6.6万/平！1435万！珠海大平层成交现新高!（附2021年备案价大全）
新年来到，珠海楼市也是相当热闹！
其一，科创北围美的宝龙城首开取得不错成绩，为2022年珠海楼市开了个好彩头。
其二，十字门某盘近日以单价6.6万/平、总价1435万的水平成交，成功刷新了片区单价。
其三，珠海连续两天挂地，且都是热门区域，为珠海楼市带来了新的风向标。
其四，经过统计，2021年12月新增房源套数达8498套，环比11月多了约172%，新房选择机会大大提高。
所以，今天我们来看看2021年12月珠海备案情况，哪些项目会备案？备案价格如何？
新增房源8498套，去化周期进一步拉长
根据珠海住建局，2021年12月珠海共备案了8498套新房，环比上涨172%，比11月多出了整整5377套。
而根据珠海中原研究中心，2021年全市住宅已批库存347.81万平（32075套），面积同比增长8.59%，去化周期约15.68个月。
| 来源珠海中原研究中心
其中，前山、老香洲、吉大、南湾、斗门、金湾等片区去化周期都在10个月以上。
在整体表现方面，全市商品住宅总体备案是量价齐升，全市住宅新增备案面积为670.98万平，同比增长29.19%。
也就是说，随着新房不断的备案，珠海新房库存将会逐渐加大，去化周期进一步拉长。
香洲区备案最多，共计3615套房
具体来看，香洲区依然是供应大户，12月共备案了新房源4723套，南屏、十字门、保税区、横琴、唐家等片区均有涉及。
值得注意的是，一向新房较少的横琴、保税区、十字门等片区此次备案了3615套房，成为12月备案房源最多的板块。
该片区因横琴粤澳深度合作区的影响，成为去年最炙手可热的板块之一，尤其是中海寰宇天下的入市，让十字门的热度、价格再次上升。
据统计，目前横琴、保税区、十字门在售的项目有中冶逸璟公馆、万科琴澳传奇、都会四季、华发琴澳新城|四季峰景、中海寰宇天下等，均价最高6.8万/平。
| 区域 | 项目 | 产品 | 报价 （万/平） |
| 横琴 | 中冶逸璟公馆 | 171平 毛坯单位 | 6.7-6.8 |
125-126平 毛坯复式单位 | 5.7-6 | ||
| 保税区 | 万科琴澳传奇 | 65-98平 高层单位 | 3.6 |
| 都会四季 | 79-99平 二至四房 | 3.7 | |
| 十字门 | 华发琴澳新城| 四季广场 | 50-168平 住宅 | 3.5 |
| 中海寰宇天下 | 129-218平 住宅 | 4.3-5.5 | |
| 数据来源：搜狐焦点、项目销售 整理时间：2022年1月12日 |
金湾区共备案1917套，主要集中在航空新城
其次是金湾区，备案房源1917套，主要区域为航空新城、滨海商务区、红旗、三灶、平沙、南水等片区。
航空新城，随着四大中心、华发商都等配套的相继落地，越来越受到自住客的青睐，片区居住氛围逐渐浓厚。
| 航空新城
另外，片区接下来还会迎来西湖市场、泰然商业，以及华发商业等配套的亮相，片区界面将得到大焕新。
| 项目 | 产品 | 报价（万/平） |
华发天茂 国际半岛 | 89-127平 三至四房 | 3 |
| 天茂领航湾 | 73-119平 二至四房 | 2.9 |
| 龙光玖誉湾 | 107-124平 住宅 | 3 |
中海 十里观澜 | 107-136平 三至四房 | 3.1-3.6 |
华发碧桂园 滨海半岛 | 92-138平 三至四房 | 2.8 |
鹏瑞· 金玥湾 | 142平叠墅 | 3.1 |
193平 平层 | ||
卓越旭辉 江屿海 | 79-92平 平层 | 3 |
97-112平 复式 | ||
| 粤海·拾桂府 | 90-126平 三至四房 | 2.85 |
| 崇峰壹号院 | 178-188平 四房平层 | 4.5 |
315-345平 复式 | ||
| | 数据来源：搜狐焦点 |
滨海商务区，是金湾最火热的板块之一。
去年南光连下三子，成为金湾土拍揽金最多的板块；今年年初，片区又迎来重磅级学校，珠海一中附属金湾学校成功落地，为片区带来更优质的教育资源。
此次片区备案的是万科海上城市三期、碧桂园华发海湾壹号，均价最高2.8万/平。
另外，位于西部B片区的纯新盘海伦堡·玖悦珑湾此次也备案了，备案均价约3.1万/平，产品为建面约96-139平单位，共计21套。
斗门区备案最少，共1858套
备案房源最少的是斗门区，备案房源1858套。
具体来看，斗门区备案的房源主要集中在湖心路，有复地星愉湾、湖心金茂悦、湖心明荟、中铁建湖心公馆、南光泊岸、玖悦云府等。
其中，玖悦云府为首次备案，共备案130套房源，产品为建面约86-130平单位，备案均价1.9万/平。
目前，玖悦云府已开放销售中心，且已拿预售证，预计不日会开卖。
除了湖心路外，白蕉、尖峰南、斗门等片区均有项目备案，都是老盘推新。
备案均价最高5.7万/平，最低9803元/平
在价格方面，12月备案均价为27437元/平，环比下跌2%。
其中，备案价高的还是市区、横琴，多个项目备案均价都在5万/平以上。其中位于横琴的中冶逸璟公馆备案均价达5.7万/平，成为12月备案项目里备案价最高的项目。
值得注意的是，位于吉大的万科瑧湾府，此次备案价也去到了5.2万/平。据了解，万科瑧湾府自开卖以来深受市场青睐，目前已到尾货阶段。
| 备案价地图
备案价最低的是斗门区，位于尖峰南的奥园金坭湾项目备案均价最低9803元/平，成为此批备案房源里价格最低的项目。
值得一提的是，根据统计，2021年珠海全市备案均价为28540.91元/平，同比上浮11.91%。除高栏港外，2021年珠海其他区域备案价格水平均有所上涨。
另外，在成交方面，去年珠海均价为25475元/平，同比2020年上涨了6.99%（来源珠海中原研究中心）。
| 2021年珠海全市房价地图
可见，珠海房价确实在上涨。
房姐有话说：
近日，珠海中原研究中心、合富研究院等公布了2021年珠海楼市总结，其表现都是“先热后冷”。
上半年是量价齐升，下半年是逐月递减。
而在整体方面，珠海2021年在网签成交、价格、库存等方面均有所上涨，涨幅最高达26.02%。
供应：2021年全市新增供应面积417.36万平（39370套），面积同比减少2.05%；
成交：2021年全市住宅网签成交面积511.09万平（48788套），面积同比增长26.02%；
价格：据中原数据监控，2021年全市均价25475元/平，同比上升6.99%。
库存：2021年全市住宅已批库存347.81万平（32075套），面积同比增长8.59%，去化周期15.68个月。
其中，在供应方面，全市商品住宅总体备案方面也是量价齐升，备案套数增加的同时，备案价也是不断上涨。
在房贷利率不断走高、市场观望情绪浓厚的情况下，珠海楼市依然很火热。那么，2022年，大家会买房吗？
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