跑了一趟科创北围，那叫一个尴尬！
近日，关于雅居乐降价的消息可谓是刷爆了圈子！
2022/2/15
中山雅居乐万象郡项目最低打6折，单价最低至6xxx元/平；
广州雅居乐天际715项目从350万/套下降至290万/套；
珠海雅居乐国际花园项目再次下降，从21xxx元/平下降至1.7xxx元/平。
其中，珠海项目的降价，更令片区最低楼价回到“1字头”。早在去年上半年，片区楼价冲刺3万/平，后续各大项目均价稳定在2.8万/平左右。
高价地售价一再调整，备受关注的北围，楼市何去何从？
主推复式产品，单价最低至1字头
我们先来看看珠海雅居乐国际花园在售情况如何？
下午两点左右，房姐来到了珠海雅居乐国际花园售楼部，现场客流较多，看房者一批接着一批。
| 珠海现场情况
不过，与中山雅居乐万象郡现场相比，珠海项目火爆程度稍有逊色，这和项目推货量及优惠力度有关。据销售透露，虽没有中山项目那么火爆，但自从降价以来，每天来买房的客户并不少。
| 中山现场情况
通过实踩了解，目前项目在售的是5、11栋约100-137平复式、1、4栋约85-116平平层等单位。
其中，1、4栋只有少数房源，位于天地楼层；11栋剩余房源也不多，只有2、4、11层房源；5栋目前选择比较多。
| 沙盘图
价格方面，5栋均价2.1万/平，11栋均价2.2万-2.3万/平，1、4栋均价2.6万-2.7万/平，精装交付。
而目前打折促销的正是5、11栋复式产品，具体折扣为10万抵90%*95%*97%*97%*98%。
以5栋803号房建面约99平三房一卫为例，备案总价2208910元，单价22109元/平，通过折扣计算下来，总价为1741461元，单价17430元/平，单价少了近4679元/平。
但值得注意的是，这个价格为毛坯价格，如要装修，还需加上2000元/平的装修价格，以及其他费用，粗略计算后，单价则变为2万/平左右。
但总体而言，价格的确松动明显。
高价地价格跳水，对北围有何影响？
那么，片区其他项目，又是什么情况？
众所周知，这两年随着广州地铁18号线南延段、深珠通道以及深珠合作示范区等规划的陆续曝光，北围深受投资客的青睐。
数据显示，北围自2018年以来，房价一直在走高，最高涨幅达25%，从21000元/平涨到了26219元/平。
如今，有盘楼价跳水，其他项目相信是“压力山大”。
据统计，目前北围在售的项目有珠海雅居乐国际花园、清能岭秀荟、华发悦谷、仁恒河滨花园、唐家公馆、美的宝龙城、北站宝龙城，以及即将开盘的华润置地广场。
竞争非常激烈。
| 北围
实地探访，片区其他楼盘价格如何？
其中，美的宝龙城目前在售1、2栋，产品为建面约79-99平三至四房单位，由于在春节期间，项目也推出了部分特惠房源，单价最低至2.6万/平。
以2栋201号房为例，产品为建面约98平三房两厅两卫单位，备案总价2926690元，单价29637元/平。
| 美的宝龙城计价单
享受折扣后，该套房源总价变为了2654499元，单价约为26881元/平。据了解，项目整体均价2.8万/平。
至于仁恒河滨花园，目前在售的是1、2、3栋，产品为建面约86-126平三至四房，其中1、2栋只有天地楼层房源，整体均价2.8万-3.1万/平。
折扣方面，可以享受一个9折优惠，单价最低也可以做到2.7万/平。
| 沙盘图
至于华发悦谷，也有优惠。项目在售所有楼栋，约66-89平二至三房毛坯单位，整体均价2.9万/平。
“房子并不难卖，关键是价格”！
对于1字头的雅居乐，也让我们明白了“房子并不难卖，关键是价格”！
从雅居乐开始降价以来，我们看到，不仅是珠海、中山，就连广州也开始了降价，雅居乐天际715从350万/套降至290万/套。
| 雅居乐天际715，来源广州房产
正如某位网友描述中山雅居乐项目：“这根本就不是买房，感觉就像在逛庙会，刷卡交钱都要排队，居然还用铁马摆成S形。”
| 网友截屏
不过此番举动，价格大跳水，也有网友表示需要理性对待。
| 楼面价排行榜
“价格杀手”拉低心理底线
“价格杀手”拉低了购房者心理底线。这一波价格波动，将北围从2021年的高峰拉下来。局面属实“尴尬”。
如果说对市场没有影响，是假的！肉眼可见，购房者对于北围置业的观望情绪属实加深许多。
目前，春节期间，各个楼盘都有优惠房源放出。有意置业高新区的买家，最近不妨出动看房。此外，片区全新盘华润置地广场以及后环的仁恒滨海湾，销售节点也近了。
加之，今年北围乃至高新区的内部交通和配套都会有所加速。趁着房贷也在松动，真正有自住需求的亲们，确实是可以伺机行动了！
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