珠海唐家高新区区域报告.pdf
房姐正在给大家陆续整理2022年版各区域的报告，以下转需：
今天，我们继续这一系列工具文！
目录
1、区域基本情况
2、区域交通规划
3、区域产业
4、区域配套设施
5、区域在售楼盘及产品
6、刚需、改善、投资，该如何选？
| 唐家
01
珠海高新区基本情况
珠海高新区主园区位于珠海市北部，由唐家、金鼎、淇澳组成，占地面积139平方公里。西部、北部与中山市接壤，南部、西南部与珠海前山东坑和珠海香洲神前相邻。
京珠高速、粤西沿海高速、广珠城际轻轨等主要交通设施贯穿其中，是出入珠海的主要门户，南距澳门18公里，北上广州110公里，与香港、深圳隔海相望。
主要由科创北围、科创南围、前环（唐家半岛）、后环、唐家古镇、大学小镇等片区组成。
02
高新区交通规划
高新区主园区，位于珠海北部，从位置而言，这里承担着对接广深的重任。
| 项目 | 最新动态 |
| 金琴快线 | 已通车 |
| 兴业快线 | 在建 北段力争今明两年通车 |
| 广珠城轨 | 已通车 |
| 广州地铁18号线南延段 | 规划中 已发布招标公告 |
| 唐家港 | 在建 估计年底通航 |
【对内交通】
金琴快线、兴业快线，打通珠海南北命脉
金琴快线：金琴快线位于广东省珠海市，是珠海市重要南北向快速路，北起中山南外环路，后接金鼎片区，南至横琴新区，全长24.7公里。且在2020年12月15日正式通车运行。
兴业快线：兴业快线是打通珠海主城区南北快速化出行与对接深中通道和港珠澳大桥的快速路，项目于2017年12月28日正式启动。
目前兴业快线北段进展较快，大部分道路已铺上沥青。而西线隧道也在火热建设当中，合并段方面，目前已完成桥梁下部工程，道路走向逐渐清晰。根据领导留言板答复，山谷转换段预计于今年6月完成施工。
| 领导留言板截图
而东线，据项目工作人员介绍，隧道段预计在今年第三季度可贯通，随后就会进行内部装修，通车基本要等到明年。
这么一看，兴业快线北段西线在今年内通车，还是可以期待一下的，东线则要等到明年才能通车了。
金琴快线北延段：2020年年底，北延段开始施工建设，金琴快线北延段起于珠中边界南外环快速路，设置互通立交后下穿珠海北CBD，沿新湾四路采用下沉式隧道加路面桥的方式经过中珠渠，对接金琴快线中段。
| 效果图 （图源：珠海交通）
金琴快线北延段一期主体结构已完成，二期与一期相接将力争与深中通道在2024年同步完成建设。
高新区互通立交：高新互通立交位于港湾大道与现已通车的金琴快线（金凤路）交叉口附近。立交向北衔接金琴快线北延段，未来对接中山东部外环高速和深中通道；向东衔接兴业快线（北段）西线出入口；向东衔接京珠高速珠海连接线，承接广澳高速车流。
| 图源：珠海交通
高新互通立交目前主体结构已基本完成，力争在年内与兴业快线同步具备通车条件。
【对外交通】
港口、城轨，全力推进
深珠通道：深珠通道是连接珠海与深圳的一条跨海大桥。根据初步规划，深珠通道选址位于港珠澳大桥与深中通道之间，为公铁两用桥。通道起于深圳，跨越伶仃洋至珠海。
| 深珠通道图示
在今年一月份，《深圳市干线道路网规划(2020-2035年)》通过市政府第七届27次常务会审议，其中，将规划新增深珠通道在内的等五大高速项目。
这是继《宝安区综合交通“十四五”规划》后，深珠通道再一次被深圳提及，划在“十四五”期间动工建设。
同时，在《珠海市综合交通运输体系发展“十四五”规划》，提到积极谋划伶仃洋公路通道及深南高速（珠海段），配合研究经港珠澳大桥与湾区东岸城市群加强衔接，更好发挥港珠澳大桥作用；
启动深圳至珠海城际（珠海段）、珠斗城际前期研究，力争“十四五”末期启动深珠城际建设工作；
| 来源《深圳市干线道路网规划（2020-2035年）》
另外，根据《广东省综合立体交通网规划纲要》，深珠通道也已被写进省规划中。从市到省，反映出深珠通道确实有在推进当中。
|《广东省综合立体交通网规划纲要》
唐家港：码头部分区域已安装了栏杆，以及上下客通道，主体工程基本完成，码头预计年内投入使用，届时将会开通相关航线。
据悉，待唐家港具备开通条件后，将开通唐家港至深圳蛇口港、深圳机场福永码头的航线，也为深圳珠海两城联动提供更大的可能性。
广州地铁18号线南延段：2月28日，广东省发改局发布了《关于2022年区域协调发展战略专项资金（重大项目前期工作经费）安排计划（第一批）的公示》。
根据公告，广州地铁18号线南延段（南沙至珠海（中山）城际项目）为广东省重大项目，广州地铁集团有限公司将投入120万元开展前期工作，前期工作将在今年完成。
总体目标：开展安全预评价、地质灾害危险性评估、珠海拱北口岸枢纽方案研究、环境影响评价、交通衔接工程专项规划、客流预测、卫生学预评价、职业病危害预评价等工作。
值得一提的是，在效益指标一览里，项目开工前需要满足环评要求。而环评，正是项目动工前的准备工作。也就是说，待环评完成，广州地铁18号线离动工也就不远了。
金琴快线与中山东部外环高速相连对接深中通道：
据公告显示，金琴快线北延段（至珠中边界）工程（二期）对接金琴快线北延段（至珠中边界）工程（一期），将跨越中珠排洪渠后，采用隧道下穿北围TOD核心地块，止于珠中边界，终点对接中山纵一线（香山南路），采用“快接快”方案对接中山东部外环高速，另在主线隧道暗埋段设置出入口隧道匝道。
据了解，目前二期项目在做前期软基处理工作，预计7月份可开始隧道土方开挖。整体项目将力争与深中通道（预计2024年建成通车）同步完成建设。
03
高新区产业情况
数据显示，去年高新区生产总值突破300亿，增长9.7%，增速全年稳居全市第一。
丨高新区历年GDP，仅供参考
产业方面，2021年高新区落地项目82个，总投资额400亿元，达产总规模超750亿元，实现了数量、质量、增量、效益的提质提升。
根据统计，高企总数达580家、科技型中小企业达537家、上市及“新三板”挂牌企业累计34家，总数均居全市第一。
丨高新区进驻企业均居全市第一
如此量级的产业规模，有且只有高新区。
丨高新区重点产业分布
深珠合作示范区：
高新区在努力
形成“4+3”招商新格局
后环片区到底会建成什么样？乃至高新区将来会蝶变成什么样子？一切尚无定论。但近年来高新区一直在努力，我们不妨期待下。
丨珠海高新区版图
根据珠海高新区的透露，继去年珠海高新区驻深圳招商服务联合办公室正式揭牌后，2022年1月10日至11日，珠海高新区驻北京、苏州两地的招商服务联合办公室暨凤凰人才工作站，分别在北京市中关村和苏州工业园依次揭牌，标志着珠海高新区“4+3”招商新格局正式形成。
据悉，目前，高新区已组建区招商部门、区创新创业服务中心、区属国企、产业园区为主的4支招商队伍，将依托珠海高新区驻北京、深圳、苏州的3大招商服务联合办公室、凤凰人才工作站，形成全域全面全员招商引资大格局。
又在今年1月9日，高新区重磅推出《珠海高新区建设未来科技城·人才友好青年友好行动计划（2022-2024年）》等系列配套政策。
丨图片来源@珠海高新区
新政提出，对在产业发展与自主创新方面作出突出贡献的高端人才和紧缺人才，最高可以根据其个人上一年度工资薪金等个人收入对该区经济贡献的300%给予奖励；最高600万元住房补贴、80万元生活补贴、3.8万元租房补贴等“住房奖补”；6折租住人才安居住房；人才公寓申请入住“零等待”等一揽子重磅措施，为招商引资、招才引智提供最优人才生态，为未来科技城建设积蓄强大势能。
各种政策的出台，高新区招商引资的决心可见一斑。
截至目前，高新区产业数据到底怎么样？房姐最近总结了一些数据：
04
区域配套设施情况
教育方面
珠海高新区本身就是珠海的“大学城”，各个片区的中小学资源配套，也在不断完善。
中山大学珠海校区、北京师范大学珠海校区、北京理工大学珠海学院、香港浸会大学珠海联合学院等高校云集此地。
中山大学附属中小学、礼和小学等纷纷落地，从幼儿园到大学，皆可满足。
另外，唐家还将迎来澳门科技大学珠海校区、前环小学、海怡湾畔小学、东岸小学、中学、华润置地广场配建小学等新学校。
| 学校 | 规划 |
澳门科技大学 珠海校区 | 开设研究生层次 （硕士及博士） |
景阳小学 （已开学） | 18个班 |
| 东岸中学 | 48个班 |
前环小学 （已开学） | 30个班 |
| 海怡湾畔小学 | 24个班 |
永丰片区小学 （已开学） | 36个班 |
| 文园中学礼和校区 | 36个班（今年开学） |
银星片区小学 （即将开学） | 24个班 |
华润置地广场 配建小学 | 24个班 |
文园中学礼和校区
3月3日上午，珠海高新区管理委员会、珠海市香洲区人民政府、珠海市教育局签订协议，在高新区开办珠海市文园中学礼和校区，该校办学规模共有36个教学班，可提供初中学位1800个，预计将于今年秋季招生300人，招生范围为初一新生。
据悉，文园中学礼和校区将在今年秋季开学。
这些新学校预计在未来的1~3年内落地，随着新学校的落地，可使唐家片区的受教育程度再上一层楼。
商业配套
在商业配套这方面，高新区有高新宝龙城、北站宝龙城、大德世贸广场、格力海岸COAST PARK等，基本上片区内每个板块均有布局。
其中呢，高新宝龙城是集商业、住宅、酒店、商务等一体的多元化项目，目前已经开业。
| 高新宝龙城
北站宝龙城目前已动工建设，预计在2023年年底开业。格力海岸COAST PARK已开业。
05
区域在售楼盘及产品
目前，唐家片区在售新盘项目不少，整体房价在3万/㎡左右，产品丰富，可选择较多。
科创北围 统计时间：2022年4月8日 数据来源：搜狐焦点 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 （万/平） | 标准 |
| 华润置地广场 | 约89㎡-105㎡ 三至四房 | / | 精装 |
| 美的宝龙城 | 约79㎡-109㎡ 三至四房 | 2.95 | 精装 |
| 北站宝龙城 | 约67-83㎡ 二至三房 | 2.75 | 精装 |
| 仁恒河滨花园 | 约86㎡-126㎡ 二至三房 | 3-3.1 | 精装 |
雅居乐 国际花园 | 约100-137㎡ 复式 | 2.2-2.3 | 毛坯 |
| 华发悦谷 | 约66-89㎡ 二至四房 | 2.8-3.1 | 毛坯 |
清能 岭秀荟 | 约98-121㎡ 二至四房 | 2.9-3.1 | 毛坯 |
| 唐家公馆 | 约97-133㎡ 室三至四房 | 3.1 | 精装 |
后环 统计时间：2022年4月8日 数据来源：搜狐焦点 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 （万/平） | 标准 |
| 万科·红树东岸 | 约90㎡-151㎡ 三至四房 | 2.8 | 精装 |
| 仁恒滨海湾 | 约96-142㎡ 三房四房 | 待定 | 精装 |
唐家半岛 统计时间：2022年4月8日 数据来源：搜狐焦点 | |||
| 项目 | 产品 | 均价 （万/平） | 标准 |
| 格力海岸 | 约57㎡-97㎡ 二至三房 | 3.8 | 精装 |
| 天恒湾景 | 约99㎡-188㎡ 三至四房 | 3.3 | 精装 |
仁恒 滨海半岛 | 约248-305㎡ 四至五房 | 3.8 | 精装 |
从整体来看，以上项目可选类型较为丰富，市面上主流户型都有。
06
刚需、改善、投资，该如何选？
刚需购房者：目前来看，唐家可选择楼盘比较丰富，不过价格均在3万/平左右，上车门槛并不低，刚需购房者如果预算不多，可以选择面积较小的户型产品，总价相对可控。
改善置业购房者：对于有换房需求的置业者来说，无论面积段、户型产品，还是地段配套，唐家都是改善置业的绝佳选择，以上楼盘皆可好好挑选。
土豪改善购房者：这类购房者一般不差钱，所需的一般是地段较好，风景较好且面积较大的房子，所以仁恒滨海半岛、万科红树东岸、格力海岸、天恒湾景等海景楼盘都是不错的选择。
从整体来看，唐家发展日新月异，无论是产业、交通、配套、人居条件等都迎来质的飞跃，更是吸引了一众地产大鳄逐鹿其中。
包括华发、格力、万科、华润、保利等品牌开发商，合力造城，唐家高端生活区已然成型。且经过不断沉淀，高新技术产业不断引进，多条重要交通线路纵横交错，唐家板块价值的提升有目共睹。
随着一系列利好不断叠加，唐家的未来，值得我们高看。