避坑指南！珠海车位究竟要怎么买？一文搞懂！
新的一年开始，大伙又奔波在买房路上了吧。
但除了买房，车位也是很多人的心头痛，停车难，租金高……相信是很多人的共同经历。
根据《珠海市第七次全国人口普查公报》，2021年珠海常住人口有243.96万人，汽车保有量超85万辆，平均每3人中就有一台车。（来源珠海特区报）
|图源视觉中国 已授权
显然，车辆猛涨，车位重要性也水涨船高。
不过总有一些奇葩行为，让业主炸开了锅。“小区车位强制购买，只卖不租”、“车位强制长租20年”、“不租停车位，车进不了小区”……没错，这些问题我们屡见不鲜。
那么，车位究竟买不买？哪些车位位置更好？关于车位的问题，今天我们一起来聊聊。
地下车位可出售，人防车位无产权
首先我们要明确，车位分为地面停车位、地下停车位、人防车位，而且并不是所有车位都有产权。科普一下：
【地面停车位】：指通过地面画出车位而规范停车形成的车位，这种敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。
|地上停车位
【地下停车位】：基本所有新建小区都有地下停车位，分为计入公摊面积和不计入公摊面积两种情况，产权归属各不同。
【不计入公摊面积的地下停车位】产权属于开发商所有，开发商可以出售、出租车位，不过需要在购房合同中体现说明。
【计入公摊面积的地下停车位】产权属于全体业主，开发商无权出售。
【人防车位】：使用上与普通车位没有区别，投资者对于人防车位有使用管理权，收益也归投资者所有。不过它的所有权属于国家，战时须服从无偿征用。
注：人防车位没有产权，没有房产证，不能出售，签订长期租赁合同后，可以安装充电桩。人防车位的租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
车位买不买？具体情况具体分析
现下，车位成为很多楼盘打折促销的噱头之一，“买房送车位”是常见套路。不过，开发商送的车位一般是指有年限的使用权，而不是所有权。
很多人会有疑虑，那买一手房的同时，需要把车位顺便一起买了吗？
|示意图
（1）购买车位是用来投资还是使用？
首先来看，车位捆绑销售是常见现象，但价格往往高开低走，虽然先买可以选到靓位置，但买贵了往往也是常有的事情。
其次，车位的流通局限性明显，车位一般只能在小区业主之间流通，所以如果不是车位配比很少的小区，车位价值上涨空间往往有限，可以说投资价值并不大。
小结：简而言之，购买车位建议从使用价值出发考虑。
（2）什么情况下建议直接购买车位？
小区车位是否充足，会影响到业主需不需要直接入手。房姐觉得，可以分几种情况来看：（内容仅供参考）
情况一：车位配比等于1:1，即每户可以有一个车位，但是不可避免有些家庭有多辆小轿车，那么车位数量会较为紧缺，所以业主可根据自身情况决定购买。
情况二：车位配比小于1:1，说明车位配比不足，如果不想每天下班掐着时间抢车位，建议最好直接购入。
情况三：车位配比大于1:1，车位相对充足，如果业主手头没有闲钱，可以暂缓购入车位，先租赁车位进行使用。
建议：简而言之，如果车位配比小于1:1或者等于1:1，随着小区入住率的上升，你有可能面临“没位停”的情况，想要避免“停车难”，选择的小区车位配比至少要达到1:1以上，如果没有，建议直接买车位较为妥当。
车位怎么选？左侧车位最吃香
买车位与买房不同，目标范围在自己小区，所以出入方便是首要关注问题。
那么问题来了，要买什么位置的车位比较好？
根据常规停车习惯，可分为左侧车位、右侧车位、中间车位、贴墙车位等，我们一个一个来看。
|地下停车场
【左侧停车位】左边没有阻挡，司机上下车空间充足，便捷性强，而且驾驶座邻近立柱，方便司机倒车时观察距离，左侧车位往往较为吃香。
【右侧停车位】司机位置开门较为不便，容易受到左侧车辆限制，不过方便乘客上下车，受欢迎程度仅次于左侧车位。
【中间停车位】受限明显，如果左右位置都停了车，上下车很容易受到左右车距的影响，而且开车门时也存在一定的刮碰风险。
【贴墙停车位】这种位置一般不太好停，出入车位比较考验技术，且视线受阻，不过可以减少被碰擦的风险。
贴墙车位也分为左侧贴墙和右侧贴墙，右侧会比左侧更受欢迎，因为左侧靠墙停车，驾驶位置车门不易开启，右侧靠墙停车，司机位上下车不受限制。
小结：优先选择顺序——左侧车位＞右侧车位＞中间车位＞右侧靠墙车位＞左侧靠墙停车位
如果是技术一流的老司机，觉得随便停哪个位置都不在话下，那就哪个便宜选哪个！
注：关于买了车位的业主，想要安装充电桩的，房姐也为你搞清楚了：
1、首先您要确认是否具备安装条件，这个一般与物业咨询沟通即可；
2、在得到物业安装充电桩的许可文件后，您需要进行电力报装（电力报装资料以当地电力部门要求为准）；
3、随即电网工作人员会为您安装电表，电表安装完成后，您即具备充电桩安装条件；
4、满足安装条件后，由充电桩供应商或汽车公司安装，会有安装师傅上门提供安装服务。
那么，目前珠海各新盘车位配比情况如何？房姐查询了一遍，目前新建小区车位配比都在1:1以上，有的去到1:1.2，整体而言车位配比较为合理。
同时，珠海一手小区车位价格在10-35万之间不等，租金在300-350元/月。
房姐查询链家网发现，二手车位价格与一手价位不相上下。主城二手车位在18-30万之间，金湾大都在10-15万，斗门8-13万。
| 区域 | 二手车位价格 （万/个） |
| 主城区 | 20-35 |
| 金湾 | 10-15 |
| 斗门 | 8-13 |
| 数据来源：链家 |
主城豪宅五洲花城二期，负一层车位售价25万。
|图源链家网
时代山湖海6期地下车库，14万/个。
|图源链家网
与珠海高昂的房价相比，一个车位的价格并不算高，各位可根据自身需求出发，选择性价比高的车位。
至于怎么挑，上面已经讲了很多啦，记得购买之前，去现场亲身体验一番总不会错。
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