服了！珠海老旧小区，没有十年八年改不了！别急着炒房！
你敢信？珠海一个楼龄高达32年的老旧小区，有房源挂售单价接近4.3万/平！
近两周，珠海市自然资源局公告的旧改相关信息，深受公众“墙裂”关注。房姐亦有跟进报道，我们先来回顾一下：
👉：定了！官方发布，珠海30条旧村仍要拆！6老旧小区也要拆！
其中，官方在11月26日发布的《珠海市城市更新重点建设项目中长期计划统计表》中显示，将有6个老旧小区列为拆建类试点。
丨来源：《珠海市城市更新重点建设项目中长期计划统计表》
市场反应非常快，在房姐粉丝群中，有粉丝问：“是否可以入手老旧小区‘搏’拆迁？”而二手市场，更有名单中的老旧小区，出现房源高价挂售！
今天，房姐再来和大家深入聊聊珠海老旧小区，拆建能否顺利推进？买老旧小区“搏”拆迁，又是否理智？
32年老楼，挂牌单价接近4.3万/平！
丨海霞新村区位图
丨海霞新村实景图
丨来源：Q房网
丨两个项目，有一定距离
但，目前并未确定是否真的拆建，珠海老旧小区如何拆赔也尚未有定论，那么，“搏”拆迁的行为，基本就是“富贵险中求”了。
这些老旧小区，真能拆吗？路太漫长！
事实上，珠海老旧小区改造，还有很长的路要走。
其一，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》后，全国各地城市更新的拆建步伐稍有放缓，而整体的改造方向和着重也将有变化。
珠海目前仍处于珠海市城市更新中长期计划（2022-2025） 编制申报工作开展阶段，因而早前公布的“十四五”计划，名单仍将有变动。
而新政策出台后，“许多项目指标已经达不到拆建的要求”，目前可知，无论是旧村还是老旧小区，拆建的名单，肯定还会变！
丨公告
其二，即使成为试点，但地方老旧小区改造的政策仍在摸索当中，推进过程不仅漫长，也可能中途“流产”。
比如九洲新村，从试点至今，项目已经停滞不前。
2019年10月，珠海特区报发布了关于珠海市香洲区城市更新局就珠海瀚博置业有限公司申请取得珠海市香洲区吉大九洲新村住宅小区、九洲港务局宿舍住宅小区，和珠海市会展集团有限公司办公楼拆建类城市更新项目的申报主体资格事宜进行公示。
然而，到了2020年7月，珠海特区报公示就珠海瀚博置业有限公司申请取得珠海市香洲区九洲港务局宿舍住宅小区和珠海市会展集团有限公司办公楼拆建类城市更新项目的申报主体资格事宜进行公示。
对比发现，前后两次公示，九洲新村悄悄退出了名单。
丨九洲新村以及周边，图片摄于2019年
我们翻看早前珠海市自然资源局出台的《关于九洲新村老旧小区拆建更新试点项目工作的指导意见》，九洲新村能不能改，意义重大。
文件中提到，以九洲新村住宅小区为试点，试行老旧小区拆建更新扶持政策措施研究成果，是为制定出台《珠海市老旧小区更新实施办法》奠定基础。
然而，就是这样一个重要项目，推进都如此艰难。在没有更完善的政策出台之前，老旧小区改造，可谓是路漫漫！
政策啥时候来？还是只能等！
事实上，珠海官方在老旧小区的改造上，也一直在努力推动。
比如，在试点中摸索，为制定出台《珠海市老旧小区更新实施办法》奠定基础。然而问题总有许多，就目前来看，以下“世纪难题”就还没有解决办法：
其一，改造需不需要100%业主同意，但凡有一户不同意，项目就会停滞不前。
其二，拆建经费到底从哪里来，若坚持自筹原则，那么大部分老旧小区，都难以推动。
其三，若是市场主体主导，容积率调不高，在拆建成本高又没有盈利空间的背景之下，市场主体介入意愿并不大。
那么最终问题还是：改造经费从那里来？
总之，老旧小区拆建还有好长的路要走，咱们先别急着炒，如今，我们可以关注的是珠海市老旧小区更新专项规划，自家小区有没有机会改造，届时从中找一些蛛丝马迹。
此外，就是《珠海市老旧小区更新实施办法》何时能够出台。
最后，房住不炒，希望大家的居住环境都能有改善。
房姐建立了买房交流群
—往期精彩—
岗位需求：编辑
【要求】
1、文字功底扎实，执行力强，有独立采编经验；
2、能拍摄会P图，最好能对珠海楼市了如指掌；
3、有房地产行业相关工作经验，或新闻传播、中文、经济专业优先。
【待遇】
初级编辑 年薪：6-9万
中级编辑 年薪：9-12万
高级编辑 年薪：12-18万（优秀者不设限制）
（五险一金+年终奖+节日礼金+交通报销+年度体检等等）
岗位需求：视频运营
【要求】
1、对新媒体工作有兴趣，会简单剪辑视频，喜欢刷抖音、B站者优先；
2、执行力强，没有拖延症，沟通能力良好；
3、应届生、大专以上学历，专业不限，有房地产行业相关工作经验，或新闻传播、播音主持、中文、财经类专业优先。
【待遇】
年薪：10-12万（优秀者不设限制）
（五险一金+年终奖+节日礼金+交通报销+年度体检等等）
有意者可把简历发到以下邮箱：
474543374@qq.com
（请附作品）