金湾旧改仍在推动，银晖新村要拆！西湖市场要拆！
年底的旧改市场，越“夜”越精彩！
就在今日，珠海特区报刊登了两则关于金湾旧改的公告，其中公告一为珠海银晖新村B区土地和房产改造项目征集合作改造主体，公告二为对西湖城区西湖市场进行拆建类城市更新改造。
| 图源：广州房产
三灶26年旧村改造提上日程，但要求“苛刻”
据公告内容显示，珠海银晖新村B区土地和房产改造项目位于金湾区三灶镇安基东路397号，该小区建于1995年，因小区基础配套设施老旧，被纳入“城市更新项目”进行更新改造。
| 银晖新村区位图
更新单元划定面积为59999.88㎡，包括珠海航空有限公司产权建筑面积共37077.77㎡，所在宗地剩余未开发建设的计容建筑面积为13680.77㎡；其他权益人产权住宅合计158户，建筑面积18372.75㎡。
不仅如此，公告中还透露了相关的补偿要求。
| 招商引资官方截图
其中珠海航空有限公司要求合作改造主体确保珠海航空有限公司资产增值，补偿的资产市场总价值达到现有资产评估值约330448900元增值10%以上，补偿方式为还建物业及现金补偿。
至于业主，则可自主选择原地回迁补偿方式或货币补偿方式，原地回迁安置分两种情况：
①、合作改造主体按套内建筑面积1:1的比例对业主进行回迁补偿，由业主在项目同等套内建筑面积房源中选择回迁房户型。
②、复式房型的业主可选择按原套内建筑面积1：1的比例补偿，或选择按照原套内建筑面积置换2套小面积房型(具体需按政府的规划审批实施)。
回迁房需带精装修，与该项目同期商品房交付的建筑标准、装修标准一致。
货币补偿，则是合作改造主体以向业主支付货币的方式，货币补偿标准按照补偿协议签订时，具有资质的第三方评估机构所出具的被拆迁房屋评估价乘以1.2倍计算，作为对业主被拆迁房屋的一次性最终补偿。
此外，公告中还对意向合作主体进行了“严苛”的要求，须满足以下条件之一：
| 意向合作改造主体要求
（1）中华人民共和国境内注册登记并合法存续的中央国有企业。
（2）实缴注册资本不低于人民币1亿元（以验资报告为准），且2020年经审计的总资产规模不低于人民币500亿元（以相关主体2020年年度审计报告为准）的省属或市属国有企业。
可以见到，银晖新村B区土地和房产改造项目可以称得上是块“硬骨头”，届时不知将会是哪家房企来接手呢？
兴格操刀，西湖市场即将革新
还有一则旧改公告，便是珠海兴格城市发展有限公司申请对珠海市金湾区三灶镇西湖城区西湖市场进行拆建类城市更新改造事宜。
据公告显示，拟更新范围位于珠海市金湾区三灶镇西湖城区西湖市场，拟更新用地面积为11890.3㎡，拟更新方向为商业用地。项目改造范围地上有1栋建筑物，总建筑面积13712.97㎡，同意更新改造建筑面积13069.76㎡。
| 拟更新改造范围
从地理位置来看，西湖市场位于金瀚路东南侧、金城路东北侧，周边有时代山湖海6期、保利香槟国际、鸿泰·西岸中央等小区，同时珠海市实验中学、珠海城市职业技术学院环伺其中。
| 区位图
据了解，西湖市场于2017年1月11日正式试业，当时进驻市场的摊位有40余家，覆盖了瓜、果、蔬菜、猪牛羊肉、水产品等居民日常所需的各类农副产品，为周边地区群众提供农产品销售服务。
最为特别的是，西湖市场内设立了一个“大学生实践区”的蔬菜摊档，为周边高校学生提供的创业实践平台，如今开业近5年时间，即将迎来革新。
值得一提的是，在今年10月底，珠海兴格城市发展公司以总价6.01亿、折合楼面价约13068元/㎡拿下了航空新城宅地。
| 宅地位置
该地块就在西湖市场一旁，地块总占地约2.3万㎡，总计容积率建筑面积≤45990.02㎡，无配套商业建筑。
如此看来，未来西湖市场改造后，将作为兴格宅地的商业配套，共同打造出新社区。
房姐有话说
临近年底，珠海旧改市场是动静频频。就在近期，珠海市自然资源局相继发了两份公告：
11月26日的《珠海市城市更新重点建设项目中长期计划统计表》；
12月7日的《珠海市自然资源局关于组织开展珠海市城市更新中长期计划（2022-2025） 编制申报工作的公告》。
房姐亦有跟进报道，从这两份公示来看，珠海旧改未来将会有如下变化：
👉：定了！官方发布，珠海30条旧村仍要拆！6老旧小区也要拆！
其一，在住建部发文“防止大拆大建”后，珠海原2021-2025年计划表上的部分项目（达不到拆建标准的项目）或将有变化，未来哪些村哪些老旧小区能拆，还得看最新的编制申报情况。
其二，已经动工或已产生实施主体资格的项目，会继续往前推。
其四，珠海老旧小区拆建之路，仍是遥远漫长。目前，相关政策尚不成熟，后续相关政策还需要探索。
最后，对于珠海旧改，你有何看法？我们评论区见！
房姐建立了金湾交流群
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