爆踩湖心路5大盘，多数只打95折？我…凌乱了！
最近，楼市举措频频，各种政策层出不穷。
那么反观珠海楼市会有什么动作？继佛山、中山、东莞等大湾区城市楼市政策推出后，珠海楼市对新政的渴望程度就想当于枯苗望雨般期待。
其实，在近两个月以来，珠海各热门板块的楼盘价格都是出现了降价的情况，其中部分楼盘达到了85折最大的优惠折扣，以此来刺激购房者入手。
由此看出楼市降温是事实，以至于楼盘打出众多优惠手段去刺激购房者。
👉：“唐家，退潮！”
那么同为热门板块的湖心路片区又是什么情况？今天我们来看看！
【华德同裕璞樾】
综合折扣最低约87折，折后单价约1.7万/㎡
项目位于斗门西部中心城A片区湖心新城白藤七路与锦湖路交汇处。
| 沙盘图
小区分为两个组团，博翠组团和璟轩组团。目前在售的是博翠区域的1栋、2栋、4栋、5栋、8栋及璟轩区域的8栋。产品面积段涵盖88㎡-170㎡二至五房。
| 项目样板房实拍图
| 约91㎡户型图
| 约116㎡户型图
| 约88㎡户型图
| 约140㎡户型图
以该项目博翠组团热门户型2栋91.12㎡三房两厅两卫户型为例，原总价1853068元，原单价20337元/㎡，优惠后总价为1612169元，优惠后单价为17692元/㎡。
博翠2栋-702 91.12㎡（三房两厅两卫） | ||
| 原总价/折后总价 | 原单价/折后单价 | 综合折扣 |
| 约185万 | 20337元/㎡ | 约87% |
| 约161万 | 17692元/㎡ |
目前项目综合折扣约为87折，折后均价大约在1.7万/㎡左右。
【湖心金茂悦】
综合折扣最低约96折，折后单价约2.1万/㎡
该项目由知名央企中国中化旗下集团金茂打造，位于斗门西部中心城A片区湖心新城白藤头锦湖路。
项目同时还配建了24班金茂小学，30班金茂中学及一个12班幼儿园，真正实现了12年的目送式教育，而金茂小学及金茂中学也于今年9月迎来了创建以来的首次招生。
| 沙盘图
项目共分为4期，12班幼儿园便建设在2期区块上，而金茂小学及金茂中学则是3期旁。
| 沙盘图
目前在售的主要是2期的4栋的88㎡三房两厅两卫及110㎡四房两厅两卫。
| 项目样板房实拍图
| 约110㎡户型图
以该项目4栋2003房约111㎡四房两厅两卫为例，原总价2443285元，原单价22012元/㎡，优惠后总价为2335037元，优惠后单价为21036元/㎡。
4-2003 111㎡（四房两厅两卫） | ||
| 原总价/折后总价 | 原单价/折后单价 | 综合折扣 |
| 约244万 | 22012元/㎡ | 约96% |
| 约234万 | 21036元/㎡ |
目前项目综合折扣约为96折，折后均价大约在2.1万/㎡左右。
【复地星愉湾】
综合折扣最低约93折，折后单价约1.9万/㎡
该项目位于斗门西部中心城A片区湖心新城白藤头秀湖路333号。项目由复地集团打造，同时项目还引进了国内的龙头商业品牌豫园商城。
| 沙盘图
目前在售是E板块有1栋、2栋、3栋的97㎡-127平方米三至四房单位。另外还有A、B、C及D4个板块，但大多数都在建设当中，目前主推E板块。
| 项目样板房实拍图
| 约97㎡户型图
| 约119㎡户型图
| 约127㎡户型图
以该项目E3栋1502房97.19㎡三房两厅两卫为例。原总价1995894元，原单价20536元/㎡，优惠后总价为1859734元，优惠后单价为19135元/㎡。
E3-1502 97.19㎡（三房两厅两卫） | ||
| 原总价/折后总价 | 原单价/折后单价 | 综合折扣 |
| 约200万 | 20536元/㎡ | 约93% |
| 约186万 | 19135元/㎡ |
目前项目综合折扣约为93折，折后均价大约在1.9万/㎡左右。
【海伦堡玖悦云府】
综合折扣最低约95折，折后单价约1.5万/㎡
该项目位于斗门西部中心城A片区湖心新城白藤头锦湖路东侧、红心路北侧。由知名房地产开发企业海伦堡打造。
项目共建设有3栋，共18层高，值得一提的是，该项目中还包含着在片区来说较为稀缺的复式户型。
| 沙盘图
目前项目主售3栋的86㎡三房两厅一卫、89㎡-90㎡三房两厅两卫、103㎡三房两厅两卫及126㎡的复式房型。
| 项目样板房实拍图
| 约86㎡户型图
| 约90㎡户型图
| 约103㎡户型图
以该项目3栋2单元1104房90.3㎡三房两厅两卫为例，原总价1478194元，原单价16370元/㎡，优惠后总价为1401120元，优惠后单价为15516元/㎡。
3-2-1104 90.3㎡（三房两厅两卫） | ||
| 原总价/折后总价 | 原单价/折后单价 | 综合折扣 |
| 约148万 | 16370元/㎡ | 约95% |
| 约140万 | 15516元/㎡ |
目前项目综合折扣约为95折，折后均价大约在1.5万/㎡左右。
【建发悦玺】
综合折扣最低约91折，折后单价约1.9万/㎡
该项目由建发集团打造，而建发房地产便是建发集团主营的一个领域，在房地产界也是颇有名声，打造诸多著名项目。
项目位于斗门西部中心城A片区湖心新城白藤头腾逸路一侧。项目分为一期和二期，目前在售2期，一期已经收楼。
| 沙盘图
目前项目在售有88㎡-126㎡三到四房单位，但目前大面积126㎡四房单位所剩单位不多。
| 项目样板房实拍图
| 约126㎡户型图
| 约108㎡户型图
以该项目1栋1单元1901房107.52㎡为例，原总价2307904元，原单价21464元/㎡，优惠后总价为2107665元，优惠后单价为19602元/㎡。
1-1-1901 107.52㎡（三房两厅两卫） | ||
| 原总价/折后总价 | 原单价/折后单价 | 综合折扣 |
| 约231万 | 21464元/㎡ | 约91% |
| 约211万 | 19602元/㎡ |
目前项目综合折扣约为91折，折后均价大约在1.9万/㎡左右。
写在最后
就目前来看，湖心新城这五个楼盘大多综合折扣在93折、95折左右。而华德璞樾的综合折扣几乎是片区中最高，来到了87折。海伦堡玖悦云府单价甚至在1.5万/㎡左右，几乎是片区中价格中最低一档。
那湖心新城可以下手了吗？目前看来，湖心新城配套相对于初期来说已具有一定规模，且从发展目光来说，湖心新城片区是绝对可以期待的。更何况最近，华发接手了片区一级开发，相信各种配套以及道路建设也会加快！
人气是一个片区发展的重要因素之一，这点来看，相对于其他片区来说较低价格的湖心新城比较适合刚需和预算有限的人入手。
所以，你会怎么选？评论区留下你的答案。
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