突发！珠海第一个？事关所有老旧小区！九洲新村马上改造！

就在刚刚！

珠海特区报发布了关于珠海市香洲区城市更新局就珠海瀚博置业有限公司申请取得珠海市香洲区吉大九洲新村住宅小区、九洲港务局宿舍住宅小区，和珠海市会展集团有限公司办公楼拆建类城市更新项目的申报主体资格事宜进行公示。

▲珠海特区报公示

仔细研究，这一公示意义相当重大。今年3月，珠海市自然资源局出台的《关于九洲新村老旧小区拆建更新试点项目工作的指导意见》，为这一项目定调：

“以九洲新村老旧小区拆建更新项目为试点，试行老旧小区拆 建更新扶持政策措施研究成果，为制定出台《珠海市老旧小区更 新实施办法》奠定基础。”

这意味着，九洲新村老旧小区的拆建类更新，对于珠海其他老旧小区改造，将具备参考意义。

项目：三宗地，约1.2万平方米

根据珠海特区报公示，依据《珠海经济特区城市更新管理办法》及《珠海市城市更新项目申报审批程序指引(试行) 》的相关规定，珠海市香洲区城市更新局对珠海瀚博置业有限公司申请取得珠海市香洲区吉大九洲新村住宅小区、九洲港务局宿舍住宅小区，和珠海市会展集团有限公司办公楼拆建类城市更新项目的申报主体资格事宜进行公示。

公示内容如下:

项目申报主体:珠海瀚博置业有限公司，统一社会信用代码: 9144040009019301XY。

申报主体定义:城市更新单元规划的申报单位。

更新单元规划范围:珠海市香洲区吉大九洲新村住宅小区、九洲港务局宿舍住宅小区和珠海市会展集团有限公司办公楼及其用地，用地面积约12089.93平方米。 

更新类型:拆建类。

实施方式:市场主体单独实施。

费用承担:由产权单位自行承担回迁物业的建设成本、搬迁安置等费用。

回迁标准:回迁住宅套内建筑面积按原住宅套内建筑面积1:1计算，不得拆分为多套住宅回迁。

更新意愿达成情况:拟更新范围包括三宗地，分别为: 

(1)九洲新村住宅小区，地上建筑物8栋，产权单位共96个; 

(2) 珠海九洲港务局宿舍住宅小区，地上建筑物3栋，产权单位共77个; 

(3) 珠海市会展集团有限公司办公楼，地上建筑物1栋，产权单位1个。

▲珠海特区报公示

经吉大街道办事处审核确认，上述三宗用地上的全部产权单位已通过实名填报《九洲新村拆建更新意愿表决票》的方式，确认接受《珠海市自然资源局关于印发九洲新村老旧小区拆建更新试点项目工作指导意见的函》(珠自然资函[2019] 259号)的有关内容，并选择珠海瀚博置业有限公司作为市场主体单独实施。

公示时间: 2019年10月13日至2019年10月19日(7天)

根据天眼查可知，珠海瀚博置业有限公司成立于2013年，公司经营范围包括房地产开发与经营、房屋物业管理与租赁等。

▲来源：天眼查

现状：仍有居民在住

房姐走访现场了解，目前九洲新村住宅小区和珠海九洲港务局宿舍住宅小区都还有居民居住，珠海市会展集团有限公司也在正常办公，暂未接到搬迁通知。

据了解，目前小区在住的大多数为租客。

根据咸鱼网租房信息显示，九洲新村住宅小区单间租金约1300元/月，港务局宿舍两房租金约2500元/月。

▲九洲新村住宅小区

▲珠海市会展集团有限公司办公楼

▲珠海九洲港务局宿舍住宅小区

房姐在现场看到，相关公示已经张贴。

▲小区内公示

项目意义：老旧小区拆建更新试点

那么，九洲新村拆建更新，为何说意义重大呢？

据了解，该项目将是珠海首个以拆建老旧小区为主的更新项目。

根据珠海市自然资源局出台的《关于九洲新村老旧小区拆建更新试点项目工作的指导意见》：

以九洲新村住宅小区为试点，试行老旧小区拆建更新扶持政策措施研究成果，是为制定出台《珠海市老旧小区更新实施办法》奠定基础。

▲九洲新村住宅小区

那么，具体怎么改？遵循哪些指导意见？

基本原则：

1.自主自愿原则。充分尊重业主意愿，全部业主均与市场主 体签订搬迁补偿安置协议后，方可按照《珠海市城市更新项目申 报审批程序指引(试行)》相关规定进行项目申报审批。

2.经费自筹原则。业主承担回迁住宅开发建设成本、搬迁安置成本以及相应税负，并享有回迁住宅产权。该成本可由市场主体垫付，待回迁时支付。

3.公平公开原则。搬迁补偿安置标准应公平统一、公开透明。拆建更新意愿、经费自筹意愿、搬迁补偿安置标准以及委托市场主体开发建设等重大事项须经全体业主一致同意。

（提示：摘要，内容有删减）

适用政策：

(一)回迁住宅套内建筑面积按原住宅套内建筑面积1:1计算，不得拆分为多套住宅回迁。

(二)项目总计容建筑面积按原有地上建筑物总计容建筑面积的120%计算。该建设规模包含回迁住宅和商业配套建设规模， 不含产权需移交政府的公共服务配套设施建设规模。

(三)原住宅套内建筑面积、原有地上建筑物计容积率总建筑面积均以不动产登记部门的登记为准(符合本指导意见第二条 第(四)款规定的除外)。

……

(六)项目用地采取协议方式供地，土地使用年限重新起算。无偿移交政府的公共服务配套设施采取划拨方式供地，不计收地价。

（提示：摘要，内容有删减）

更新流程

实施主体资格确认及实施方案核准→项目监管→办理各项手续→建成回迁

待公示流程结束后，珠海瀚博置业有限公司将需要按照秀逸缴纳项目监管资金，办理用地批准、工程许可证等各项基建手续。

待项目竣工后，业主缴纳相应成本费用进行回迁安置，并完善相应的产权登记手续。

周边项目

九洲新村周边的住宅密集，部分小区楼龄偏大，均价约2.1万/㎡。

出品：珠海房姐
项目	均价（元/㎡）
九洲新村	21586
龙园8号	32682
九洲蓝湾	24922
怡海大厦	21014
龙洲湾花园	21524
东洲花园	17105
华业临海	23745
数据来源：正顺真房网
统计时间：2019年10月13日

最后一点

城市更新，不仅可以改善市民的居住环境，还提升了城市形象。

房姐了解到，2015年，备受市民关注的《珠海市老旧小区更新实施办法（公开征询意见稿）》（以下简称《实施办法》）举行听证会，但至今尚未见官方发布这一办法的定稿。

九洲新村作为试点，对于《珠海市老旧小区更新实施办法》最终出台，具备重大意义，而对于珠海其他老旧小区将何去何从，同样具备参考作用。

那么，九洲新村将如何改造？珠海老旧小区何去何从？我们持续关注。

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