调研！听证！文园中学学区有变？金地、华发、五洲…数十小区全曝光！
就在昨日，香洲区教育局对外透露，珠海市凤凰中学主体工程目前已经封顶，学校建设工程将于明年6月全部完工。
▲凤凰中学封顶了，图自知珠侠
同时，学校投入使用时间也已确定，将于明年9月正式招生开学，届时，新香洲（及周边）将新增1800个学位。
▲建设中的凤凰中学
值得一提的是，香洲区教育局相关负责人表示，香洲区教育局招生部门将在2020年2月、3月左右统一做学位调研工作，并召开学区划分听证会等。
这也就意味着，原暂划入城中炙手可热的文园中学学区的小区，明年学区将出现较大变化，而两大学校之间的小区，也可能出现变化，这将事关周边上万户业主。
▲凤凰中学效果图
文园中学，珠海颇为知名的公立初中，每年都有不少家长为了小孩上学，不惜斥巨资买入周边“学区房”。
凤凰中学位于文园中学西北方向，在未建成之时，学校周边已经高楼已经林立，金地伊顿山、华发四季、恒裕水墨兰亭等项目相继而起，业主入住，学位需求激增。
在这种情况之下，官方将梅华路以北部分区域的小区暂划入文园中学招生路段。
▲文园中学2019年招生路段
那么，随着凤凰中学正式投入使用，文园中学的招生地段便可能出现变化。而明年2月、3月左右，香洲区教育局招生部门统一做学位调研工作，并召开学区划分听证会，这一工作也就尤为关键。
这将涉及到数十个小区的学区划分。
▲两校拟定学区（根据2019年文园中学学区划分特别说明而制图）
分析：到底哪些小区和路段会被影响？
从当前政策来看，以梅华路为分界，北边的小区，将划入新学校招生范围，几乎已是没有悬念。
接下来的调研和听证，具体学区划分，学区交汇及附近的路段和小区，房姐认为，学区也不排除出现变化。
如城中热门学区房五洲花城，坊间就一直传闻其学区有可能出现变化。或者我们可以通过以下这张图来看看，接下来看房、买房需要注意的地段和小区有哪些？
▲两大学区周边楼盘一览
价格几许？我们继续往下看。
| 可能在凤凰中学招生范围内的小区 【出品：珠海房姐】 | |
| 小区 | 均价（元/平） |
| 山景花园 | 22657 |
| 绿怡居 | 22682 |
| 尚雅苑 | 24777 |
| 熙园 | 28745 |
| 金地国际公馆 | 30000 |
| 盈翠轩 | 30219 |
| 尚东领御 | 31134 |
| 美林书苑 | 31530 |
| 铭泰华府 | 34194 |
| 香山人家 | 35723 |
| 金地伊顿山 | 37409 |
| 华发四季 | 38568 |
| 尚东领御(别墅) | 38751 |
| 明月山溪 | 43228 |
| 镜山花园 | 暂无参考 |
| 馨园 | 暂无参考 |
| 数据来源：安居客 统计时间：2019.10.12 |
| 文园中学学区 【出品：珠海房姐】 | |
| 小区 | 均价（元/平） |
| 鸿鑫花园 | 22883 |
| 梅华小区 | 17331 |
| 兴业园 | 19444 |
| 康城苑 | 20754 |
| 新加坡花园第一期 | 20803 |
| 光辉大厦 | 20981 |
| 和平广场 | 21452 |
| 安景苑 | 21471 |
| 新城花园 | 21853 |
| 紫东阁 | 22309 |
| 富和新城 | 23028 |
| 龙腾阁 | 23068 |
| 新城市中心广场 | 23441 |
| 宝地花园 | 23646 |
| 瀚高花园 | 24181 |
| 香华花园 | 24339 |
| 万丰花园 | 24413 |
| 宝地康泰花园A区 | 24582 |
| 一城花园 | 24610 |
| 银山花园 | 24957 |
| 宝地康泰花园B区 | 25132 |
新加坡花园 二三期 | 25152 |
| 新街花园 | 25173 |
| 尚雅苑 | 25914 |
| 嘉信华庭 | 26082 |
| 新洲花园 | 26234 |
| 万丰茗苑 | 26938 |
| 康泰新苑 | 27278 |
| 金桦城市花园 | 27661 |
| 怡景花园 | 27914 |
| 南村豪苑 | 28184 |
| 银桦新村 | 28556 |
| 翠华苑 | 28890 |
| 润城大厦 | 30102 |
| 都市雅筑 | 31621 |
| 三好名苑 | 31789 |
| 格林春天 | 32605 |
| 五洲花城山场 | 33115 |
| 欧柏美地 | 33809 |
| 嘉丰花园 | 34487 |
| 五洲花城C区 | 36001 |
五洲花城澳洲园 | 34097 |
| 五洲花城二期 | 39252 |
| 数据来源：安居客，仅供参考 统计时间：2019年9月初 |
回顾新老香洲的楼市，好学校招生范围的新房和次新房，均备受市场关注。比如五洲花城三期，屡次开盘，屡遭热抢，销售均价已是顶破4万/平。（👉：回顾）
▲今年7月五洲花城三期开盘
而即使是二手房，楼龄接近20年的楼盘，二手报价也已顶破2万/平。可见，要买入文园中学招生地段内的房子，代价可不低。
而不久前，房姐实地探访新香洲的华发四季、金地伊顿山等次新房，二手报价最高更是顶破4万/平。（👉：回顾）
房姐实地探访了解到，新香洲几大次新房，未来学区会有变化，业主早已心中有数。
▲香山湖公园
不过，片区二手盘放出依然遭到市场关注，并且市场价在逐步走高，皆因片区周边环境较为宜居，香山湖公园就在旁边。
毫无疑问，凤凰中学的到来，文园中学的学区铁定出现变化，那么周边的楼市将出现什么变化，我们持续关注！
嗨！市区群来啦！
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