被鹤洲“收编”！十字门、保税区…会更好吗？
大家都在等，5月“应出尽出”的大方向下，珠海到底会不会出台新政策。大家最为关注的是，首付到底能不能做到二成？
实不相瞒，房姐也在等。近期，房姐团队走访了珠海各大热门板块，楼市降温为事实，不少楼盘推出特价房亦是事实。
可以判断，目前珠海房贷利率已经是可以出手的阶段，而房价呢？个人认为，自住有需要是可以出手了。
但，大家都缺乏信心！我们都无法判断何时才是政策以及房价底部。
这次，我们要继续探访的将是今年两大热门板块——十字门、保税区。
从珠海新中心以及保十琴一体化的定位，到划入鹤洲新区（筹）规划范围，这两大板块在售楼盘现状到底如何？价格松动的多不多？
今天，我们仔细瞅瞅！
【万科琴澳传奇】
综合折扣为95折，折后单价约3.5万/㎡
作为由知名房企万科打造的项目，建设初期便一直备受关注。
项目总体分为A、B、C三个板块，三个板块中间还有一个澳门风情商业水街，与澳门的威尼斯人水街风格相似。
| 沙盘图
目前项目主要在售为B区域的1、2、3、4、5、7栋。其中1栋、7栋为较大面积洋房。而2、3、4、5栋主要在售面积为88㎡三房两厅两卫及98㎡三房两厅两卫。
| 样板间实拍图
| 约98㎡户型图
| 约88㎡户型图
以该项目B2栋1203房约98.45㎡四房两厅两卫为例，原总价3621080元，原单价36781元/㎡，优惠后总价为3457685元，优惠后单价约为35121元/㎡。
B2-1203 98.45㎡（四房两厅两卫） | ||
| 原总价/折后总价 | 原单价/折后单价 | 综合折扣 |
| 约362万 | 36781元/㎡ | 约95% |
| 约346万 | 35121元/㎡ |
目前项目综合折扣约为95折，折后均价大约在3.5万/㎡左右。
【都会四季】
综合折扣约为95折，折后单价约3.6万/㎡
都会四季由万科、华发、旭辉集团联手打造，项目本身自带一个约4.5万㎡大型购物中心印象城，及配建了一个首师大附属幼儿园。
项目位于香洲区宝盛路汇道大厦南侧约240米，主要分为C、B、D三个板块。值得一提的是，该板块配建的印象城上，还有两栋住宅可供选择。
| 沙盘图
目前项目主要在售C区域的79㎡-82㎡三房两厅两卫及99㎡-101㎡四房两厅两卫。
| 样板间实拍图
| 约99㎡-101㎡户型图
| 约79㎡-82㎡户型图
以该板块C5栋1006房99.65㎡四房两厅两卫为例，原总价3850909元，原单价38644元/㎡，优惠后总价为3661429元，优惠后单价为36743元/㎡。
C5-1006 99.65㎡（四房两厅两卫） | ||
| 原总价/折后总价 | 原单价/折后单价 | 综合折扣 |
| 约385万 | 38644元/㎡ | 约95% |
| 约366万 | 36743元/㎡ |
目前项目综合折扣约为95折，折后均价大约3.6万/㎡。
【中海寰宇天下】
综合折扣约为95折，折后单价约在4.2万/㎡
说到中海相信大家都不陌生，珠海富华里便是其打造的一个项目。而中海寰宇天下则是中海集团在珠海打造的一个全新住宅项目。
| 沙盘图
| 约105㎡户型图
以C区2栋802房105.01㎡三房两厅两卫为例，原总价4657816元，原单价44356元/㎡，优惠后总价为4428642元，优惠后单价为42174元/㎡。
C2-802 105.01㎡（三房两厅两卫） | ||
| 原总价/折后总价 | 原单价/折后单价 | 综合折扣 |
| 约466万 | 44356元/㎡ | 约95% |
| 约443万 | 42174元/㎡ |
目前项目综合折扣约为95折，折后均价大约在4.2万/㎡。
【华发琴澳新城】
综合折扣最低约88折，折后单价约3.1万/㎡
华发琴澳新城一个总建面约240万㎡的超大社区，涵盖四季半岛、国际海岸、四季峰景、银景湾、四季广场等多个组团。
| 区域示意图
| 沙盘图
目前华发琴澳新城有货在售主要是四季峰景和四季半岛两个组团。
| 样板间实拍图
| 约85㎡-91㎡户型图
| 约107㎡-113㎡户型图
以该四季峰景为例，目前主售为四季风景6期1、2栋。以1栋1802号房110.82㎡三房两厅两卫为例：原总价3948850元，原单价35633元/㎡，优惠后总价为3474988元，优惠后单价为31358元/㎡。
1-1802 110.82㎡（三房两厅两卫） | ||
| 原总价/折后总价 | 原单价/折后单价 | 综合折扣 |
| 约395万 | 35633元/㎡ | 约88% |
| 约347万 | 31358元/㎡ |
目前项目综合折扣约为88折，折后均价大约在3.1万/㎡。
写在最后
目前探访的四个楼盘来看，大多数综合折扣约为95折，而琴澳新城这样体量较大的盘能做到88折，但单价相对于其他市区热门板块来说还是较高的。
大环境之下，去年热销的十字门，房企同样面临较大的销售压力。因而，不久前陆续会有许多大打折扣的海报在中介间转发。
目前是下手的时候了吗？个人认为户型适合价格适合，可以好好对比下。目前十字门和保税区的最大问题是，日常生活配套还不够成熟。
比如十字门，各方面配套很丰富，但业主却发自内心希望，来个农贸市场吧！
当然，我们要用发展的目光去看某一个板块。随着各大项目陆续交楼入住，片区居住人气也将起来，有人了商业配套也会相应起来。
不过，两大片区要加速的是学校的配套建设。毕竟，要不要住进去，大家要考虑的是：我小孩能不能顺利入学。这个问题就是广大居民会前置考虑的。
此外，横琴成为深合区后，原本的保十琴一体化区域也就出现了变化。对于被鹤洲收编的十字门、保税区，是利好还是利空呢？
大家不妨文末留言，共同探讨探讨！
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