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“哼,我就是买涨不买跌!”

默默 珠海房姐 2022-12-01


有没有感受到?最近大家的看房意愿,可以说已经到达了2019年以来的新低。


大约在今年3、4月,房姐曾陪一名在深圳工作的好朋友看房,从科创北围到十字门再到航空新城。彼时,科创北围正值缺货期,各大楼盘在售或吹风,冲刺3万/平。十字门和航空新城,价格同样也已不低。


自住+投资性质,没有找到价格和产品都满意的房源,最终作罢!


近期,我们几个朋友又聚到一起。说到买房,无论是深圳还是东莞,亦或珠海的房子,她都给了我一个答案:“可能是买涨不买跌,我现在丝毫没有看房的动力了!”


| 就挺“秃然“


01.

刚需们,你也正被“买涨不买跌”支配吗?


就房姐个人感受,近期找我做咨询的买家的确变少了,尤其是外地投资客,咨询量减少了50%。


可以判断,外地客近期的投资意愿,也已经到达2019年以来的新低。剩余的咨询,多数是自住+投资,或者是近期换房拿不准主意的。


| 买房咨询


是不是这样呢?今天我们动动手做个小调查吧:



以上问题设置相对随意,大家勿要较真。但一定程度可以看出大家近期的买房意愿高低,小做参考!


接下来,我们仔细看看珠海最近的数据。现当下,我们到底要不要出动看房?


02.

珠海10月成交量反弹了?


来自珠海中原研究中心监控的数据,珠海165个一手住宅,10月全市成交2378套,环比增长29.95%,同比减少50.90%。


| 珠海2021年1-10月楼市成交

环比大涨三成,珠海楼市反弹明显。但如果把时间拉长,就会发现今年的“金九银十”实在太惨了。


| 2020年和2021年的“金九银十”


计算下来,今年的9月和10月,成交总和比去年少了3868套


可以看到,今年10月份成交并没有大幅度反弹。“金九银十”成色严重不足。


03.

比“金九银十”更狠的优惠潮,来了


但我们仔细看看成交价,居然涨了?!


来自珠海中原研究中心监控数据,10月一手住宅成交均价约28046元/平,环比稍升4.43%,同比上升19.06%。


| 珠海10月各板块均价


一年大涨接近两成!我们再看另一家机构监控的数据,同样不低。


| 珠海1-10月楼价走势


但从实际市场来看,单个楼盘同样产品,如今已经不敢涨价。因而整体数据的上涨,应为成交结构所致。


而且,我们也不要杠,近期促销优惠的信息可谓是铺天盖地。


👉:刚刚,20+盘大打特价,市区“2字头”!珠海买房,可抄底了?


市区2.7万/平起,湖心新城多盘特价单位单价低至1.7万/平,航空新城也有楼盘加入优惠潮当中。


尽管,特价单位多数是楼层、朝向不太理想的单位,但可以肯定的是:现在去看房,真心要买,不妨拿出我们的“大刀”,砍价!


后续预判,“双十一”过后,将是年终大促,2021年珠海楼市优惠潮会愈演愈烈。以下这位网友说得也不是没有道理。但到了2022年春节,房姐预判,彼时优惠力度不及2021年年终。



| 网友留言


04.

看看库存,珠海哪个区域压力最大?


最后我们来看看珠海近期的库存情况。


来自珠海中原研究中心数据,目前斗门、洪湾、前山、吉大等片区,去化周期均在10个月以上。


鉴于此数据,是根据近六个月平均成交折算所得。可以判断,后续珠海新增供应不减,但成交放缓的话,后续去化周期仍将走高。


库存量大的区域,价格松动将比较明显。其中又以楼盘素质偏低者,降价最为明显。但库存量小的区域,诸如新香洲、横琴等片区,价格回落可能性,还是小。


| 库存去化周期参考


最后,看完这些数据,你会不会出动看房呢?


每个人都希望抄到底部,但自住若买在半山腰,也挺好的了!你说呢?


房姐建立了买房交流群

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