金湾跌！横琴跌！珠海新房价格表(2021年11月版）. excel
近期，可以说正值买方市场呀。金湾、横琴等热门置业区域房价连跌两个月，房贷利率趋稳、放款或加快，利好无不都倾向着买家方面。
同时，接近年底，又流行起那句话：有钱没钱，买房过年，因此，有置业需求的小伙伴，大可进场多看看，多比较，或将能找到自己的心水房。
而如今，手握多少首付，才能在珠海置业呢？珠海在售楼盘之中，你又有多少选择呢？
| 珠海区域新房11月房价表
特此，房姐据搜狐焦点、安居客和日常监控的珠海各个区域超100个在售新房，按照首套无贷、最小面积户型计算，吐血整理出珠海购房门槛金字塔，供大家置业参详。
| 数据繁多，仅供参考，如有错漏，烦请指正，谢谢！
从图中可见：
均价1.5万/㎡以下楼盘集中在高栏港、斗门新青、白蕉；
均价1.5-2万/㎡楼盘集中在斗门湖心路和金湾三灶；
均价2-3万/㎡楼盘集中在西部中心城A片区、B片区和航空新城；
均价3-4万/㎡楼盘集中在老香洲、高新区、拱北；
均价4-5万/㎡及以上楼盘集中在横琴、吉大。
| 数据繁多，仅供参考，如有错漏，烦请指正，谢谢！
主城区
目前，主城区在售的全新盘主要集中在前山、南湾两个片区。
奥园学苑壹号于10月22日晚，正式开盘，推出1号楼单位，户型涵盖77-125㎡单位，其中77㎡2+1房单位，实属入主主城低门槛的好选择。
除了新盘入市，还可发现前山有一在售新盘价格相对较低，那就是龙光·玖云汇，目前项目最新价售价2.8万/㎡，最小面积段为78㎡户型，是入主城区的好选择，有兴趣的市民，不妨前往了解。
此外，新香洲片区也迎来爆点，珠光里程花园第三次开盘，推出7、8栋94-127㎡三至四房单位，共236套房。
据房姐获悉，项目在开盘前认筹数量超350组，开盘不到20分钟，236套房源全部售罄，现场十分火爆。
| 项目 | 均价 （元/㎡） | 在售产品 |
| 国维中央广场 | 40000 | 76-149㎡ 三至四房 |
| 仁恒滨海中心 | 67000 | 460㎡ 复式五房 |
| 臻园 | 36000 | 155-325㎡单位 |
| 万科瑧湾府 | 48000 | 74-134㎡ 二至四房 |
| 万菱·情侣湾1号 | 60000 | 212-302㎡ 大平层 |
| 悦澜山 | 37000 | 128-145㎡复式 |
| 恒荣·城市溪谷 | 37000 | 86-174㎡ 二至四房 |
| 天宸 | 40000 | 252㎡ 三四房 |
| 双水湾 | 58000 | 236-245㎡ 五房 |
| 凤凰公馆 | 38000 | 92-133㎡ 三四房 |
碧桂园·华发 | 26000 | 143㎡ 四房 |
| 乐而居花园 | 27000 | 113-140㎡ 三四房 |
| 绿景·玺悦湾 | 38500 | 78-143㎡ 二至四房 |
| 龙光·玖榕湾 | 37000 | 96-113㎡ 三四房 |
| 奥园学苑壹号 | 38000 | 77-125㎡单位 |
| 龙光·玖云汇 | 28000 | 78-132㎡单位 |
| 凤山府 | 30000 | 83-138㎡ 二至四房 |
| 绿景喜悦荟 | 36000 | 161㎡单位 |
| 颐景山庄 | 36000 | 119-125㎡ 三房 |
| 路福·星光上 | 32000 | 57-133㎡ 一至四房 |
| 建发·央璟 | 42000 | 95-143㎡ 四房 |
| 正方云曦山 | 28500 | 76-98㎡ 三四房 |
| 山水阅琴湾 | 23000 | 132-140㎡ 四房 |
高新区
据珠海中原研究中心数据显示，唐家最新房价约为3.35万/㎡，环比下跌了2.31%。
不过，据房姐实探，目前北围楼价还是比较坚挺的，如清能岭秀荟、华发悦谷毛坯交付，均价也能够卖到3万+/㎡。
另外片区唐家公馆即将入市，目前销售中心已经开放，处于诚意登记阶段。
项目未来首推1、4、5栋，产品为约97-133㎡三至四房单位，精装交付，均价预计3.1万/㎡。
唐家半岛方面，近期成功出让了一宗宅地，由泰盈以总价4.01亿、折合楼面价约14294元/㎡拿下。
该地块，既是片区断供已久的新鲜住宅血液，也可以说是作为区域宅地收官的象征，不知泰盈将其打造成怎样的项目？我们不妨拭目以待。
| 项目 | 均价 （元/㎡） | 在售产品 |
| 华发悦谷 | 30000 | 66-89㎡ 二三房 |
雅居乐 | 30000 | 100-137㎡复式 85-126㎡平层 |
九洲绿城 | 34000 | 135-161㎡ 三四房 |
| 万科·红树东岸 | 32000 | 89-151㎡ 三四房 |
| 华发·绿洋湾 | 37000 | 116-150㎡ 三房 |
| 格力海岸 | 38000 | 57-96㎡ 二三房 |
| 天恒·湾景 | 40000 | 113-188㎡ |
| 仁恒滨海半岛 | 38000 | 248-305㎡ 四五房 |
| 泰盈·玖悦湾 | 39000 | 141-148㎡ 四房 |
| 清能岭秀荟 | 31000 | 78-121㎡ 二至四房 |
| 仁恒河滨花园 | 32000 | 86-126㎡ 三房 |
保十琴
与上月相比，11月保十琴房价没有很大的变化，不过值得一提的是，横琴片区房价已经是8月、9月连续两月呈现下跌之势。
距离10月房价出炉还剩余不到两周时间，届时片区还会继续跌吗？我们一起吃瓜
| 项目 | 均价 （元/㎡） | 在售产品 |
| K2荔枝湾 | 75000 | 84-114㎡ 三四房 |
| 中冶逸璟公馆 | 68000 | 171㎡ 四房 |
| 双瑞藏珑湾 | 53000 | 115㎡ 三房 |
华发琴澳新城 | 35000 | 81-140㎡ 三四房 |
| 都会四季 | 37000 | 79-99㎡ 三四房 |
| 中海寰宇天下 | 45000 | 105-130㎡ 单位 |
斗门区
斗门区作为珠海最后的“价格洼地”，是不少刚需客关注的区域。
其中首付30-50万的区间，置业区域可选性较多，基本上白蕉、湖心路、井岸镇都有属于该首付范围的项目。
如果追求更高品质项目，首付50-70万之间的，就可以选择湖心新城。
| 项目 | 均价 （元/㎡） | 在售产品 |
| 时代天韵 | 14500 | 87-121㎡ 二至四房 |
| 保利茉莉公馆 | 15000 | 97-124㎡ 三四房 |
| 华发峰尚 | 13000 | 86-103㎡ 二三房 |
| 时代倾城·天宸 | 14500 | 99-128㎡ 三四房 |
| 格力双子星 | 14000 | 65-103㎡ 二三房 |
| 招商·依云华府 | 15800 | 91-115㎡ 三房 |
| 时代水岸 | 14500 | 85-135㎡ 三四房 |
| 鸿基·岸芷汀兰 | 14500 | 74-95㎡ 二三房 |
| 恒隆御景 | 16000 | 94-102㎡ 三房 |
| 时代都荟大境 | 18500 | 43-92㎡ 一至三房 |
| 复地·星愉湾 | 22000 | 97-119㎡ 三四房 |
金碧丽江 | 16500 | 84-109㎡ 二三房 |
| 恒裕江山汇 | 19500 | 82-110㎡ 三四房 |
| 誉峰 | 16000 | 97-130㎡ 三四房 |
| 家和城 | 21000 | 98-127㎡ 三四房 |
| 五洲家园 | 23500 | 97-119㎡ 四房 |
| 建发悦玺 | 21000 | 98-146㎡ 三四房 |
| 江南岸随园 | 22000 | 104-143㎡ 三四房 |
中国铁建 湖心公馆 | 23000 | 104-122㎡ 四五房 |
| 华德同裕·璞樾 | 21000 | 80-138㎡ 三至五房 |
| 湖心·金茂悦 | 21000 | 78-110㎡ 三四房 |
| 中铁建未来城 | 20000 | 77-100㎡ 三房 |
| 南光泊岸 | 19000 | 75-89㎡ 三房 |
| 湖心明悦 | 19000 | 81-104㎡ 三四房 |
| 华发依山郡 | 10200 | 86-140㎡ 三四房 |
| 世荣尚观 | 18500 | 78-143㎡ 二至四房 |
融创 云水观璟 | 12000 | 95-129㎡ 三四房 |
奥园 丽水湾居 | 17000 | 99-167㎡ 单位 |
| 誉名都 | 12000 | 75-105㎡ 三四房 |
| 华发又一城 | 14700 | 66-170㎡ 二至四房 |
奥园 丽景花园 | 17000 | 83-112㎡ 三四房 |
| 诚丰荔园 | 10200 | 79-105㎡ 二三房 |
世荣 翠湖苑二期 | 14800 | 84-143㎡ 三四房 |
| 五洲东方墅 | 18000 | 83-124㎡ 三四房 |
| 新力湾 | 11000 | 90-112㎡ 三房 |
| 五洲富山园 | 10000 | 75-91㎡三房 |
| 峰泽丽苑 | 11000 | 101-107㎡ 单位 |
金湾区
金湾楼市下一波重点，或将就是滨海商务区了。
在过去的10月份，片区共出让了3宗宅地，揽金33亿元，均由“财大气粗”的南光集团拿下，自此，南光在滨海商务区拥有四子。
其第一个项目，是去年集团以总价10.58亿、折合楼面价8518元/㎡拿下的地块，该项目与万科合作开发，为万科海上城市三期，该项目已经开放销售中心及样板房。
| 项目 | 均价（元/㎡） | 在售产品 |
碧桂园·华发 海湾壹号 | 27500 | 125㎡四房 |
| 万科海上城市 | 29500 | 78-106㎡ 高层/洋房 |
华发碧桂园 滨海半岛 | 30000 | 92-206㎡ 三至五房 |
| 龙光·玖誉湾 | 27000 | 91-119㎡ 三四房 |
| 九洲保利天和 | 28000 | 81-173㎡ 二至四房 |
碧桂园华发 滨海天际 | 28000 | 206㎡五房 |
| 鹏瑞·金玥湾 | 35000 | 193㎡四房 |
| 中海十里观澜 | 35000 | 103-129㎡ 四房 |
| 鹏瑞·海玥湾 | 35000 | 140-143㎡ 叠墅 |
卓越·旭辉 江屿海 | 29000 | 79-114㎡ 三四房 |
| 崇峰壹号院 | 43000 | 172-188㎡ 大平层 |
| 粤海拾桂府 | 30000 | 90-126㎡ 三四房 |
| 天茂·领航湾 | 31000 | 73-119㎡ 二至四房 |
华发天茂 国际半岛 | 30500 | 89-128㎡ 三四房 |
| 润园 | 20000 | 90-117㎡ 三四房 |
| 珠光新城 | 16000 | 138-160㎡ 三四房 |
| 城市博客公馆 | 25000 | 24-58㎡ 一二房 |
| 奥园展科花园 | 18000 | 95-114㎡ 三房 |
| 中珠领域 | 17000 | 69-112㎡ 二至四房 |
| 涛鸿·金涛华府 | 17000 | 86-122㎡ 三四房 |
| 旭日海岸 | 23000 | 90㎡三房 |
| 天庆·晋海岸 | 16500 | 74-150㎡ 二至四房 |
| 中铁金海澜庭 | 16000 | 75-99㎡ 二三房 |
| 怡景豪庭 | 23000 | 100-116㎡ 三房 |
| 畔山御海 | 18500 | 105-176㎡ 三四房 |
| 奥园天悦湾 | 21000 | 88-112㎡ 二三房 |
中国铁建 国际城 | 26000 | 73-129㎡ 三四房 |
| 金湾宝龙城 | 26000 | 91-110㎡ 三房 |
| 融创云水观棠 | 26000 | 80-129㎡ 三四房 |
| 方圆·月岛首府 | 13000 | 108-142㎡ 三四房 |
| 平沙九号广场 | 12000 | 35-119㎡ 现楼单位 |
平沙九号广场 二期 | 11000 | 96-128㎡ 现楼单位 |
| 海泉湾时光序 | 12500 | 65-125㎡ 一至三房 |
佳兆业 金域都荟 | 12000 | 53-90㎡ 一至三房 |
| 京华假日湾 | 11500 | 86-180㎡ 二至四房 |
| 天誉·珠海湾 | 12000 | 81-114㎡ 二三房 |
保利碧桂园 新城之光 | 12000 | 86-138㎡ 二至四房 |
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