实探珠海市区5大全新盘！香山湖、文园、吉大…谁在预定爆盘？
重磅利好！5年期LPR终于降了！
一年期为3.70%，对比上个月降了10BP；5年期以上为4.60%，对比上个月降了5BP。
对于买房人而言，买房成本降了，此时不买更待何时？
就在上个月，房姐整理2022年预计入市新盘。其中，市区新盘引发热议。👉 48盘杀到！刚刚，2022年珠海新盘地图曝光！
就在近日，房姐开着心爱的小摩托，带着航拍小飞机，去实探一番。哪些新盘有望年内入市的呢？
在跟着房姐镜头看房之前，先来一个小投票。
注：以下航拍图均摄于2022年1月20日
丨珠海主城区
佳源华策·海韵星湾
吹风价5-6万/㎡，预计年后入市
首先，打头阵的是，位于珠海“富人区”的佳源华策·海韵星湾，其由佳源和华策联手操刀。
项目占地面积约1.4万㎡，总建面约16万㎡ ，由两栋约高45层的住宅组成，产品面积以约145-328㎡的大户型为主，共467户。
户型图
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项目呈5T形建筑布局，部分户型东面可看海，北面可看度假村。
丨项目建设进度航拍
根据现场销售介绍，项目已建设约14层高，预计年后销售。将首推2栋约200多个单位，面积约144-264㎡，吹风价约5-6万㎡，最低4万+/㎡起。
目前已开放约264㎡四房两厅三卫+保姆间的样板房，一梯一户。值得一提的是，销售人员透露，项目前方的九洲湾住宅项目规划为18层高，低楼层的景观或有遮挡。
交标方面，客厅包含玄关造型背景、客厅电视背景、客厅墙面木饰面等；厨房包括冰箱、抽油烟机、燃气炉灶、洗消一体机、蒸烤一体机等；电器方面，智能家具、空调、新风、空气能、卫生间暖风机、净水机等。这个级别的交标，一个字，壕！
点评：项目产品基本为大户型，精装交楼，整体质感很是高大上。部分房源还可以直面海景，可以满足对生活有要求的改善客户。
作为吉大豪宅区的终极改善楼盘，根据吹风价预估，房姐大胆猜测一套房子起码700万起步。当然，贵从来都不是房子的问题，是我们自己的问题！有兴趣的小伙伴可以前往参观，无需提前预约。
九洲湾更新项目
5栋18层高住宅，目前正在基坑作业
九洲湾更新项目与万科瑧湾府（剩余少量单位）、佳源华策·海韵星湾相邻。
根据规划可知，九洲湾更新项目地块3总建筑面积约8.7万㎡，计容面积约5.8万㎡，由5栋18层高住宅组成，设计停车位566个。
至于产品方面，暂未有信息输出。
丨项目批后公示
从现场可以看到，项目目前正在基坑阶段。根据工程进度，预计下半年入市。
丨项目进度
九洲湾更新项目总建筑面积逾80万㎡。
包含世界品牌旗舰商业群、奢华酒店、甲级写字楼、国际顶级公寓、游艇俱乐部、交通枢纽等功能，为市民提供集商务、休闲、生活、娱乐为一体的综合服务。
丨效果图
除了地块3之外，根据航拍可以看到，原九洲控股集团办公楼原址（地块1）与原九洲客运港（地块2）已清拆完成，目前机器已进场。
丨九洲湾更新项目实景图
点评：项目体量很大，配套丰富，无论是自住和投资都会不错的选择。
2019年年底，九洲控股集团召开了品牌建设暨品牌合作大会，与万豪国际集团、月星集团、昭泰体内生物医药科技、香港兰桂坊和北京长鹰星空等10家单位签订合同或战略合作协议。
项目还规划约318米的九洲中心观光塔，有望成为区域地标建筑。
珠海传媒城市更新项目
已举行奠基仪式，暂无进展
市区备受关注的项目，还有与五洲花城三期相邻的珠海传媒城市更新项目。
项目由珠海传媒集团与正方控股联手打造，正方控股负责组织实施。
丨项目现状
根据规划，该项目占地面积约6.58万㎡，规划建设珠海传媒大厦、住宅、小学、幼儿园以及人才公寓等。其中，小学为36个教学班，幼儿园为15个教学班。
丨效果图
项目于去年4月底举行奠基仪式，从航拍可见，除了奠基地块，其余地块尚未拆除，预计今年入市机率不大。
点评：该项目位于珠海主城最寸土寸金的地方，周边配套不仅齐全，还不断升级，便利程度不言而喻。但目前项目输出信息较少，建筑品质、社区环境、户型设计等尚不得知。加上，目前未有拆迁动静，入市时间未知。
华发香山湖畔苑
工人文化宫及市方志馆预计8月开放
项目位于梅华东路与迎宾北路交汇处，集购物休闲、社交娱乐、生态宜居、休闲体验于一体。
根据规划，项目主要建设住宅、下沉广场、4层商业、地下车库、社区用房、邻里中心、城市道路、公园绿地等。其中，1栋住宅设计49层楼高，另1栋住宅设计26层高。
丨效果图
从航拍图可以看出，已有建筑露出地面。如进展顺利，预计下半年可入市销售。
项目位处繁华中心位置，周边交通便利、配套齐全、热门学区，参考一下周边项目价格，该楼盘均价或4万+/㎡起步。
丨项目实景图
从航拍图可以看出，作为配套的珠海市工人文化宫和市方志馆外立面基本完成。现场工作人员表示，目前正在进行内部装修，预计最快8月对外开放。
珠海市工人文化宫占地面积约2.3万㎡，总建筑面积约7万㎡，设有职工服务中心、职工展览中心、职工技能培训中心、职工文化中心、职工康体中心、粤港澳文化中心、红色工运展览展示中心七大功能区，是服务全市的又一重要公共服务综合体与公共文化宣传传播服务机构。
市方志馆建筑面积约2万㎡，建成后涵盖“四中心”“一基地”，包括城市综合展览展示中心、历史人文收藏保护研究中心、地情信息咨询与服务中心、史志文化学术交流中心以及红色文化和优秀传统文化宣传教育基地。
丨工人文化宫及市方志馆
点评：项目的位置就决定了这必然是个热盘。根据早前的某听证会内容，可以猜测项目产品多为大面积户型，加上区域房价参考，购房成本偏高。
项目自带配套，可基本满足生活需求。周边教育、休闲、商业资源丰富，可满足高品质生活。
名苑雅居
6栋住宅+1栋商业，暂未动工
市区之内还有一个讨论度极高的项目——名苑雅居，其位于华发四季与珠光里程花园之间。
根据规划，该项目用地面积约为2万㎡，容积率约2.91，计容建筑面积约6万㎡。项目由1栋商业、6栋24-25层高的住宅组成，用地性质为二类居住用地+商业用地。
丨项目平面图
目前项目已进行批后公示，从航拍图可以看到，地块杂草丛生，尚未动工，入市时间不详。根据备案公告，该项目竣工时间预计为2025年。
丨备案公示
点评：双学区+香山湖，这样的标签已经注定它的不平凡。更何况，区域新房稀缺，项目尚未动工，热度已居高不下，值得期待一下。
丨地块现状
主城区供应向来是凤毛麟角，这些新盘的到来，为板块注入不少活力。
新盘主要分布在吉大和香洲片区，对于偏向注重居住环境和品质的购房者而言，可考虑佳源和九洲项目；对于考虑学区和生活便利度的，华发项目，传媒大厦项目都是不错的选择，周边生活氛围浓厚，下楼就能满足你一切生活所需，而名苑雅居则以靠近香山湖和双学区杀出，商业方面稍弱。
按照工程进度而言，佳源项目将率先入市，华发项目和九洲项目预计最快下半年有动静，而另外两个项目入市时间不详，考虑交付时间的可按实际情况选择。
那么，谁才是2022年你最关注的楼盘呢？我们评论区见。
房姐建立了楼市交流群
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