破4万/平，还不愁卖！珠海这里的二手房，转手就赚200万？
“我刚带你去看的，330万那套89平的三房，是目前有在卖的，价格最低的。”
房姐实地走访新香洲关注度比较高的金地伊顿山，放售房源并不多。该项目二期1栋一套中层物业在售，南向望珠海一中。
▲金地伊顿山
▲珠海一中（高中部）
据中介透露，目前该小区成交价已经去到3.6万-3.7万/平。而个别不愁卖的业主，89平的户型敢叫360万，单价顶破4万/平。
而距离金地伊顿山数百米的华发四季，叫价同样不低。
▲华发四季
据中介推介的一套90平三房，中层物业，总价345万实收，折合单价约3.8万/平，加上税费成本等实际置业成本逼近4万/平。
在一手限购放松（部分区域），珠海不少区域二手房成交遭受重创。新香洲却有不少楼盘叫价坚挺，并且不断刺破天花板。这是为何？
▲中介门店水牌
其一，次新房，配套开始兑现，楼龄相对较新，正值房源居住舒适度最高的时候。
其二，以上几个楼盘附近，就是在建的香山湖公园，片区居住环境、配套，越来越优。
其三，这个片区楼盘学区不错，目前初中学区划分在炙手可热的文园中学学区范围内。但值得注意的是，在建的凤凰中学，建成后整个片区的学区划分会迎来大调整。
综上，次新房、好地段、好学区的楼盘，楼盘叫价会颇为坚挺，交投也相对活跃。
那么，这些年买入这两个项目的业主，到底能赚多少？
房姐翻查记录，两盘大约于2013、2014年一手入市，其中，金地伊顿山2013年一手报价最低1.4万/平，而华发四季2014年-2015年一手最低报价1.7万/平。
| 楼盘 | 一手价 （万/平） | 二手价 （万/平） | 涨幅 |
| 华发四季 | 1.7-2.3 （2014年） | 3.8 | 约120% |
| 金地伊顿山 | 1.4 （2013年） | 3.7 | 约160% |
以一套约89平的三房为例，业主一手买入价约1.4万/平，如今若以3.7万/平卖出，最高可获利超过200万。
不过，需要指出的是，2013年至2019年，经历了2015至2016年楼价疯狂上涨，若踩准节点入手的，单套物业净赚超过200万的，并不是稀奇事。
珠海二手房买卖，整体成交自然是比不上一手成交，毕竟严格限购，外来资本无法进入，也因此，不少区域二手房买卖相对惨淡。
但，房姐始终认为好地段、次新房、好学区，在周边一手价格居高的情况下，可以多看看二手房。在个税成本降低之后，次新房的优势也在不断凸显。
不过，如今再买入的无论一手房、次新房、二手房，出售要有以前那样的高溢价，机会基本已经没有啦！所以，我们还是房住不炒吧！
嗨！市区群来啦！
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