飙上5万/平！一二手倒挂！华发四季VS珠光里程，咋选？
香山湖板块，珠海公认的明星板块。
配套成熟，环境宜居，教育配套齐全，是不少购房者的青睐之地。
其中，珠光里程花园与华发四季都是片区最受关注的小区之一，两者热度居高不下。珠光里程花园，纯新盘，目前尚未交付，但每次开卖即售罄，后续仍有一手待推。
华发四季，二手房，迄今已有3年的楼龄（楼龄来源安居客），每次挂出便有成交，堪称珠海二手房里的顶流。
那么，在珠光里程花园与华发四季之间，你会怎么选呢？
今天，房姐就两个小区的项目信息、配套、居住环境等方面来一一比较，以供参考。
地理位置
首先，来看两个小区的区位。
珠光里程花园与华发四季位于同一个片区，皆属于香山湖板块，中间只隔了个名苑雅居（未建，已出批示），距离很近。
| 区位图
周边都是以住宅为主，居住氛围浓厚。
另外，周边的配套也十分齐全，日常的需求均可满足。值得一提的是，两个小区到凤凰中学、群贤小学的距离也是不分上下。
华发四季背靠香山湖公园，珠光里程花园靠近梅华西路，从梅华西路或者健民路都可以到达两个小区。
可以说，两个小区所处地段，都不错。
| 香山湖板块
项目信息
珠光：体量不大，共8栋住宅
项目本身方面。珠光里程花园，有8栋住宅、8栋商业和1所幼儿园，占地约3.46万平。
产品涵盖了建面约94-143平三至四房单位，精装交付。
| 分布图
目前，项目已有6栋住宅售罄，还剩两栋，为5、6栋，预计2022年上半年入市。
项目的商业、幼托目前待定，具体还没有亮相的时间。
华发：体量庞大，分两个区域
华发四季，总占地面积约9.5万平，总建筑面积约26.5万平，分成A、B二个区域，体量庞大。
其中A区占地约5.6万平，建筑面积约16.3万平，B区占地约3.9万平，建筑面积约10.2万平，绿化率高于35%。
项目整体涵盖了小高层、中高层及高层等多种形态。另外，华发四季也有一所幼儿园。
| 效果图
产品方面，华发四季最小有建面约88平两房，最大有建面约228平三房，产品丰富多样，可满足不用群体的需求。
房姐总结
可以看出，在项目体量方面，华发四季明显大于珠光里程花园，占地超过了9万平，而珠光里程花园占地只有3.46万平。
在功能方面，两个小区都带有商业、幼儿园，都十分丰富。
| 现场
居住环境
珠光：项目容积率2.88，绿化率35%
珠光里程花园，项目容积率2.88，绿化率35%，小区内部都是以住宅为主。
目前，该小区还在建设中，从航拍图来看，小区内部只有少量的绿化，其他还是一片黄土。
| 珠光里程花园现场
华发：香山湖公园是最大亮点
华发四季的容积率、绿化率与珠光里程花园不分上下，容积率2.8，绿化率35%。
不过，华发四季小区内部按照东南亚双系水景热带风情园林设计，一片绿荫家园随处可见。
| 华发四季现场
另外，还有小公园、健身设施，日常生活充满活力。
| 华发四季现场
值得一提的是，华发四季大多楼栋可远眺香山湖公园，楼间距也宽，视野开阔，是该小区最大的亮点。
| 香山湖公园
房姐总结
从地理位置来看，华发四季紧靠香山湖公园，大多楼栋均可看到公园，视野很好。加之，小区为高层、小高层、中高层等分布，可看到内部园林。
另外，华发四季部分为板楼设计，采光通风效果俱佳。
不足的是，对于低楼层而言，在采光方面或有影响。另外小区车位比为1：0.8，停车位或许不够。
珠光里程花园，只有少数楼栋可看到香山湖公园。
小区内部环境，虽然绿化率也是35%，但目前尚未交付，具体如何要等交付才知晓。
整体来看，在居住环境方面，华发四季明显稍胜一筹，居住舒适度更高。
| 现场
项目配套
珠光：商业、幼儿园
珠光里程花园除了8栋住宅外，还有8栋商业，以及1所幼儿园。
华发：商业、幼儿园
华发四季与珠光里程花园一样，自带商业、幼儿园。
房姐总结
由于珠光里程花园、华发四季相距不远，所以在配套方面，两个小区都可以享受周边配套。
商业方面，有正方·iyohopark、华发四季商业街、珠光里程花园商业，以及楼下钱大妈等。
休闲方面，有香山湖公园、体育中心等。
教育方面，两者招生的小学为群贤小学，中学则是凤凰中学，两所学校都是招生不久的新学校，是家长眼里的潜力股。
另外，两个小区都带有一个幼儿园。
| 凤凰中学、群贤小学
项目产品
珠光：约94-143平三至四房
珠光里程花园产品涵盖了建面约94-143平三至四房单位，共有五个户型，分别为建面约94平2+1房、115平3房、115平3房、127平3+1房、143平4房。
值得一提的是，在接下来待入市的5、6栋产品也是建面约94-143平三至四房，其中5栋为建面约115-143平三至四房。
户型图，左右滑动查看更多
6栋为建面约94-127平三至四房。
华发：最小约88平2+1房，最大约228平3+2房
华发四季，产品众多，据不完全统计，有11个户型。其中最小建面约88平2+1房，最大约228平3+2房。
| 约88平2+1房2厅1卫户型图
| 约105平2+1房2厅1卫户型图
| 约154平3+1房2厅2卫户型图
| 约138平3房2厅2卫户型图
| 约228平3+2房2厅3卫户型图
房姐总结
在产品方面，两个小区各有亮点。
珠光里程花园动静分区，布局合理，可以满足刚需、改善群体。另外，还有超高实用率，最小的94平可以做到三房两卫。
不过，只有5个户型可供选择。
而华发四季产品众多，选择机会多。另外，还有超大的观景阳台，可以更好的采光、通风，房间舒适。
不过，华发四季建面约88-105平2+1房只有一个洗手间，稍有不足。
价格走势
除了项目配套、产品外，价格也是衡量一个楼盘的重要指标之一。
珠光：首开4.18万/平
珠光里程花园，去年9月8日迎来第一次开盘，1-3栋312套房源当天全部售罄，首开均价为4.18万/平。
项目第二次开盘，无折扣，均价4.5万/平，4栋72套房源也全部售罄。第三次开盘，同样无折扣，均价4.55万/平，7、8栋236套房源全部售罄。
至于下一批5、6栋是否会有折扣？我们拭目以待。
华发：首开1.4万/平（来源搜狐焦点）
据搜狐焦点显示，华发四季于2013年3月迎来第一次开盘，均价为1.4万/平。
值得一提的是，由于区位、配套的不断完善，该小区房价如今已涨到近5.2万/平，翻了近3.7倍。
在挂牌方面，华发四季挂出的房源单价都在4.9万/平以上，最高达5.4万/平。
| 来源链家
在成交方面，华发四季成交单价已经接近5万/平。今年2月，一套建面约90平三房两厅单位以单价49117元/平成交。
| 来源链家
房姐总结
可以看出，珠光里程花园从均价4.18万/平到均价4.55万/平，涨了近3700元/平，上车门槛明显提高。
而华发四季房价目前已经处于最高位，不管是挂牌价还是成交价都在珠光里程花园之上，门槛相当高。
对于刚需群体，珠光里程花园是最好的选择；对于改善群体，华发四季是最好的选择。
事实上，该片区的房价一直处于高位，因香山湖、学区、配套的缘故，一、二手房价都很硬气。
即使在市场遇冷的情况下，该片区房价依然坚挺，客多房少。
房姐有话说：
综上，两个小区各有自己的亮点。
珠光里程花园，纯新盘，价格低，对于刚需而言，是个不错的选择。但是目前尚未交付，小区环境、物业管理，以及商业到底如何？还需拭目以待。
华发四季小区环境、居住舒适度是真的好，入住率很高，是该片区少有的楼盘。但房价高企，门槛高。
对于两个小区所享受的配套基本一样，都位于同一条路，商业、学区都举步可达。
那么，通过对比，大家觉得珠光里程花园与华发四季哪个好？
房姐建立了坦洲交流群
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