珠海金湾区航空新城区域报告.pdf
房姐正在给大家陆续整理2022年版各区域的报告，以下转需：
说到航空新城相信大家都不陌生，近年来，其一直是大家置业重点关注板块。
作为珠海着重发展的区域，航空新城的变化无疑是非常大的，今天，房姐就带大家了解下航空新城。
珠海金湾区航空新城区域报告
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目录
1、区域概况
2、区域交通情况
3、区域配套设施
4、区域在售项目及产品
5、购房建议
01
区域概况
航空新城到底在哪儿？目前，大家所称的航空新城，大多指的是“航空新城核心区”，即由机场东路、金湖大道、双湖路、中心河围合的一个区域，面积约为3.8平方公里，中心河以南（高尔夫&西湖片区），则是航空新城南拓区。
| 航空新城总体规划
早在2013年8月，航空新城项目就正式启动，定位为“金湾区综合服务中心和珠海市的生态宜居示范区”，未来，控制人口容量约为9.5万人。
所以为了符合这“生态宜居示范区”的身份，航空新城规划的配套设施，基本侧重于居住便民属性。
其中囊括了市民艺术中心、公共文化中心、国际商务中心、产业服务中心、金湾华发商都、展览馆、星级酒店、学校、邻里中心、市政公园等。
| 航空新城核心区
实现了文化、商业、休闲、娱乐配套的全方位覆盖。
02
区域交通情况
要读懂城市发展方向，当下最新的政策导向当属“十四五”规划。
2021年，珠海“十四五”规划就明确提出，要构建“一核双中心多组团’的城市空间格局”，“西部生态新区建设交通产业中心”。
这样一看，航空新城毫无疑问是当前珠海西部最热门最有活力的新城。
| 航空新城全景图
交通方面，哪些项目已经投入使用，或即将落地呢？
| 交通
二桥一机场齐发力
2021年底，洪鹤大桥全线通车，航空新城至市区核心地段的通勤时间，从40分钟缩短至20分钟。同时，捷达保十琴。
| 洪鹤大桥
近期，鹤港高速二期、金海大桥都传来好消息。
来自@珠海金湾 的消息，本月中旬，金海大桥边跨钢箱梁将实现合龙，预计2023年建成并通车。
至于鹤港高速，去年一期已经通车，二期据珠海交通集团反馈：鹤港高速二期工程各标段目前已基本完成桥梁下部结构施工，正在开展连续刚构施工、路基填筑、隧道开挖、预制梁架设、桥面系及附属设施施工，项目预计于2023年上半年通车。
| 珠海12345热线回复截图
连接珠海东西区重要通道——珠海隧道，也在紧锣密鼓施工中。预计在2024年，珠海隧道将完工通车。
说完了地上走了，让我们来看看天上飞的。
根据规划，珠海机场改扩建工程主要建设内容包括：第二平行滑行道、配套机坪、消防主站迁建、灯光站、试车位、隔离机位等配套工程。项目于2019年开工，预计明年年中完成。
| 效果图
且作为珠海机场改扩建工程核心项目之一的T2航站楼，目前工程进展顺利，预计在2023年6月竣工，2024年投入使用。
| 效果图
03
配套设施
在其范围内，配套设施一应俱全。
【商业配套】
华发国际商务中心、市民艺术中心、公共文化中心、产业服务中心，四大中心组成航空新城超高规格的城市界面。
公共文化中心、产业服务中心已经投入使用。华发国际商务中心“双子塔”预计今年10月1日前交付使用。
| 来源：华发城市运营
金湾市民艺术中心传来新进展，整个项目预计2022年9月底完工。
| 效果图
商业配套方面，金湾华发商都已在去年开业投入运营。
今年，红星美凯龙也将亮相。爱琴海购物中心，也已经启动建设。
| 爱琴海购物中心效果图（图源红星美凯龙珠海金湾商场）
位于华发国际商务中心的华发商都D馆也将在今年投入使用。
| 金湾华发商都
【医疗配套】
在其10分钟车程内，医疗配套齐全，广东省人民医院珠海医院、吉林大学珠海医院（建设中）、珠海友爱国际医院（建设中），全方位提供顶尖医疗保障。
| 广东省人民医院珠海医院
【教育配套】
教育方面，多所学校覆盖全年龄段。
幼儿园：文正幼儿园、航空新城幼儿园等。
小学：航空新城小学（分南北校区）、天茂领航湾配建公立小学
中学：广东实验中学金湾附中等。
| 学校分布情况
【环境配套】
在休闲观光方面，航空新城更有着五大公园，包括金湖公园、金山公园、中心河湿地公园、金湾高尔夫公园、市政绿地公园，打造多重生态景观、享受舒居生活。
| 湿地公园
04
在售项目及产品
目前，航空新城在售一手项目，主要有：
整理：珠海房姐，来源：搜狐焦点 整理时间：2022年4月13日 | ||
| 项目 | 产品 | 标准 |
华发碧桂园 滨海半岛 | 约92㎡-138㎡ 三至四房 | 毛坯 |
粤海 拾桂府 | 约90㎡-126㎡ 三至四房 | 精装 |
华发天茂 国际半岛 | 约90㎡-127㎡ 三至四房 | 精装 |
天茂 领航湾 | 约73㎡-119㎡ 二至四房 | 精装 |
卓越旭辉 江屿海 | 约79㎡-114㎡ 三至四房 | 精装 |
整理：珠海房姐，来源：搜狐焦点 统计时间：2022年4月13日 | ||
| 项目 | 均价(万/平） | 节点 |
华发碧桂园 滨海半岛 | 2.8 | 精装 |
粤海 拾桂府 | 2.7 | 精装 |
华发天茂 国际半岛 | 2.8 | 精装 |
天茂 领航湾 | 2.48起 | 精装 |
卓越旭辉 江屿海 | 2.7 | 精装 |
九洲 保利天和 | 2.7 | 精装 |
整体来看航空新城主流项目的户型可选类型较多，大多为精装交付。
二手方面，主流项目主要有：
| 二手报价（出品：珠海房姐） | |
| 项目 | 二手报价（元/㎡） |
| 时代山湖海 | 22087 |
| 龙光玖龙府 | 24062 |
| 保利时代 | 23550 |
| 中航花园 | 21273 |
| 中海左岸岚庭 | 26726 |
| 保利香槟国际 | 20944 |
| 数据来源：贝壳找房 统计时间：2022年4月13日 |
05
购房建议
刚需购房者：目前一手楼盘，在售90㎡-110㎡产品较多，且大多以三房为主，空间使用率较高，可选择产品较为丰富，对于刚好要想购买房子的来说都是值得考虑的范围。
同时，二手房可选空间也较多，当下市场相对低迷，二手或能淘到笋货。
改善购房者：至于改善的买家，会比较建议买入一手房，其一，目前一手的户型设置更加合理，而且近期入市的项目，在整体品质上也有提升；其二，近期市场相对低迷，有开发商在价格上出现松动。此外，部分项目还有叠墅产品可选。
但，在珠海，改善型的产品，单价往往比刚需产品要高。如果你看到改善的四房，折合单价比刚需的两房或三房要高，请不要惊讶。
投资型购房者：投资型，总体而言，能买两房不买一房，能买三房不买两房。
结语
航空新城核心区已经迎来饱和期，后续一手供应会越来越少，市场逐渐转入二手流通。而对于自住型家庭而言，置业准则依旧是地段、学区、资源。
所以，当下置业，无论是一手还是二手，要选择的还是地段、学区都无问题的物业，如果还有不错的资源者，自然是上上之选。
房姐建立了金湾交流群
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