天哪！珠海二手市场还是好冷！（附成交价格表）.excel
珠海一二手成交都跌了！
近日，珠海中原研究中心公布了珠海11月一手房成交情况，根据数据，在刚过去的11月里，珠海全市住宅只成交了1731套，环比减少27.21%，同比减少57.97%。
一手房成交屡屡减少，市场观望情绪持续浓厚。
| 成交图
而作为楼市的晴雨表，二手房市场表现同样也不理想。
根据链家数据，珠海11月共成交了166套二手房，环比减少13%（数据来源链家），成交套数再次减少。
为了更好了解当前珠海二手房市场，房姐于近日统计了珠海最新的二手房成交情况，成交数据来源于链家，仅供参考。
环比减少13%，成交连续下滑
根据安居客，11月珠海二手房均价为23647元/平，环比上涨0.12%。
| 来源安居客
在成交方面，据链家数据显示，珠海11月共成交了166套二手房，与10月相较（成交191套），环比下降了13%。
其中，11月成交最多的是香洲区的前山、南湾，成交了22套，占据榜单top1。紧跟其后的是斗门区的湖心路，成交了15套。
横琴、洪湾、南水镇、斗门镇、乾务镇五个板块“0”成交，十分惨淡。
| 区域 | 成交套数 （套） | |
| 斗门区 | 白蕉镇 | 9 |
| 湖心路 | 15 | |
| 井岸镇 | 6 | |
| 斗门镇 | 0 | |
| 乾务镇 | 0 | |
| 金湾区 | 航空新城 | 6 |
| 红旗镇 | 7 | |
| 平沙镇 | 1 | |
| 三灶镇 | 4 | |
| 南水镇 | 0 | |
| 香洲区 | 洪湾 | 0 |
| 横琴 | 0 | |
| 翠微 | 2 | |
| 拱北 | 10 | |
| 吉大 | 8 | |
| 兰埔 | 7 | |
| 老香洲 | 6 | |
| 南屏 | 2 | |
| 南湾 | 22 | |
| 柠溪 | 5 | |
| 前山 | 22 | |
| 上冲 | 3 | |
| 唐家 | 9 | |
| 湾仔 | 3 | |
| 夏湾 | 8 | |
| 新香洲 | 11 |
不过，横琴二手房虽然“0”成交，但是一手房相对活跃。根据珠海中原研究中心数据，横琴11月成交了149套一手房，环比减少34.07%，同比增长58.81%。
目前，横琴在售的新房只有横琴湾、中冶逸璟公馆两个项目，其中中冶逸璟公馆在售少量171平四房单位，均价约6.7万-6.8万/平。
横琴湾在售的是110-240平三至四房单位，均价4.7万-5.4万/平。
成交单价最高4.8万/平，最低5637元/平
成交套数虽少，但成交价格依然坚挺。
从成交数据来看，珠海11月成交的二手房里单价最高达4.8万/平，为新香洲的华发四季、学府道两个小区。
| 成交最高价，来源链家
另外，该片区的金地伊顿山二期及学府道成交周期仅有1天，可见香山湖板块是多么的深受市场青睐。
单价最低是5637元/平，为白蕉镇的金坑中路19号，成交总价只要48万。
| 成交最低价，来源链家
那么，21个镇区具体成交如何？
香洲区篇：
唐家
值得注意的是，作为二手房的供应大户之一，唐家此次只成交了9套，相较之前，成交套数都有所减少。
从成交数据来看，唐家成交的小区有保利海上五月花、翠湖香山玉兰苑、海怡湾畔、远大美域、仁恒滨海半岛三期等。
成交户型主要以建面约70-99平二至三房为主，倾向刚需群体。其中成交单价最高的是翠湖香山玉兰苑、仁恒滨海半岛三期，为3.1万/平。
目前，唐家的二手房成交单价最高已去到了4.3万/平，为九洲绿城翠湖香山（玫瑰苑），一二手倒挂明显。
新香洲
新香洲成交单价普遍都高，其中最高的是还是香山湖板块，如金地伊顿山二期、华发四季、学府道成交单价都在4万/平以上。
另外，在成交的11套二手房里，有9套成交周期都在65天以下，其中金地伊顿山二期、学府道成交周期仅一天。
夏湾
夏湾成交的小区主要以老旧小区为主，单价都不是很高，门槛较低。
湾仔
湾仔11月成交了3套二手房，为华发峰景湾、碧桂园濠月湾两个小区。
目前该片区有两个新盘在售，为双瑞藏珑湾、佳兆业·湾钻，其中双瑞藏珑湾在售建面约86-114平三至四房，售价约4万-4.8万/平。
佳兆业·湾钻正在诚意登记中，首期将推出建面约113-143平高层三四房，精装交付。
上冲
上冲跟湾仔一样，也成交了3套房，并不是很多，成交单价最高2.5万/平，最低1.9万/平。
前山
前山11月共成交了22套，成交单价最高3.3万/平，最低1.4万/平，主要也是以老旧小区为主。
柠溪
柠溪价格与前山不分上下，最高3.1万/平，最低1.6万/平。共成交了5套二手房，
南湾
南湾与前山相差不远，都是成交最多的板块，共成交了22套。成交小区有华发世纪城、华发新城、华策南湾国际、中信红树湾等。
成交价格方面，最高3.4万/平，最低2万/平。
南屏
南屏共成交了2套，成交户型都是两房一厅一卫单位，价格为1.5万-2万/平。
老香洲
老香洲共成交了6套，成交单价最高3.2万/平，最低1.5万/平。
兰埔
兰埔紧邻吉大、拱北、前山三大片区，地理位置优越。
据统计，在刚过去的11月里，共成交了7套二手房，成交单价最高4万/平，成交单价最低2.5万/平。
成交单价最高的是格力香樟，该小区目前挂牌均价2.8万/平，迄今已有10年的楼龄。
吉大
作为市区二手房供应大户之一的吉大，此次共成交了8套。
成交小区有九洲假日、将军花园、海湾花园、金色九洲、海怡大厦等，单价最高2.8万/平，最低1.4万/平。
拱北
拱北此次成交单价最高突破了4万/平，为中铁诺德国际，该小区成交户型为建面约108平三房两厅单位，于11月4日成交。
其他小区价格在1.9万-2.8万/平之间。
翠微
翠微只有一个小区交易成交，共成交了2套房，成交单价都是2.1万/平。
斗门区篇：
白蕉
白蕉共成交了9套房源，分布在白蕉各个区域，有华发峰尚、时代倾城、旭日华庭、中邦御珑湾等。
其中成交单价最高的是时代倾城二期，为1.24万/平，单价最低的是金坑中路19号，为5637元/平。
湖心路
湖心路此次成交套数排行第三，有15套二手房成交。
作为珠海刚需最受欢迎的板块之一，湖心路门槛一直较低，产品也丰富实用。
井岸
井岸此次成交单价最高2.7万/平，一套华发水郡二期建面约297.34平五房三厅单位以单价2.7万/平成交，成为井岸最贵的二手房。
该房源自放出经过了长达592天，于11月9日成交，总价约810万。
单价最低的是山水花城，一套建面约77平两房两厅单位以单价6808元/平成交。
金湾区篇：
航空新城
航空新城成交的也不是很多，共成交了6套，成交单价最高2.4万/平，最低1.5万/平。
红旗镇
红旗镇成交价格最高1.5万/平，成交小区都是以老旧小区为主，价格相对亲民。
平沙镇
平沙只成交了1套，为西海岸花园，成交单价9022元/平。
三灶镇
三灶只有3个小区成交，其中天庆晋海岸成交了2套，装修情况为毛坯，成交单价都在1.2万/平左右。
写在最后：
从以上来看，香洲区依然是二手房的主力区域，成交最多。
而金湾区、斗门区成交得并不多，共48套房，主要集中在航空新城、红旗镇、湖心路、白蕉几个片区。
航空新城因片区内配套的不断完善，一直受到市场的追捧，如今航空新城一手房均价已经站到3万+/平的水平，不断顶破天花板。
红旗、湖心路、白蕉因房价较低，深受珠海刚需群体的青睐。那么，在以上的二手房数据里，有没有你家的呢？
房姐建立了买房交流群
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