新增36班小学、住宅500+套！珠海市区，坐标暨大，调控规了！
新增住宅、小学！暨大科技园再调控规！
刚刚，珠海市自然资源局公布了《珠海市香洲区A105b01A105b02管理单元（暨南大学科技园项目）控制性详细规划修改》批前公示，透露了诸多亮点。
| 公告
根据公示，暨南大学科技园项目位于前山片区内，紧邻暨南大学，总用地面积97.44公顷。
值得一提的是，此次控规调整后，项目将新增约1.8万平二类居住用地，以及36班小学一处，其中二类居住用地预计增加约500套住宅。前山再添新房供应。
该控规具体如何，房姐提炼亮点如下：
暨南大学科技园，打造新型战略产业研发平台和孵化载体
根据公示，暨南大学科技园项目具体位于三台石路东侧、板障山西侧、翠微东路南侧，总用地面积97.44公顷。
周边有暨南大学珠海校区、港澳商业城，以及世邦家居等建筑。
| 区位图
修改原因为进一步推进暨南大学科技创新园建设，服务暨南大学高层次人才团队，将其打造成为珠海未来新型战略产业研发平台和孵化载体。
从调整后的规划图来看，科研用地紧邻暨南大学珠海校区、公立小学，用地面积约2.4万平，建筑面积约19万平，建筑高度100米。
| 控规
另外，按照调整指标，暨南大学也将会迎来改造，在容积率、建筑高度等方面有了一定的调整。
据资料显示，2016年1月28日，珠海市人民政府与暨南大学签订共建广东省高水平大学战略合作协议，支持建设暨南大学科技创新园（珠海）。
| 现场（摄于2022年3月1日）
其中，科技园一期已于2018年正式开工建设，2020年建成并交付使用，总建筑面积达3.15万平方米，包含会议中心、学术交流中心及高端研发楼各1栋。
而科技园二期工程，是继科创园一期之后，珠海市政府为暨南大学珠海校区扩容提质进行的又一次大型基建投入。
| 建设项目位置示意图 来源：暨南大学
二期位置紧邻一期，是由珠海市政府和香洲区政府共同投入约20亿元进行建设，拟建造以科研大楼、产业大楼和配套公立小学为主的建筑物约20万平方米。
而今天控规显示正是科创园二期工程项目。
新增住宅用地，预计供应500多套住宅
值得一提的是，按照最新控规图来看，暨南大学科技园项目新增了占地约1.8万平的住宅用地，总建面约5.4万平，容积率3.10。
另外，住宅地块还需配建前山执法中队1处，建筑面积1000平，建成后无偿移交给政府。
| 调整后的控规指标
值得注意的是，该地块正是前山游泳场位置，紧邻前山派出所。也就是说，根据控规，前山游泳场将进行拆建，拟更新方向为住宅。
从现场来看，前山游泳场已经围蔽起来，但内部并无拆建动作。
| 现场（摄于2022年3月1日）
按照平均面积100平/套计算，该地块将供应约530套住宅。
新增36班小学，前山小学学区重新划分？
除了新添住宅外，该项目还将新增1所36班公立小学，总用地约1.8万平，建筑面积2.6万平，建筑高度24米。
具体位置为科研地块、颐景山庄、暨南大学珠海校区旁边。
| 科创园二期项目效果图
根据2021年珠海香洲区学区划分，该地块正是在前山小学的学区范围内。也就是说，前山小学学区或将迎来重新洗牌。
目前，前山小学学区范围内住宅有颐景山庄、翰林苑、雅景花园、凤山一区花园、夏逸庭院、前山新城、明珠新村、京华奥园、梅花新村、半山町等，小区较多。
新学校的到来，也可以有效地缓解前山小学的学位压力。
| 前山小学学区范围
目前，该项目范围内的暨大幼儿园已经建设完工，计划在3月15日开学。
片区多个城市更新项目迎来新进展
另外，片区内的汇益百货城市更新项目也有了新的进展。
从现场来看，该项目基本已拆除完毕。
| 现场（摄于2022年3月1日）
根据规划，该项目更新方向为住宅、商业、商务、行政办公、公园，以及二级邻里中心等。
另外，与之一路之隔的前山供销社综合楼及周边更新改造项目已经拆除完毕，只待正式动工。更新方向为商业、酒店、办公。
老旧设施更新，片区面貌也将随之蝶变。加之，暨大科创园即将全部落地，前山界面也将越发清晰，值得期待。
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