高层也要3万/平+！万科大战九洲+绿城！唐家红盘，谁赢？
近期，房姐发表了几篇关于市区热门楼盘的PK稿，引发了粉丝的热烈讨论，整体反响都不错。
今天，我们接着来。
应粉丝要求，要PK的主角是高新区的万科红树东岸与九洲绿城翠湖香山两个热门项目，这两个项目都是片区关注度比较高，且都是少有的低密度社区，功能齐全，用地涵盖住宅、商业、教育等。
| 截屏
同样，在看之前，我们先来一个小投票，看看哪个项目才是你心目中的最爱？
区位、交通
首先，我们先来了解一下两个项目的具体位置。
万科红树东岸：位于深珠合作示范区
万科红树东岸，位于高新区后环片区，面朝大海，视野开阔。
从地理位置来看，万科红树东岸所在位置正是深珠合作示范区（规划中），周边还有中山公园、仁恒东岸留诗山旧改项目。
根据规划，万科红树东岸靠近广州地铁18号线南延段（规划）、兴业快线（东段，在建）、深珠通道（规划）等交通，可快速直达广州、深圳、珠海市区等地。
| 区位图
| 交通图
九洲绿城翠湖香山：高校云集
九洲绿城翠湖香山，属于大学小镇片区，紧邻广珠城轨唐家湾站，周边云集了北京理工大学珠海学院、北京师范大学珠海分校、香港浸会大学、澳门科技大学珠海校区（已出批示）等高校。
另外，还有九洲绿城翠湖香山、宁堂村、恒大云锦（在建）、凯旋盛景（在建）等住宅，居住氛围较好。
交通方面，九洲绿城翠湖香山门口便是广珠城轨唐家湾站、金琴快线等交通，同样也十分方便。
| 九洲绿城翠湖香山区位图
房姐总结
从地理位置来看，两个项目都属于珠海高新区，位置都不错。
其中，万科红树东岸位于后环片区，为规划中的深珠合作示范区所在地。同时，项目还拥有一线海景资源，紧邻中山公园，地理位置更加优越。
但是，深珠合作示范区由于还在规划中，片区具体如何？还需等待！
九洲绿城翠湖香山周边高校云集，且住宅多，人流量较大。另外项目紧邻广珠城轨唐家湾站，交通也便利。
但是，由于紧邻广珠城轨唐家湾站、赛车场，在此居住高层住宅，会受到一定的噪音影响。
项目信息
万科红树东岸：占地约33万平，产品丰富
万科红树东岸，总占地约33万平，建面约77万平，容积率1.5，项目分三期开发建设，功能包含商业、教育、住宅等。
体量庞大，功能丰富，低密度社区。
| 效果图
其中住宅有高层住宅、洋房、叠拼别墅、联排别墅、独栋别墅以及公寓等，涵盖了48平起小户型、105-151平三至四房以及163-592平叠墅，可以满足不同群体的不同需求。
另外，根据规划，项目还配建了一所小学，即景阳小学，建设规模为18个班，目前已经招生使用。
同时，该项目旁边还规划一所中学，即东岸中学，学校规模为48班，目前已经发布招标公告。
| 万科红树东岸
九洲绿城翠湖香山：占地约79万平，配套一应俱全
九洲绿城翠湖香山，总占地约79万平，建面约78万平，容积率0.9，项目分5期开发。
产品丰富，涵盖独栋211套、合院390套、多层洋房574套，高层住宅3042套，建成后可容纳4000余户居住生活，并配以酒店、学校、社区商业、医疗、运动等配套。
| 效果图
产品方面，高层住宅规划了建面约122-166平三至四房单位，精装交付。
同时，该项目也配建了一所小学，即金凤小学，学校已在2019年9月招生使用，学校规模为24个班。
根据南方日报报道，金凤小学由北师大托管办学，成为金鼎中学的小学校区。
房姐总结
从项目信息来看，两个项目都是片区大体量项目，功能有高层、别墅、洋房等，十分丰富。
同时，两个项目都是片区少有的低密度住宅，视野好、楼间距宽、小区环境好，居住舒适度很高。
另外，两个项目都配建有一所学校，在家门口便可上学，十分方便。
居住环境
万科红树东岸：靠海，视野开阔，容积率1.5
万科红树东岸，容积率为1.5，绿化率为35%，为一个低容积率住宅，小区内部主要以住宅为主。
由于该项目靠近海边，可直接看到伶仃洋海景。同时，项目紧邻中山公园，出门便可前往公园休闲娱乐。
| 中山公园
从航拍图来看，万科红树东岸楼与楼之间都较宽，采光、通风都很不错。不过，由于该项目还在建设中，部分区域还是一片黄土。
| 现场
九洲绿城翠湖香山：45%绿化率，容积率0.9
九洲绿城翠湖香山，项目绿化率45%，容积率0.9，为片区罕见的高绿化率、低容积率项目。
| 高尔夫球场
同时，项目内部还有高尔夫、山地、水体、植被等景观资源，十分舒适、惬意。
| 效果图
房姐总结
事实上，两个项目的居住环境都挺不错。
万科红树东岸，最大的亮点便是拥有一线海景，景观资源俱佳。另外，在当前在售的产品楼距之间，并排的距离为20米+，对面的约80米，每户可清晰看到小区园林。
不过，由于项目周边还在施工建设中，且一路之隔的金星花园为烂尾楼，所以该片区目前居住氛围尚不浓厚。
九洲绿城翠湖香山，不管是绿化率还是容积率，都在万科红树东岸之上，居住舒适度明显高于万科红树东岸。
另外，楼与楼之间距离为80米，可以更好的保障每户之间的私密性。
但是，需要注意的是，九洲绿城翠湖香山（百合苑）与珠海国际赛车场仅一路之隔，存在噪音的影响。
配套、学区
万科红树东岸：自带商业，部分已开业
配套方面，万科红树东岸在商业、教育等方面一应俱全。
商业方面，有超2万平滨海商业街，以及华润超市，目前楼下茗悦轩海鲜酒楼已经开业；
| 现场
休闲方面，约4600平休闲娱乐会所，健身房、泳池等；
教育方面，项目配建的景阳小学已经开学，下楼就可满足日常生活和休闲需求。
九洲绿城翠湖香山：翠湖里商业小镇部分已开业
根据规划，九洲绿城翠湖香山有配酒店、教育、社区商业、医疗、运动等配套。
教育方面，有金凤小学，学校规模为24个班；
商业方面，有翠湖里商业小镇，目前已有多个品牌商家进驻，有华润万家旗下LIFE超市及幸福蓝海影城、肯德基、小荣大胜茶餐厅等，从现场来看，部分商家已经营业；
| 商业
运动方面，有高尔夫球场，以及一路之隔的珠海国际赛车场。
房姐总结
从以上来看，配套方面，九洲绿城翠湖香山也在万科红树东岸之上，商业小镇、高尔夫球场、赛车场等近在咫尺。
其中商业小镇品牌众多，选择性更广。
而万科红树东岸商业只是为楼下商业街，比较小众，但也能满足日常所需。
教育方面，两个小学都是新学校，为规划中的重点小学。
项目产品
产品方面，我们来比较下两个项目目前在售的产品。
万科红树东岸：最小约48平一房，最大约151平四房
根据项目销售，目前万科红树东岸在售的是24栋建面约90平三房、111平四房、151平四房高层单位，以及叠拼、别墅。
高层住宅产品，动静分区，布局合理，餐客厅一体化设计，实用率高。
| 约90平三房两厅两卫户型图
| 约111平四房两厅两卫户型图
| 约151平四房两厅两卫户型图
九洲绿城翠湖香山：最小约136平三房，最大约166平四房
据了解，目前九洲绿城翠湖香山在售的是建面约136-166平三至四房单位，两梯两户设计，精装交付。
另外，还有建面约271-988平独栋。
高层住宅产品，空间大，餐客厅一体化，洗手间干湿分离。
| 约136平三房两厅两卫户型图
| 约166平四房两厅两卫户型图
房姐总结
产品方面，两个项目都有高层住宅、别墅、洋房等。但是在户型设计方面，万科红树东岸更加出色，布局合理，融入了更多人性化的考量。
项目价格
万科红树东岸：高层住宅均价2.7万-3.4万/平
价格方面，目前万科红树东岸高层住宅建面约90-151平三至四房均价为2.7万-3.4万/平，叠拼约650万/套起，别墅2500万/套起。
据搜狐焦点显示，该项目自开卖以来，最低均价为2.35万/平，最高均价为3.6万/平。
九洲绿城翠湖香山：高层均价3.6万/平
据销售口径，目前九洲绿城翠湖香山高层住宅均价3.6万/平，独栋1400万/套起。
房姐总结
从价格来看，九洲绿城翠湖香山均价更高，高层住宅均价已经去到了3.6万/平，而万科红树东岸均价最低为2.7万/平。
另外，从备案价来看，九洲绿城翠湖香山别墅产品已有多次备案总价超过了一个亿，门槛相当高。
房姐有话说：
全程分析下来，可以看出，两个项目是各有千秋。
其中，万科红树东岸产品更精致、实用，户型设计亮点多多。另外项目依托一线海景、深珠合作示范区（规划）等为卖点，一直是成交最多的楼盘之一。
九洲绿城翠湖香山，依靠高尔夫、山景、水景等景观资源，是众多改善家庭的青睐之地。
价格方面，对于刚需而言，万科红树东岸户型小，价格低，是个不错的选择。对于改善、土豪类，九洲绿城翠湖香山是个不错的选择。
那么，看完这么多，大家觉得这两个项目哪个最好？接下来大家还想看哪个项目PK，可留言告诉房姐。
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