2022年！珠海二手房最全参考，1000+小区价格表.excel
珠海二手市场，有些疯狂！
近日，房姐通过链家统计了2021年珠海二手房成交数据，以及挂牌情况。
发现在成交方面，珠海二手房表现是跌宕起伏，成交数据并不多，共成交3860套。但是在价格方面，成交单价最高达6.7万/平，再次刷新珠海二手成交单价。
在挂牌方面，发现珠海各小区丝毫未受大环境的影响，挂牌价相当坚挺，其中部分小区挂牌均价最高达8.9万/平。
| 挂牌最高价房源，来源链家
另外，因“学区”加持的板块，不管楼龄多长，5万+/平的比比皆是。
但是，房姐需要说明的是，挂牌价并不等于成交价，挂牌价根据业主意愿会出现较大幅度的波动，但市场的真实承接力，还看成交。
👉：最高6.7万/平！3860套！珠海二手房年度总结曝光.excel
下面，房姐将把珠海最新的二手房价格奉上，希望能给新年的你买房有个参考。
注：数据来源链家、安居客，仅供参考
挂牌均价最高8.9万/平，最低3600元/平
据安居客显示，目前珠海二手房均价为23787元/平，环比上涨0.68%，同比上涨11.48%。
| 来源安居客
不过，在挂牌方面，部分板块挂牌均价相当高企。
据链家显示，目前珠海在卖的二手房多达1498个，其中吉大、老香洲、新香洲、井岸镇等板块二手房都在100个以上。
| 区域 | 小区 （个） | |
| 香洲区 | 翠微 | 21 |
| 拱北 | 115 | |
| 横琴 | 27 | |
| 洪湾 | 8 | |
| 吉大 | 139 | |
| 兰埔 | 36 | |
| 老香洲 | 176 | |
| 南屏 | 30 | |
| 南湾 | 28 | |
| 柠溪 | 78 | |
| 前山 | 30 | |
| 上冲 | 27 | |
| 唐家 | 64 | |
| 湾仔 | 19 | |
| 夏湾 | 61 | |
| 新香洲 | 159 | |
| 金湾区 | 航空新城 | 15 |
| 红旗镇 | 64 | |
| 南水镇 | 13 | |
| 平沙镇 | 43 | |
| 三灶镇 | 30 | |
| 斗门区 | 白蕉镇 | 51 |
| 斗门镇 | 5 | |
| 湖心路 | 64 | |
| 井岸镇 | 189 | |
| 乾务镇 | 6 |
其中挂牌均价最高的达8.9万/平，为九洲绿城翠湖香山（海棠苑）。值得一提的是，该小区唯一在卖的房源挂牌价竟然高达9.1万/平，十分之高。
| 来源链家
据了解，该小区位于广珠城轨唐家湾站旁，房屋性质为别墅，在售的都是以大户型为主。
另外，同样位于唐家的高尔夫山庄D区，挂牌价达7.3万/平，照样不低。
| 来源链家
而最低的是位于白蕉镇的城东金诚花园，均价为3600元/平，这也是整个珠海最便宜的房子。
| 来源链家
据链家显示，该小区目前并无房源在卖。
那么，26个镇区1498个小区报价究竟如何？请往下看。
香洲区：
翠微
翠微在售的二手房大多以老旧小区为主，挂牌价在1.4万-2.6万/平之间。
拱北
拱北在售二手房较多，有115个小区。
其中中铁诺德国际、正邦岭秀城、正邦岭秀城公寓楼、中铁凤凰谷、马赛公馆等都是板块内较新的小区。
价格方面，最高5万/平，最低1.6万/平。
横琴
去年因横琴粤澳深度合作区的落地，让横琴再一次火了。
由于地理位置的特殊性，横琴的房价也一直居高不下。据统计，目前横琴在售的二手房均价最高6.5万/平，最低2.1万/平。
洪湾
目前，洪湾在售的楼盘并不多，均价在1.8万-3.2万/平之间。
吉大
吉大在卖的主要是以二手房为主，挂牌均价最高6万/平，为瑞达别墅；最低1.6万/平，为长城综合楼。
兰埔
兰埔与吉大紧邻，均价最高5.3万/平，最低1.4万/平。
老香洲
作为二手房供应最多的板块之一，老香洲一直居住氛围浓厚，配套齐全。
据不完全统计，目前老香洲有176个小区挂牌出售，均价最高的牛津公馆、国子间，都在4.5万/平以上。
这两个小区因学区的缘故，价格一直高企，而且经常是“客多房少”。
均价最低的是香洲百货，均价1.4万/平。
南屏
南屏在售的二手房价格相对较低，均价在1万-2.8万/平之间。
南湾
素有“富人区”的南湾，片区在售的二手房价格也不低，基本都在3万/平以上。
柠溪
柠溪在售的二手房主要是以老旧小区为主，均价最高3.8万/平，最低1.7万/平。
前山
前山除了招商花园城、华发山庄外，其他二手房价格相对较低，都在2.5万/平左右。
目前，招商花园城二期均价已达4.1万/平，去年该小区成交价也突破了4万/平，很受市场青睐。
上冲
据不完全统计，上冲共有27个小区在卖，其中华发城建未来荟挂牌数量最多，达496套。
唐家
唐家，不同性质，不同价格。
平层方面，前环（唐家半岛）、后环、唐家湾站等片区的次新房价格都在3万/平以上，最高达4万/平。
别墅方面，像高尔夫山庄、九洲绿城翠湖香山（海棠苑）这些别墅均价都在7万/平以上，最高达8.9万/平。
湾仔
湾仔在售的二手房不多，只有19个。
夏湾
夏湾在卖的二手房均价基本都在2万/平左右，门槛相对较低。不过，需要注意的是，夏湾在售的二手房主要是以楼梯房为主。
新香洲
新香洲涵盖范围广，分为好几个板块，不同板块，不同价格。
其中价格最高的是香山湖板块，是众多改善家庭的首选之地，板块内的华发四季、金地伊顿山二期、明月山溪等小区均价都在5万/平以上，门槛极高。
临近华侨城（拟选址）的小区，价格相对较低，都在2万/平左右。
金湾区：
航空新城
作为珠海西区房价最高的板块，航空新城一直深受“自住+投资”群体的青睐。
目前，板块内除了龙湖原著台，价格4.5万/平外，其他小区均价都在1.8万-2.5万/平之间。
红旗镇
红旗镇与航空新城相邻，是航空新城的刚需外溢之地之一，价格相对亲民，最高2.4万/平，最低6563元/平。
南水镇
南水镇均价最高1万/平，最低4331元/平。
平沙镇
平沙在售的二手房均价最高1.3万/平，最低5973元/平。整体来看，平沙与南水价格不分上下。
三灶镇
据不完全统计，三灶有30个小区在卖，大多也是以老旧小区为主。
价格方面，均价最高1.8万/平，最低7636元/平。
斗门区：
白蕉镇
白蕉镇供应的二手房均价最高1.6万/平，最低3600元/平。
其中，白蕉东湖新城最受市场青睐，板块内有万科魅力之城、华发峰尚、时代倾城等小区。
斗门镇
斗门镇共有5个小区在卖，均价最高1.1万/平，最低5576元/平。
湖心路
湖心路不光一手房多，在卖的二手房也相当多，据不完全统计，湖心路目前有64个二手房在卖。
其中，五洲家园价格最高，为2.1万/平；鸣星苑价格最低，为7671元/平。
井岸镇
井岸镇是整个珠海二手房最多的板块，达189个小区。
其中，世荣作品壹号、山水花城、世荣碧水岸、华发又一城等小区挂牌数量最多，都在100套以上。
乾务镇
乾务镇除了乾城美景，均价在1字头以上外，其他的小区均价都在1字头以下。
好了，以上就是房姐统计的珠海26个镇区1498个小区最新报价，数据庞大，如有错漏，烦请指正。
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