刚需必看！两房首付17万起，珠海超60盘买房预算，全扒出！
近期，相信有不少人将“买房计划”提上日程了！
有这样的举动，也不难理解，毕竟从最新房贷来看，珠海已经有银行首套利率最低做到了4.25%，购房成本正在减少。
那么，如今珠海各大楼盘行情如何？
今天，房姐为你搜罗了一番，整理出50万以下、50万-70万、70万-100万三个首付区间，能在珠海买哪些房？以供大家买房参考。
注：以下首付金额，均以项目最小面积户型计算总价，3成首付所得，如有错漏，欢迎指正，具体价格以各大售楼部口吻为准。
首付50万以下：
充满机遇的西区是重点关注对象
先来看首付50万以下的这一梯队。
毫无疑问，该类购房者的“阵地”主要集中在斗门新青、斗门白蕉等区域，虽然配套方面上或许有所欠缺，但胜在房价“友好”。
| 首付50万以下珠海买房地图
当然，你仔细寻找，50万首付以下也不乏有品质大盘，如位于尖峰南片区的华发又一城、世荣尚观......环境好，楼盘质量也“耐打”。
同时，还可以见到，像格力双子星项目，65㎡两房户型，单价约8700元/㎡起，三成首付只需约17万，就能在珠海安下一个家。
| 项目 | 均价 （元/㎡） | 在售产品 | 首付 |
| 平沙九号广场 | 12000 | 35-119㎡ 单位 | 约13万起 |
| 格力双子星 | 8700起 | 65-103㎡ 二三房 | 约17万起 |
| 方圆·月岛首府 | 12000 | 56-142㎡ 二至四房 | 约20万起 |
| 五洲富山园 | 9500 | 75-91㎡ 三房 | 约22万起 |
| 海泉湾时光序 | 12000 | 65-125㎡ 一至三房 | 约23万起 |
| 保利碧桂园 新城之光 | 11000 | 77-124㎡ 二至四房 | 约26万起 |
| 方直西岸 | 10000 | 85-110㎡ 三至四房 | 约26万起 |
| 华发又一城 | 13000 | 66-170㎡ 二至四房 | 约26万起 |
| 华发依山郡 | 11000 | 86-140㎡ 三四房 | 约28万起 |
| 京华假日湾 | 11500 | 86-180㎡ 二至四房 | 约30万起 |
| 平沙九号广场 二期 | 11000 | 96-128㎡ 单位 | 约32万起 |
| 鸿基·岸芷汀兰 | 14500 | 74-95㎡ 二三房 | 约32万起 |
| 时代天韵 | 12500 | 87-121㎡ 三四房 | 约33万起 |
| 天誉·珠海湾 | 11500 | 96-114㎡ 三四房 | 约33万起 |
| 时代都荟大境 | 18000 | 63-308㎡ 一至六房 | 约34万起 |
| 保利茉莉公馆 | 12000 | 97-124㎡ 三四房 | 约35万起 |
| 中珠领域 | 17000 | 69-112㎡ 二至四房 | 约36万起 |
| 世荣尚观 | 15280起 | 78-223㎡ 二至四房 | 约36万起 |
| 格力海云居 | 25000起 | 49-97㎡ 一至三房 | 约38万起 |
| 世荣峰景广场 | 16000 | 84-141㎡ 单位 | 约40万起 |
| 湖心明荟 | 18000 | 75-87㎡三房 | 约41万起 |
| 海伦堡 玖悦云府 | 16000 | 86-126㎡ 单位 | 约41万起 |
| 恒隆御景 | 15000 | 94-102㎡ 三房 | 约42万起 |
| 海伦堡 玖悦珑湾 | 21000 | 69-109㎡ 二至四房 | 约44万起 |
| 南光泊岸 | 20000 | 75-89㎡ 三房 | 约45万起 |
| 格力海岸 | 27000 | 57-97㎡ 二三房 | 约46万起 |
| 湖心明悦 | 19000 | 81-104㎡ 三四房 | 约46万起 |
| 中铁建未来城 | 20000 | 77-100㎡ | 约46万起 |
| 世荣翠湖苑 二期 | 16000 | 97-143㎡ 三四房 | 约47万起 |
| 路福·星光上 | 29000 | 57-133㎡ 一至四房 | 约50万起 |
| 数据源：搜狐焦点、安居客、房姐监控整理
实际上，珠海当前大举“东进西拓”的发展战略，未来东西部教育、交通、商业等配套不均衡局面将得以缓解。就拿白蕉为例，早前文园中学斗门校区的进驻，使片区教育立刻提升了一个档次。
| 文园中学斗门校区
因此，刚需买房，买不到主城也不用糟心，大可相信“时间的魔法”，换个角度来看，西区比主城区更加充满机遇性。
50-70万首付：
“夹心层”西区、主城难抉择，不妨看看二手房
手头上首付有50-70万的置业者，可以说是处于购房的“夹心层”。
如果入手西区，可选性是比较丰富的，但每日奔波主城上班，显得有些疲惫，但想搭上主城置业的车边，似乎又有点“吃力”。
| 首付50-70万珠海买房地图
其实，对于这类购房者，房姐提醒一句，买房核心主旨：明确自己的首要购房需求。
如果追求自然生活环境的，可以将目光移向斗门湖心新城、金湾航空新城等片区的品质盘；
| 湖心路（珠海房姐biubiu拍摄）
如果想靠近主城区，也可关注像北围美的宝龙城、北站宝龙城、华发悦谷等楼盘。
| 项目 | 均价 （元/㎡） | 在售产品 | 首付 |
| 湖心 金茂悦 | 21000 | 80-125㎡ 三四房 | 约51万起 |
| 东方润园 | 19000 | 90-130㎡ 三四房 | 约51万起 |
| 华德同裕 璞樾 | 20000 | 86-138㎡ 三至五房 | 约52万起 |
| 建发悦玺 | 21000 | 86-146㎡ 三四房 | 约54万起 |
| 华发琴澳新城 银景湾 | 37000 | 50-114㎡ 单位 | 约56万起 |
| 九洲保利天和 | 23000 | 81-173㎡ 二至四房 | 约56万起 |
| 复地·星愉湾 | 19500 | 97-119㎡ 三至四房 | 约57万起 |
| 中国铁建 国际城 | 26000 | 82-129㎡ 三四房 | 约57万起 |
| 畔山御海 | 18000 | 105-176㎡ | 约57万起 |
| 家和城 | 19800 | 98-127㎡ 三四房 | 约58万起 |
| 北站宝龙城 | 29000 | 67-83㎡ 二三房 | 约58万起 |
| 天茂·领航湾 | 27000起 | 73-119㎡ 二至四房 | 约59万起 |
| 华发悦谷 | 30000 | 66-89㎡ 二三房 | 约60万起 |
| 中铁建 湖心公馆 | 20000 | 104-122㎡ 四至五房 | 约63万起 |
| 融创云水观棠 | 26000 | 80-129㎡ 三四房 | 约63万起 |
| 正方云曦山 | 28000 | 76-119㎡ 三至四房 | 约64万起 |
| 龙光·玖云汇 | 27500 | 78-132㎡ 单位 | 约64万起 |
| 金湾宝龙城 | 25000 | 91-110㎡ 三房 | 约68万起 |
| 五洲家园 | 23500 | 97-119㎡ 四房 | 约68万起 |
| 华润置地广场 海湾润府 | 29000 | 79-105㎡ 三四房 | 约69万起 |
| 美的宝龙城 | 29000 | 79-99㎡ 三四房 | 约69万起 |
| 卓越·旭辉 江屿海 | 29000 | 79-114㎡ 三四房 | 约69万起 |
| 数据源：搜狐焦点、安居客、房姐监控整理
此外，市区二手房也不妨一看。只是在选择二手房时，房姐有以下建议：
1、别碰市区老破小。
楼龄大的老小区，一般存在多种“通病”，最常见的真实情况，以后年纪大了，拖着两条风湿老寒腿，气喘嘘嘘爬上一层楼，然后还得扶腰摸膝盖。
想想这样的场景，总有点“凄凉”。
| 图源：广州房产拍摄
同时，老破小还存在转手难，无人接盘的问题，租不出去卖不了，只能空置。
2、地段好的二手次新小两房值得一看。
首先，小两房户型，预算不会过高，首付自然也能得心应手。其次楼龄新、地段好，自住起来也更舒服，如果还兼顾有好学位的条件，那更加是锦上添花。
不过，想要在市面上淘到拥有以上三者条件的房源，不容易。
70-100万首付：
主城可选片区较多，保十琴多为小面积户型
城央买房，是大多数人永恒的想法，至于个中原因，也无需房姐再过多去赘言了。
从图中可以见到，在首付70-100万之间，主要为主城区项目，涉及的区域也比较多，有十字门、北围、前山、南湾、保税区等。
| 首付70-100万珠海买房地图
作为选择主城的“豪刚客”或改善客，大可根据自己的需求，选择适宜的片区“上车”。
比如经常深珠两地跑的工作者，可以看看北围、后环，共有4个盘可以选择；又如重视生活质量的，保十琴也是有3个项目可选。
| 项目 | 均价 （元/㎡） | 在售产品 | 首付 |
| 华发碧桂园 滨海半岛 | 26000 | 92-138㎡ 三四房 | 约72万起 |
| 华发天茂 国际半岛 | 27000 | 89-128㎡ 三四房 | 约72万起 |
| 华发琴澳新城 四季半岛 | 34000 | 73-119㎡ 单位 | 约75万起 |
| 凤山府 | 30000 | 83-138㎡ 二至四房 | 约75万起 |
| 清能岭秀荟 | 29000 | 86-121㎡ 三四房 | 约75万起 |
| 雅居乐 国际花园 | 25000 | 100-137㎡ 三四房 | 约75万起 |
| 万科琴澳传奇 | 38500 | 65-135㎡ 单位 | 约75万起 |
| 粤海拾桂府 | 28000 | 90-126㎡ 三四房 | 约76万起 |
| 国维中央广场 | 36000 | 72-149㎡ 三四房 | 约78万起 |
| 万科·红树东岸 | 29000 | 90-110㎡ 三四房 | 约78万起 |
| 双瑞藏珑湾 | 37000 | 75-110㎡ 二至四房 | 约83万起 |
| 都会四季 | 36000 | 79-99㎡ 三四房 | 约85万起 |
| 仁恒河滨花园 | 30000 | 96-142㎡ 三房 | 约86万起 |
| 山水阅琴湾 | 22000 | 132-140㎡ 四房 | 约87万起 |
| 乐而居花园 | 26000 | 113-140㎡ 三四房 | 约88万起 |
| 龙光·玖榕湾 | 33000 | 96-130㎡ 三四房 | 约95万起 |
| 碧桂园·华发 海湾壹号 | 26000起 | 125㎡ 四房 | 约98万起 |
| 数据源：搜狐焦点、安居客、房姐监控整理
不过也可以见到，保十琴首付70万出头的单位，多数为小面积户型，在居住空间方面，就要看个人的接受程度了。
当然，若是对某个楼盘情有独钟的，在预算不是十分充足的情况下，可以多留意该楼盘的一些特价房，或者“牺牲”楼层上的选择，也不失为一个上车好机会。
房姐有话说
可以说，今年，将是刚需买房较为友善的一年。
一方面，房贷利率的下调，购房成本降低是不争的事实，另一方面，目前珠海市场均价稳中趋降，现时的市场，是值得入手的好时机。
至于卖一买一的改善家庭，不想远离主城生活圈，可多看看二手房，多比一比。
加上那段二手房贷排队放款等半年以上的难熬日子已过去，不用过分担心未等到卖房的放款，不够首付拿下置换的物业，而心急如焚。
大家有何想法？欢迎文末留言聊聊！
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