2022年的珠海高新区，还有戏吗？
2021年，珠海高新区不少板块楼价刷上高峰，随后又回落。而近期，大家热议中的深珠通道，依然存在许多不确定因素…此区域，到底是大家高估了，还是低谷了？
今天，我们再仔细来探讨一下。
迈入2022年，珠海已开启发展新篇章，各个片区奔着新目标进发。其中动静较大的，要数珠海高新区。
《珠海高新区建设未来科技城·人才友好青年友好行动计划（2022-2024年）》等系列配套政策重磅推出、驻北京、苏州的招商服务联合办公室暨凤凰人才工作站依次揭牌......
| 苏州揭牌仪式现场（图源：珠海高新区）
仅是1月份，高新区便动作频频。据南方+报道，2022年，珠海高新区要从建设未来科技城、打好深珠合作示范区建设、唐家古镇文化、辖区高校资源这“三张王牌”等6大方面抓好贯彻落实。
唐家湾主园区GDP近270亿
重点产业陆续有来
在看产业之前，我们先来看看近10年高新区GDP的走势。
从图中看出，在2011年至2017年期间，高新区发展处于高速阶段，每年GDP同比增长幅度基本都在双位数。
自2018年后，增长速度稍微放缓，而个中原因离不开疫情的影响，因此近两年区域经济是保持稳中带升。
接着来看产业。
据了解，高新区2021年全年新签约落地项目超70个，总投资额近400亿元，达产总规模预计超750亿元。（数据来源：珠海高新区）
并且已有孵化器（含加速器）16家，总建筑面积173.4万㎡，在建孵化器（含加速器）12个，预计在2022年至2025年陆续竣工，将新增面积200万㎡。（数据来源：珠海高新区）
可以看出，去年高新区在产业引进方面的“成绩单”是颇为亮眼。不仅如此，片区已经进驻的产业也正在彰显着强大的经济活力。
据悉，唐家湾主园区聚集高企535家、占全市1/4；科技型中小企业509家、上市公司16家，均占全市1/3，独角兽培育库入库企业48家、占全市45%。（数据来源：珠海高新区，统计截止于2021年12月27日）
截止2021年，唐家湾主园区地区生产总值从146亿元上升至268亿元，增速连续4年居全市前列，获评国家大众创业万众创新示范基地。（数据来源：珠海高新区）
| 图源：珠海高新区
同时，随着系列扶持政策的出台，高新区已经涌现出了一批优质孵化器代表。清华科技园连续5年获评国家级孵化器运营A级，港湾一号科创园成立仅2年便成功入选省“粤港澳科技企业孵化器”，南方软件园获评省级加速器。（数据来源：珠海高新区）
我们看到，高新正在不断夯实产业基底，加快打造珠海高质量发展新增长极。
值得一提的是，根据最新的省重点计划，在今年，珠海高新区还将布局5个重点项目，年度投资9.53亿元，项目主要是现代服务业工程、生物产业工程。其中金鼎工业园区布局3个、北围布局1个、科技成果产业示范基地布局1个。
整体来看，布局项目主要以现代服务业工程为主，包含了广东医谷（珠海）医疗产业加速基地、珠海中科先进技术研究院创新科技园项目、清华科技园（珠海）二期工程等重磅项目。
未来科技城，写进政府工作报告
大力发展产业，是高新区不变的使命。而2022年，高层赋予了片区新任务，那就是打造建设未来科技城。
“未来科技城”这一名词，出现在2022年珠海市政府工作报告中，报告提及以6平方公里的后环片区为启动区打造未来科技城。
从现时来看，关于未来科技城的资料并不多，其核心关键词是：“后环片区”、“6平方公里”、“启动区”。
当提及到后环片区时，多数人第一反应就是深珠合作示范区，那么，一个疑问油然而生：未来科技城=深珠合作示范区？
于是，房姐翻阅了早前深珠合作示范区城市设计国际招标发布会的相关信息，据南方+报道，招标要求设计团队以后环片区6.63平方公里为先导区、后环和淇澳30平方公里为核心区、高新区主园区为拓展区，规划打造“立足珠海、融入湾区、链接全球的中央创智区（CID）”。
如此看来，房姐推测，未来科技城正是深珠合作示范区的一部分，也即是其先导区。
至于未来科技城将如何发展？
接下来，高新区将开展后环片区城市控规的研究、成立领导小组高标准高起点谋划建设、启动基础设施建设、开展精准招商引资、在部分工业园区和楼宇里先行先试建立“迷你版”未来科技城等措施加快落实中心任务。（摘自：南方+报道原文）
需要注意的是，在今年1月份，珠海高新区已经推出了《珠海高新区建设未来科技城·人才友好青年友好行动计划（2022-2024年）》（下简称“《行动计划》”）等系列配套政策，为未来科技城建设积蓄强大势能。
《行动计划》共提出36项具体措施，包括推出最高600万元住房补贴、80万元生活补贴、3.8万元租房补贴等“住房奖补”、6折租住人才安居住房、人才公寓申请入住“零等待”，让青年人才在高新区实现“来无忧”“居无忧”“业无忧”“学无忧”“乐无忧”“留无忧”。
| 图源：南方日报
那么，未来科技城又将为高新区带来怎样的影响？
当前，深圳存在“缺地”的问题，要将产业、人口往外疏散，而珠海高新区的低成本和国际化营商环境就是不二之选。
因此，作为深珠合作示范区先导区的未来科技城，便起到承接深圳外溢红利的作用，充当着高新区打开湾区大门“桥头堡”位置。
深珠通道影响广甚，但不应是高新区唯一依赖
交通是城市发展的先行官。说到高新区重大交通，不得不提深珠通道，为何如此之说？
一方面，对比现时正在建设的深中通道，深珠通道更为直接地将珠海高新区与深圳连接起来，为两地交流节省了不少人力物力，加快两地的合作交融。
未来科技城要成为深圳产业、居住的延伸，基础设施的互联互通是前提。
| 深珠通道路线图
目前，深珠通道仍存在许多不确定因素。要等这条跨海通道真正落地，还是要“和时间做朋友”。
那么，没有深珠通道，是否意味着高新区就一点戏都没了呢？
实际上，高新区除了深珠通道，未来经过区域的轨道交通，还有广州地铁18号线（南延段）。
据《深珠合作示范区（后环片区）城市设计国际招标答疑公告》显示，广州地铁18号线（南延段），从南沙出发，经中山，到达珠海，在珠海高新区境内的站点有珠海北站、后环站、后环东站、唐乐站。
| 南珠中城际走向图（具体以官方为准）
而在去年11月底，查到领导留言板对于项目进展的回复：“根据广东省铁路建设安排，广州市发展改革委牵头会同中山、珠海市相关部门将南沙至珠海（中山）城际项目列为近期实施项目，目前正在开展项目前期研究工作。”
此外，还有唐家港，目前项目正在建设中，今年内有望投入使用。待唐家港开通之后，将大大节约了通勤时间，拉近了珠海与深圳的联系。
| 唐家港码头（摄于去年10月）
各板块共发展，后环将蓄势而后发
最后，我们来看看高新区各版块目前的发展情况。
后环片区
根据规划，后环片区规划用地面积约17.38平方公里，其中规划建设用地面积为13.85平方公里，规划结构为“两心、两轴、十组团、绿廊成网”，规划居住人口规模约为19.36万人。
板块定位为珠海融入湾区竞合的桥头堡、唐家湾地区综合服务中心、珠海TOD特色先行示范区、滨海生态新城建设示范区。
生活配套，规划建设一级邻里中心、医院、博物馆、电影院、青少年宫等，目前区域内的中山公园二期已经正式对外开放。
| 中山公园实景图
教育配套，规划建设1所中等职业学校 、2所高中、6所初中、11所小学，19所幼儿园。可以说未来高新区后环片区生活配套方面均可满足。
| 后环控规图一览
不过，现时片区还未真正发展起来，除了唐家第一工业区更新项目、东岸留诗山旧改更新项目和裕华聚酯更新项目之外，区域内并无大动作。
其中唐家第一工业区更新项目已经动工。根据规划，项目总投资约39亿，总建筑面积约31.7万㎡，将打造集办公、商业、居住为一体的综合项目，致力成为唐家片区城巿级配套综合体。
| 项目位置
东岸留诗山旧改项目也已经动工，预计今年面世。项目总建筑面积约38万㎡，总投资约50亿。涵盖村回迁房、村集体商业、办公、酒店等，功能复合多样，未来将打造成高新区的新城市名片。
片区在售的楼盘只有万科红树东岸，在售建面约89-151㎡三四房，均价2.7万/㎡起。
截止2018年1月，后环工业用地增至11%，居住用地占比从26.1%降至24.57%。
有行内人透露，目前高新区正在不断优化后环片区的用地指标，增加产业用地，为承载深珠合作区做准备。
丨后环片区
科创北围
科创北围，定位为珠海北部枢纽门户，湾区高端产业服务平台，打造TOD新城，拥有技术产业、高端住宅、教育以及商业配套。
教育配套，科创北围规划有17所学校，范围涵盖了幼儿园到高中，并由区政府引进学校，高质量师资力量。
| 科创北围
目前，礼和小学已投入使用，办学规模为24个教学班，全校共能提供1080个学位。礼和中学已动工建设，按36个教学班设计，可提供1800个学位，预计今年完工。
北围目前在售的楼盘相对较多，有华发悦谷、雅居乐国际花园、清能岭秀荟、仁恒河滨花园、美的宝龙城、北站宝龙城、唐家公馆、华润置地广场等，均价2.2万/㎡起。
| 项目 | 均价 （元/㎡） | 在售产品 |
| 华发悦谷 | 29000 | 66-89㎡ 二三房 |
雅居乐 国际花园 | 22000起 | 100-136㎡ 复式单位 |
| 清能岭秀荟 | 31000 | 98-121㎡ 二至四房 |
| 仁恒河滨花园 | 32000 | 85-126㎡ 三四房 |
| 美的宝龙城 | 28000起 | 79-99㎡ 三四房 |
| 北站宝龙城 | 28000起 | 67-83㎡ 两三房 |
| 唐家公馆 | 33000 | 97-133㎡ 三四房 |
| 华润置地广场 | / | 即将开盘 |
| 数据来源：房姐监控、搜狐焦点，仅供参考
唐家半岛
生活配套，有唐家小学、中山大学附属小学（后环校区）、中山大学附属小学（前环校区）、中山大学附属中学、格力海岸COSTAPARK等。
目前唐家半岛一手项目不算多，有格力海岸、仁恒滨海半岛、天恒湾景、华发·绿洋湾等项目，均价3.7万/平起。
| 项目 | 均价 （元/㎡） | 在售产品 |
| 格力海岸 | 38000 | 57-106㎡ 二三房 |
| 仁恒滨海半岛 | 38000 | 248-305㎡ 四五房 |
| 天恒湾景 | 40000 | 113-188㎡ 单位 |
| 华发·绿洋湾 | 37000 | 192-300㎡ 三房 |
| 泰盈·玖悦湾 | 39000 | 140㎡四房 |
| 数据来源：房姐监控、搜狐焦点，仅供参考
房姐有话说
显而易见，作为经济特区中的高新区，区域充分发挥科技创新的支撑引领作用，发展成效正在显现。
在2022年，片区也铆足劲头向前冲，不仅推进建设未来科技城这新中心任务，同时精准实施地区生产总值、高新技术企业、上市企业和产业人才这“四个倍增”计划。
最后，我们来互动一下，2022年的高新区，你觉得还有戏吗？也欢迎大家文末留言共同探讨！
房姐建立了唐家交流群
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