就可以向政府交纳保证金，之后就是收楼与机器进场清拆。
工作人员还表示，如果签约顺利的话，预计今年年底就可以收楼了。
| 项目沙盘图
现时，高沙村、关闸村生活依旧照常，大部分商铺正常营业。
| 村落实拍
| 村落实拍
在村内，可以随处见到，宣传旧村改造的标语。
| 村落实拍
| 村落实拍
婆石村
早在2017年，珠海特区报就曾报道过，婆石村被纳入珠海第二、三批改造的城中11条旧村系列。
如今过去有4年时间了，村落改造有何消息呢？
房姐来到村落，询问婆石股份合作公司得知，目前婆石村在开展房屋合法面积认定工作、编制更新单元规划方案并向有关部门申报，待这些工作完成后，将公开招标改造主体。
至于村内进驻的万科婆石房地产开发有限公司，房姐也进行采访了解，其表示与婆石村改造暂无关系。
如此看来，万科会否成为婆石村前期合作企业，尚不能确定。
回顾一下，婆石村在2019年年中，已经是举行了旧村更新意愿表决会，当时参与表决合计有191人，仅1人投了不同意票，同意率高达99.47%。
| 村落实拍
后续再未有更多改造消息流出，如今村落更新前期工作已经是“悄然”展开，相信改造工程是在稳步推进中，不过相信需要一段时间。
走在村中，人民生活气息还是十分浓厚，婆石村便民服务点的店铺，也是照常营业。
| 村落实拍
而婆石社区门诊也在升级改造中，若果改造在即，相信也不会有此举动。
| 村落实拍
另外，需要提及的是，婆石社区南起港三路，北至前山桥，东起粤海中路，西至港昌路，辖区有中珠新村、北欧森林、紫金阁、权兴花园、石泉新村、水润嘉园、原婆石旧村等7个住宅小区，婆石村仅仅是婆石社区的其中一员。
城镇改造+烂尾楼
除去旧村，拱北城镇改造与烂尾楼项目也在不断推进中。
在今年7月中，房姐实探了拱北四大烂尾楼，分别是：珠光国际大厦、金骏大厦、华融时代广场、万菱环球中心，和鸿都酒店改造项目。
其中珠光国际大厦进度较快，自去年10月动工拆除，如今项目已经全部平整，项目B区域甚至有多个机器作业，并且已经开始绑扎钢筋。
| 效果图
未来珠光国际大厦将建设一栋28层，高达162米的建筑，总建筑面积将超过13万㎡，建筑功能为商业、办公、酒店。
而今年2月底，珠海特区报公示了一则关于拱北口岸（南区）城市更新项目申报主体资格的公告。
申报主体为华发、正方，将共同操刀拱北口岸（南区）旧改项目，更新方向为商业、办公、住宅。
据了解，项目位于迎宾南路以东、水湾路以西、侨光路以南、友谊路以北，周边有拱北海关、拱北宾馆等标志性建筑，研究范围约6.4万㎡，拟改造范围约4万㎡。
丨拱北口岸（南区）摄于今年2月
可以说，在“拱北寸土寸金的属性+两大房企大鳄的联袂合作”的背景下，该更新项目大有可期。
延伸——夏村改造的坎坷之路
最后，在此插一个题外话，除了拱北片区以外，房姐还实探了位于前山片区的夏村改造项目。
据操刀此村落改造的中广置业有限公司表示，目前夏村还剩下三期项目地块有待改造，现时在与村民沟通签约事宜，达到一定的签约率，才可以进行改造。
据工作人员介绍，三期地块大概位置就是龙光·玖云汇项目后面的居民楼。
相信夏村改造坎坷之路，大家都有所耳闻，最早从2002年开始，夏村开始旧村改建，项目分为三期，第一期的4号楼为少部分村民的回迁房，2008年才完成。（来源：南方网）
二期为“华夏中广城二区”，占地面积约4万㎡，其中还有商品房。但由于多角债务以及股东之间的内部纷争和钉子户问题，二期工程曾多次停工，被附近居民称为“烂尾”。（来源：南方网）
后续在2014年6月，由香洲区政府垫付工程款，项目再度开工，并正式完工。（来源：南方网）
2014年9月，地块及在建工程成功拍卖，由珠海市万科联合投资有限公司以6.17亿元竞得，也就是现时的万科·金域缇香项目。（来源：南方网）
| 夏村旧村与万科·金域缇香形成鲜明的对比
2015年1月18日，等待了12年的200多户夏村村民才终于领到了回迁房的钥匙。
如今，剩下项目最后的三期需要进行改造，但有前车之鉴，相信改造方对资金周转变得更加“谨慎”，村民对签约也是三思而后行，夏村三期改造项目未来将何去何从，我们不妨拭目以待。
| 夏村老旧衰败的环境
| 夏村老旧衰败的环境
拱北成功改造的项目
虽说旧改不易，但是拱北也是诞生出不少成功的旧改案例。
01、中海富华里
（原富华玻纤厂）
项目作为珠海首个“三旧改造”项目——原富华玻纤厂，现在成为了珠海网红打卡点，标新立异的街区式购物中心已经成为年轻人非去不可的跨年圣地。
02、国维中央广场
（原丽珠医药厂）
国维中央广场，前身是丽珠医药厂，摇身一变，将成为拱北第一旧改高楼，具备商务办公、商务会议、展览、国际高端商业、国际顶级酒店、天际会所、旅游观光等顶尖功能。
| 效果图
03、利腾·金力湾
（原兴业玻璃厂）
还有利腾·金力湾，原先是兴业玻璃厂，如今打造成为集写字楼、购物中心、高端住宅、酒店式公寓于一体的多元综合体。
| 效果图
04、富力新天地
（原恒信工业城）
项目位于拱北九洲大道与桂花北路交叉口西南侧，是珠海多年的老厂房恒信工业城，后来由富力集团入手改造，打造成为富力新天地，集精品写字楼、精工美宅、城央公寓、风情商业街为一体的珠海新地标型高端城市综合体。
| 效果图
05、鹏瑞珠澳湾
（原夏湾豪骏批发市场）
夏湾豪骏批发市场曾经是珠海市最大的农副产品批发市场，之后由深圳豪宅项目深圳湾1号“幕后者”鹏瑞集团操刀改造，也即是现时的鹏瑞珠澳湾，项目将建设成一个250米高的以商业、高端写字楼为主导的高端大型的城市综合体。
| 效果图
可以见到，拱北成功改造的例子比比皆是，这些项目作为拱北旧改的先锋者，已经给片区带来积极影响，现时拱北九洲商贸中心成为了珠海市民集中活跃的片区，区域房价也升至4万/㎡。
房姐有话说
拱北片区的城市地位，已经不用再多去形容了，各大交通枢纽集中于此，同时毗邻澳门，是珠海人流量巨大的片区之一，充满着各种机遇。
但因为早期发展，现时区域内配套也是逐渐落后，更新改造势在必行。
庆幸的是，从各个项目进展来看，是稳步推进当中，假以时日，拱北将重新焕发出光芒，我们翘首以待吧！
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