房贷利率集体下调！房子可打85折！珠海买房，可抄底了？
4月20日，中国人民银行发布了最新一轮贷款市场报价利率（LPR）仍旧为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
最新LPR依旧没变，但众多银行房贷利率已经开始出现明显下调，那么，现在是购房好时机？
01
13家银行首套房利率下调 刚需一大福音
房姐在15家主流的银行利率调查中发现，目前首套房的利率大多数保持在5.0%-5.3%之间，相对于上个月的5.3%-5.5%利率来看，整体是呈下降趋势的。
| 利率变化图
从数据来看，下调幅度最大的是工商银行，下调了55个基点数，其次是交通银行、中国银行，分别下调了45个基点数、40个基点数。调整之后，这三大银行目前首套房利率都是5.0%。
对比上个月数据来看，首套房利率为5.0%银行增加了8家。
现在首套房利率最高的为农商银行、广发银行、农业银行，分别为5.3%、5.3%、5.2%。
这样看来，珠海首套房贷利率确实在逐步下降，四大行也不例外，这无疑是珠海刚需的一大福音。
02
银行放款速度加快，且额度充足
那么利率下降了，银行放款速度是否会加快呢？
据房姐了解，目前珠海各大银行均表示额度充足，在资料齐全的情况下，大多是一周内就能放款。
| 利率变化图
其中，广发银行表示如果资料齐全的情况下，一般5个工作日来说就可以放款下来了，中国银行更是表示贷款手续齐全的情况下，网签后一到两个工作日即可放款，效率可谓是相当之高。
首付款来源不严查？亲属就可以？
看见利率下降，相信许多想要买房的小伙伴都已蠢蠢欲动了吧。在买房的首付款来源这方面，各大银行的态度又是怎么样的？
据房姐调查，珠海各大银行对于是否严查首付款来源这一方面的态度，基本都是相同。
大部分银行都表示会查首付款来源，资金转账这一方面来说只要是亲属转账就没有问题。
03
珠海备案价规则松动了！
除了房贷市场“宽松”，近日，珠海备案价规则也有所调整。
据2022年4月14日珠海市商品住房价格备案规则定稿显示，每套商品住房的销售价格不得高于其备案价格，同时不得低于其备案价格的85%，否则，不动产登记中心不予办理网签。（恢复85%）
此前，备案价规则为：实际销售价格不得低于备案价的90%。
简单来说，房子折扣力度可从9折加大至85折，可以根据不低于备案价85折进行网签了。
房姐有话说
从2022年前四个月的变化来看，房贷利率方面，是呈现出逐步下调的态势，而放款速度方面，也较于上年快了不少。
房姐想说，其实最近对于房贷这方面的相关政策及变化，相对来说都已经宽松许多。加之珠海最新均价也是环比下跌，综合来看，有自住需求的，该出手时就出手。
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