48盘杀到！刚刚，2022年珠海新盘地图曝光！
到年尾了，房姐也是各种忙碌，各种吐血总结铺天盖地而来。
2022年新房地图、旧改市场总结、土地市场总结、二手房市场总结......统统都要做！
首先，房姐整理的是2022年即将亮相或开卖的新盘，以便大家在2022年买到心仪的房子。
据房姐不完全统计，2022年预计会有48个项目要来，遍及全市各处，有高价地项目，有大体量项目，也有城市更新项目，供应十足。
| 新盘地图
那么，在接下来的2022年里，有哪些项目值得我们期待？一睹为快!
48个新盘要来，西区最多
据房姐不完全统计，2022年将会有48个新盘亮相或开卖，高新区、香洲区、横琴、滨海商务区、西部B、湖心新城、尖峰南等热门板块统统都有。
其中，高新区会有9个项目，香洲区9个，横琴3个，金湾区11个，斗门区15个。
| 区域 | 项目（个） |
| 高新区 | 9 |
| 香洲区 | 9 |
| 横琴 | 3 |
| 金湾区 | 12 |
| 斗门区 | 15 |
可以看出，供应量最大的还是西区金湾、斗门两个区。
值得一提的是，在即将到来的这48个项目里，有些是高价地项目，比如天地源悦唐阁、泰盈项目、华发香山湖畔苑等；
有些是大体量项目，比如，华润置地广场、北站宝龙城、九洲湾更新项目等；
也有些是城市更新项目，比如仁恒东岸留诗山项目、珠海传媒综合体更新项目、九洲湾更新项目等。
高新区：9个项目
具体来看，高新区会有9个项目要来，分布在北围、后环、前环、金鼎等片区。
北围有华润置地广场、美的宝龙城、北站宝龙城、悦唐阁、泰盈玖悦北岸项目，金鼎有珠光前程华园、会桐别苑项目，前环（唐家半岛）有泰盈项目。
以及后环有仁恒东岸留诗山项目。
目前，除了泰盈项目没动工、会桐别苑现楼外，其他项目都在建设中。其中美的宝龙城、北站宝龙城、会桐别苑已经开放销售中心，正在诚意登记中。
同时，美的宝龙城备案价也已公布，备案均价3.2万/平，备案最高3.4万/平，备案最低3万/平。
华润置地广场，预计在近期开放销售中心，项目首推E区域一期住宅，产品涵盖了约89-105平三至四房单位。
| 北围区位图
该项目是2021年6月华润以总价31.56亿元，折合楼面价8776元/平拿下的地块，项目功能包含了住宅、商业、教育、银行总部大厦等。
前环泰盈项目，是2021年10月泰盈以总价4.01亿、折合楼面价约14294元/平拿下的地块，该项目共迎来了正方、东亚、泰盈等四家房企争夺。
值得一提的是，该项目紧邻泰盈玖悦湾项目。
| 泰盈玖悦湾
仁恒东岸留诗山项目，是整个高新区旧村改造里进度最快的项目之一，该项目于去年12月动工建设，预计会在2022年上半年亮相。
根据规划，仁恒东岸留诗山项目功能涵盖了村回迁房、村集体商业、办公、酒店、教育等，功能复合多样。
市区：12个项目
据不完全统计，寸土寸金的市区也会有12个新盘要来，位于吉大、南湾、南屏、新香洲、三溪科创小镇、横琴等地。
吉大有佳源·华策|海韵星湾、华润悦海幸福里、九洲湾更新项目，南湾有佳兆业水岸华都·湾钻项目，南屏有珠光锦城华园、华发水岸新城|水岸华府项目。
三溪科创小镇有格力项目，横琴有颂琴、IFC|琴澳湾1号、横琴口岸广场项目。老香洲有珠海传媒综合体更新项目、华发香山湖畔苑项目。
同样，以上除了珠光锦城华园外，其他项目都在建设中。其中佳源·华策|海韵星湾、佳兆业水岸华都·湾钻、华发水岸新城|水岸华府已开放销售中心。
其中，位于老香洲的珠海传媒综合体更新项目、华发香山湖畔苑项目皆因学区受到市场的关注。
根据学区划分，这两个项目都在文园中学的学区范围内，新盘的到来，意味着文园中学的学位压力进一步增大。
| 文园中学学区范围
根据规划，珠海传媒综合体更新项目包括建设珠海传媒大厦、住宅、小学、幼儿园以及人才公寓等，其中住宅为8栋。
另外，该项目配建的文园小学也已经开建，学校规模为36班。
华发香山湖畔苑项目，与市工人文化宫和市方志馆为一个位置，紧邻五洲花城三期，规划了2栋住宅。
| 项目效果图
其中靠近梅华东路的1#住宅，高177.2米，设计为49层高的超高层住宅，靠近市工人文化宫的则是2#住宅，高95.25米，设计为26层高的高层住宅。
据了解，华发香山湖畔苑预计在2022年上半年入市，产品主要以大户型为主。
金湾区：12个项目
2022年，金湾区预计也会有12个项目要来。
具体位于滨海商务区、红旗镇、三灶镇、西部B片区、平沙镇等片区。
其中，滨海商务区有新澳半岛一期、二期、三期，红旗镇有格力项目，西部B片区有玖悦珑湾、佳源弘文园项目，三灶镇有银鹰花园、众雅花园、东南信达项目、金铭豪苑、航城山海荟等项目。
可以看出，金湾区三灶镇亮相的新房最多。
滨海商务区的新澳半岛一期、二期、三期，是南光于2021年10月拿下的地块，目前已备案，项目总投资超64亿，打造的主要以住宅为主。
| 滨海商务区区位图
目前，该片区在售的项目只有两个，为海上万科城、碧桂园华发海湾壹号，其中碧桂园华发海湾壹号建面约124平四房，均价2.6万/平。
海上万科城建面约67-142平高层/洋房/叠墅，高层2.85万/平左右，洋房3.2万/平左右。
西部B片区的佳源弘文园，是佳源集团在金湾的第二个项目，目前已动工建设，容积率为1.56，产品涵盖了72-90平户型。低密度、小户型，适合刚需上车。
| 效果图
斗门区：供应大户，预计15个项目要来
作为珠海房价的洼地斗门，2022年依然是供应大户，预计会有15个项目要来。
其中湖心路、尖峰南片区最多，分别有4个；白蕉、乾务有2个；斗门镇有3个。
随着配套的不断完善，湖心路、尖峰南成为了各大房企的必争之地，房企相继入驻，产品也越发丰富。同时，价格也高企。
据不完全统计，尖峰南即将要来的项目有颐阳蓝湾花园、忠信湖畔名轩、世荣峰景等。
其中世荣峰景已经开放销售中心，产品有约84-141平二至四房及190-352平复式户型，预计明年3月开卖。
| 沙盘图
湖心路有玖悦云府、华德璟樾花园、中澳湖心印象花园、东方润府等项目。
其中玖悦云府已经拿到了预售证，备案最高2.1万/平，最低1.7万/平，预计会在近期开卖。产品为建面约86-103平高层的3至3+1房、约126平的复式。
| 约86平三房两厅一卫户型图
| 约89平三房两厅两卫户型图
| 约103平3+1房两厅两卫户型图
另外，该项目一路之隔便是白藤体育中心，楼下即可运动，十分方便。
写在最后
事实上，在2021年珠海亮相了多个新盘，其中不乏有高价地、旧村改造等项目，如仁恒河滨花园、唐家公馆、绿景东桥村、奥园翠微村等，表现各有不同。
即使市场遇冷，热门区域，依然备受市场青睐，取得了不菲的成绩。
经过统计，2022年也有超40个新盘入市，区域竞争同样激烈。
整体来看，在2022年即将入市的这些新盘里，所在区域配套一应俱全，产品也丰富多样。
值得一提的是，就在昨天，珠海市自然资源局发布了《珠海市2021-2022年经营性用地拟出让信息》，意味着接下来还会有大量的新盘入市。
| 拟出让地块信息
2022年楼市，将如何走？我们拭目以待！
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