买新房？你是不是傻，隔壁次新便宜5000元/平，不香吗
步入4月，湖心路二手市场如何？
近日，房姐听闻斗门区湖心路板块二手市场非常活跃，无论是看房者，还是成交情况，都比之前有了大幅度的提升。
另外，据附近中介透露，由于大环境的影响，湖心路二手房越来越受到市场关注，在同等价格下，现在的湖心路二手访客量已经超过了一手房，市场较为火热。
那么，湖心路二手市场果真如此吗？
湖心路二手访客量比一手房要多
据不完全统计，目前湖心路二手房众多，有五洲家园、家和城、时代香海彼岸、世荣名筑、德昌盛景、西江月、万威美地等。
其中，像五洲家园、家和城、时代香海彼岸、海伦堡湖心里等都是刚交付不久的次新房。
在价格方面，据安居客显示，目前湖心路二手房均价为15580元/平，环比下跌0.65%，同比上涨12.29%。
| 湖心路二手均价（来源安居客）
可以看出，目前湖心路二手房众多，市场竞争激烈。价格方面，根据均价走势图，片区二手房稳中有涨。
而在近期，据湖心路多个门店中介表示，近日来，来湖心路咨询买二手房的客户明显多了起来，无论是线上咨询，还是线下来门店咨询，咨询数量陡增。
尤其是3月，二手房的访客量可能要比一手房还要多。
为了求证这个信息，房姐翻阅了链家平台，通过链家平台发现时代香海彼岸近30天带看人数将近400次，近90天成交7套，相当受欢迎。
| 来源链家
另外，家和城一期近30天带看人数也上百次，为275次。
| 来源链家
可见，湖心路二手市场确实活跃了不少。
多以刚需自住为主
而在置业方面，购房者多以刚需自住为主。主要是因为全国疫情蔓延，外地客进不来。加之招生季即将到来，所以购房者更倾向于二手房。
比如，近日一位来自青海西宁的@L先生。据中介透露，@L先生在珠海已有15年，可以说是半个珠海人了。
| 聊天截屏
他置业的原因，主要是因为离家较远，再加上近两年疫情的影响，导致一直回不了家，所以想在珠海买房。
另外，加上他自己就在金湾工作，所以选择了湖心路。他认为，湖心路不仅价格相对便宜，而且生活配套都还不错，日常需求均可满足。
据悉，@L先生以单价1.5万/平置业了一套时代香海彼岸建面约75平两房单位，总价110万左右。在其他费用方面，还需缴纳契税11000元、中介费22000元。
也就是说，这套房子@L先生大概花了113万。
跌幅最高达20%
那么，湖心路二手房涨了没？
据安居客数据显示，目前湖心路二手房均价在8108元-22147元/平之间，其中售价最高的是五洲家园，为2.2万/平。
其次是家和城、万威森林园、奥园香海美景、恒裕江山汇花园等，售价在1.8万-1.9万/平之间。
而在涨幅方面，从表格可以看出，湖心路二手房基本都在降价，降价最多的是德昌盛景，下降了20%。
而涨价的只有五洲家园、康裕花园、御湖观邸、美一花园等，涨幅最高的是五洲家园，为9%。
一、二手成交环比都在上涨
当然，二手房成交价格的变动，也是衡量市场的重要指标。
据链家数据显示，今年一季度湖心路共成交了29套二手房，其中1月成交了8套，二月成交了8套，3月成交了13套。
与2月相较，湖心路3月二手房成交环比上涨约63%。
价格方面，湖心路二手房整体成交均价为1.3万/平，其中五洲家园成交单价最高，为1.7万/平，与周边一手房相较，倒挂明显；成交单价最低的是湖心水岸一期，为9356元/平。
| 湖心路一季度成交数据
可见，湖心路二手房价，已经迎来比较笋的时代。
二手房涨不动，其中一大原因是片区一手供应较多。无论是一二手市场，竞争都极为激烈。
据珠海中原研究中心数据显示，湖心路一季度一手房网签均价为1.85万/平，共网签475套。其中，1月网签197套，2月网签129套，3月网签149套，网签数量同比大幅下降。
| 202201套数 | 202202套数 | 202203套数 | |
| 网签套数（套） | 197 | 129 | 149 |
| 网签面积（万平） | 2.00 | 1.21 | 1.43 |
| 均价（元/平） | 18503 | 18518 | 18544 |
| | 数据来源：珠海中原研究中心 |
五洲、家和城、时代、世荣最受欢迎
落到个盘方面，据了解，目前湖心路最受欢迎的二手房有五洲家园、家和城、时代香海彼岸、世荣名筑、德昌盛景等。
其中，五洲家园主要在于实用率高，小区环境不错。同时还可以俯瞰一线河景，景观资源不错。
家和城更靠近商场、学校，家门口幼儿园、小学、初中一条龙。同时楼下便是家和城广场，该有的生活配套统统都有。
| 家和城
世荣名筑，有板楼、有塔楼，可满足不同群体需求。
以家和城二期为例，家和城二期与西湖学校、家和城三期紧邻，更靠近河边，不仅小区内部绿化率高，环境舒适。同时，又远离湖心路主干道，噪音较小，居住舒适度很高。
在户型方面，部分房源可以做到南北通透，在采光、通风方面极佳。
| 家和城二期沿街
房姐有话说
湖心路，作为珠海的房价洼地，一直深受刚需一族的青睐。不仅房价亲民，而且配套也在不断完善中。
就今年来说，片区的金茂中学、金茂小学、金茂幼儿园、湖心小学等学校将在今年办学招生。香海大桥也计划在今年全线贯通，届时可实现斗门⇋香洲=15分钟。
而在市场上面，随着市场的复苏，积压许久的购房需求也在不断释放出来，湖心路一、二手房成交量环比都有了明显的上涨。
另外，整体访客量、市场活跃度都有所提升。
但是，需要注意的是，全国疫情依然存在，外地客进不来，对于珠海楼市而言，这也是一大挑战，对于湖心路而言，挑战性更强！
目前，湖心路聚集了复地星愉湾、中铁建未来城、五洲家园、家和城、湖心明荟、湖心明悦、湖心金茂悦、玖悦云府等众多新盘。
另外，再加上即将到来的大横琴、华发项目，湖心路竞争将更加激烈。
所以，对于刚需购房者来说，别再观望了，现在就是入手的好时机，看到合适的果断下手。
那么，大家对湖心路二手市场是如何看待的呢？
房姐建立了斗门交流群
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