刚需笑了！跑了一趟南屏，有降价！
南屏，还能买吗？
近日，房姐统计了珠海20+盘的优惠房源信息，其中位于南屏的龙光玖榕湾，特惠单价2.8万/平起，决战双十一，各大开发商可谓是招数出尽，刚需们，能捡到笋盘吗？
据统计，目前除了绿景玺悦湾外，南屏其他几大全新盘均价也是在2.8万/平左右，作为主城区的刚需外溢之地，南屏一直备受刚需青睐。
为此，恰逢双十一购物节，房姐来到南屏，实踩南屏几大全新盘，看看南屏目前整体市场如何？
均价最高4.5万/平，亮点多多
众所周知，南屏不同片区，不同价格。其中南湾片区被誉为珠海的“富人区”，房价高企；其他片区承接了主城区的刚需外溢需求，房价亲民。
据统计，目前南屏在售的全新盘有龙光玖榕湾、绿景玺悦湾、正方云曦山、华发水岸新城、乐而居花园等。
其中，龙光玖榕湾、绿景玺悦湾于今年9月入市，正方云曦山于今年6月入市，华发水岸新城已开放销售中心，乐而居花园于2019年入市。
龙光玖榕湾：
价格：在售均价3.3万/平，特惠单价2.8万/平起
亮点：板楼为南向设计，去化已过半
第一站，我们来的是南屏街口对面的龙光玖榕湾。
该项目是今年3月，龙光以总价9.63亿，折合楼面价15686元/平+配建5900元拿下的地块，功能为住宅、文化设施。
从拿地到开放销售中心，该项目速度一直很给力，今年9月，该项目正式开放了销售中心。
| 效果图
根据规划，该项目共有5栋住宅，其中1、4、5栋为26层高，2号楼为17层，3号楼27层，均为两梯四户。整个项目户型为建面约96-129平的三至四房。
另外，项目还配建了一座美术馆和艺术中心。
根据实踩，该项目正在卖2、3栋，产品为96-129平三至四房，均价3.3万/平，样板房已经开放。
| 沙盘图
随后，房姐向销售询问特惠房源是否真的存在？销售表示，特惠单价2.8万/平的房源，主要为3栋塔楼天地楼层的房源，并且有时间限制。
而其他产品均价还是3.3万/平，其中2栋为板楼设计，价格要比3栋塔楼高。
| 计价单
值得注意的是，从现场销控榜来看，项目2、3栋所剩房源已经不多。也就是说，龙光玖榕湾不到两月的时间，首推房源已经去化过半，颇受市场青睐。
| 销控榜
绿景玺悦湾：
价格：均价3.9万-4.5万/平
亮点：多为自住客，小户型最受欢迎
第二站，我们来的是位于“富人区”的绿景玺悦湾。
绿景玺悦湾，位于南湾片区，为东桥村旧村改造项目，整个项目总建面约80万平，体量庞大。
根据规划，该项目涵盖了住宅、商务、商业、教育等功能，十分丰富。
| 效果图
据了解，该项目于9月10日开放了销售中心，9月15日正式开盘，首推北区7、8栋，均价4.4万/平。
根据现场实踩，该项目7、8栋货源已不多，已于近日加推了2栋1单元，整体均价3.9万-4.5万/平。
| 沙盘图
其中2栋1单元03户型与2单元04户型一样，都为约78平两房两厅一卫，根据销售，自加推以来，约78平小户型最受大众欢迎。
| 约78平两房两厅一卫户型图
为此，销售给房姐算了一套2栋1单元1503号房价格，该套房源总价约351万，折后总价约340万，折后单价约4.3万/平。
| 计价单
从价格来看，78平两房单位价格门槛并不低，刚需上车还是有一定的压力。不过，据销售透露，选择在这里置业的客户多一半都是以自住客为主。
正方云曦山：
价格：均价2.8万/平
亮点：户型实用，南北通透
随后，房姐来到了今年6月开盘的正方云曦山，该项目共占地2.26万平，规划了4栋住宅，1栋写字楼。
产品为约76-119平三至四房，精装交付。
从现场了解到，该项目正在卖5栋，产品为约76-119平三至四房，为两梯五户设计，均价2.8万/平。
| 沙盘图
另外，项目已经启动了2栋的认筹，于11月10日开盘。价格方面，据销售透露，临近年底，为着急回款，2栋开盘价会有惊喜价，最低可以去到2.6万/平。
从备案价来看，2栋备案最高3.3万/平，最低2.6万/平。
丨正方云曦山备案价
值得注意的是，从现场销控榜来看，5栋所剩房源已不到20套，2栋认筹数量也已经占了一大半。
| 销控榜
另外，除了价格亲民外，该项目的户型也是亮点多多。每个户型实用率极高，部分户型还可以做到南北通透，专为刚需打造。
户型图，左右滑动查看更多
华发水岸新城：
价格：待定
亮点：户型实用
接着，房姐来到了位于珠海大桥东的华发水岸新城，该项目于9月19日开放销售中心。从现场了解到，该项目尚未开盘。
据了解，该项目开盘首推1、6、8栋，产品为80-113平三至四房，均价预计2.7万-3.1万/平，预计月底开盘。
| 沙盘图
值得一提的是，该项目1、6、8栋已拿预售证，备案价也已公布，备案最高3.2万/平，最低2.5万/平。
根据规划，该项目占地面积3.4万平，建筑面积约11万平，容积率2.41，车位821个，共9栋住宅，总户数828户，毛坯交付。
在户型方面，该项目最小可做到80平2+1房，且为双卫设计，实用率也很高。
户型图，左右滑动查看更多
乐而居花园：
价格：2.7万/平
亮点：现房销售
最后一站，房姐来到了乐而居花园，该项目于2019年首开，值得一提的是，目前该项目已是现楼状态。
项目总占地约2.3万平，总建面约8万平，容积率2.5，共有4栋高层住宅，总户数为420户。
据了解，目前该项目在售2、4、5栋，其中2栋为近期加推的新品，产品皆约113-140平三四房，均价约27000元/平，毛坯交付。
| 沙盘图
值得一提的是，今年1月，该项目均价为2.34万-2.5万/平，目前已上涨至2.7万/平。
总结
根据珠海中原研究中心数据，珠海10月一手住宅成交均价约28046元/平，环比上升4.43%，同比上升19.06%。
可以看出，即使在环境变冷的情况下，珠海房价依然坚挺，而且稳中有升。
丨珠海2021年10月监控房价
而南屏，随着龙光玖榕湾的入市，片区房价已正式到“3”字头，另外，未来还有珠光锦城华园的入市，新盘的刺激，片区房价还会进一步上升。
从实踩来看，南屏多个项目去化率都很快，新品在不断亮相，颇受大众的青睐。
丨南屏
在产品选择方面，南屏涵盖了高端改善、刚改、刚需等产品，大小户型皆有，选择范围广。
刚需群体：可以看看正方云曦山、华发水岸新城、乐而居花园。如果预算充足，也可以看看绿景玺悦湾的78平两房单位。
改善群体：龙光玖榕湾、绿景玺悦湾、华发水岸新城都可以看看。
具体如何选择？大家可按照自己实际情况选到心仪的房子。
房姐建立了买房交流群
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