我去！16个月卖不完，珠海人，都不买房了吗？
新房成交放缓，库存去化拉长，珠海新房市场究竟如何？
近日，房姐根据珠海中原研究中心数据统计了珠海最新库存数据，经统计发现，截至4月底，珠海新房库存面积已上涨至366.14万平，库存套数达33630套，去化周期为16.64个月。
其中，库存面积环比增长4.91%，同比增长31.32%。
而库存量的增加，意味着当前市场依然是“供大于求”！那么，珠海各片区中哪个库存增加最多？哪个库存增加最少？
全市库存33630套，去化周期16.64个月
据珠海中原研究中心数据显示，截至4月底，珠海新房库存面积为366.14万平，库存套数为33630套，去化周期达16.64个月。
其中，库存面积环比增长4.91%，同比增长31.32%。
注意的是，去年12月底，珠海新房库存面积还是为341.32万平，按近6个月去化速度，去化周期为14.57个月。
时隔5月，新房库存面积多了近24.83万平，去化周期也从14.57个月拉长至16.64个月。
值得一提的是，在以上各板块中，前山是唯一一个去化周期减少的板块，从24.2个月减少至21.87个月。
斗门区，库存面积、库存套数最多
具体来看，斗门区库存数量最多，其中库存面积达125.71万平，库存套数为12133套，去化周期为23.26个月。
与去年12月相较，今年斗门区库存面积又多了5.96万平。
| 来源珠海中原研究中心
值得注意的是，无论是库存面积还是库存套数，斗门区都是最多的板块。
据了解，目前斗门区在售楼盘主要集中在湖心路、尖峰南、白蕉等片区，其中湖心路不仅数量多，而且房价也是最高。
据统计，湖心路在售楼盘有家和城、五洲家园、中铁建未来城、复地星愉湾、湖心金茂悦、湖心明荟、湖心明悦等，均价最高2.35万/平。
| 项目 | 产品 | 报价（万/平） |
| 家和城 | 98-127平 单位 | 2（精装） |
| 1.8（毛坯） | ||
| 五洲家园 | 97-119平 四房 | 2.35 |
中铁建 未来城 | 77-110平 单位 | 1.9 |
中铁建 湖心公馆 | 104-122平 单位 | 2.1 |
复地 星愉湾 | 97-143平 三至四房 | 1.9 |
湖心 金茂悦 | 80-110平 三至四房 | 1.85 |
| 湖心明荟 | 75-87平 三至四房 | 1.7 |
| 湖心明悦 | 83-104平 单位 | 1.85-2 |
| 南光泊岸 | 75-89平 三至四房 | 2 |
华德同裕 璞樾 | 80-138平 二至四房 | 2 |
| 誉峰 | 96-130平 三至四房 | 1.6 |
时代都荟 大境 | 68-190平 二至四房 | 1.68 |
| 玖悦云府 | 90-103平 单位 | 1.4起 |
| 数据来源：搜狐焦点 统计时间：2022年5月23日 |
金湾区，去化周期从8.37个月拉长至19.08个月
库存面积位列第二的是金湾区，库存面积66.78万平，库存套数6312套，去化周期为19.08个月。
而在去年12月底，金湾区库存面积61.52万平，去化周期8.37个月。时隔5月，去化周期已拉长至19.08个月。
据统计，目前金湾区在售楼盘主要集中在航空新城、三灶、平沙、西部B等片区。其中，航空新城最多。
| 项目 | 产品 | 报价 （万/平） |
华发碧桂园 滨海半岛 | 92-138平 三至四房 | 2.8 |
粤海 拾桂府 | 90-126平 三至四房 | 2.7 |
华发天茂 国际半岛 | 90-127平 三至四房 | 2.8 |
天茂 领航湾 | 73-119平 二至四房 | 2.48起 |
卓越旭辉 江屿海 | 79-114平 三至四房 | 2.7 |
| 数据来源：搜狐焦点 统计时间：2022年5月23日 |
库存面积最少，拱北
而库存面积最少的是拱北，库存面积只有3.21万平，库存套数270套，去化周期8.03个月。
目前，拱北在售新盘并不多，唯一在售的住宅项目仁恒滨海中心目前只有少量的建面约680-840平复式单位，均价8.5万/平。
| 来源搜狐焦点
不过，接下来拱北会迎来多个住宅项目，比如正方泰和公馆、丹田海德公馆、金骏大厦、万菱环球中心等。
其中，正方泰和公馆、万菱环球中心均已动工，丹田海德公馆现场已遮蔽，动工在即。
降温明显，成交量明显不行
库存增加，去化周期拉长。那么，成交方面到底如何？
根据珠海市商品房预（销）售专网官方数据统计，截至2022年5月23日，今年珠海住宅网签共成交8277套。
| 来源珠海市商品房预（销）售专网
不过，与前两年相较，今年新房网签量明显低于2019-2021年。就拿刚刚过去的4月来说，全市住宅共网签19.17万平，成交套数1840套。
其中环比、同比都出现了下降，同比降幅更是达70.44%。
| 来源珠海中原研究中心
而据珠海市商品房预（销）售专网官方数据显示，2019年-2021年网签套数都在3.8万套以上。其中，2021年新房网签套数多达48605套。
由其可见，今年楼市降温明显。
写在最后
总之，市场的低迷，加之疫情的反复，导致整个楼市需求依然是疲软状态，库存仍在持续高位。
而库存的不断增加，不仅让房企要面临着更长的销售周期，而且购房者的观望情绪也在逐渐加强。
另外，接下来珠海还有60+个住宅项目要来，遍及全市。新房供应增多，片区竞争也将进一步激烈。
那么，大家是如何看待当前市场的呢？来跟房姐聊聊吧！
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报告：珠海鹤洲新区区域报告