低至6000元/平，抢客到门口了！珠海：政策来不来？
嗅到市场回暖的气息了？
就在前日，中山新盘朗诗新城首次开盘，场面十分火爆。房姐的兄弟@中山房叔也做了开盘当天的现场报道。
| 图源：中山房叔
据悉，项目首推264套毛坯单位，折后均价约7000+元/㎡，截止开盘当天晚上，已卖出231套，还有不少珠海客亲临开盘现场，选购置业。
众所周知，5月1日起，中山正式实施“石岐和东区（两个区域去岐江新城范围内）限购，其他地区不限购”的楼市新政。
| 图源：中山房叔
之后，就有了朗诗新城开盘被“抢爆”的一幕，究竟是价格为王呢？还是政策调控的“利好”影响？
近日，房姐实地踩盘了中山三乡、坦洲等临珠板块，接下来，我们一起来看看真实情况！
未见涨价迹象，高性价比项目较受欢迎
房姐第一站，来到雅居乐万象郡·峯匯，刚到营销中心门口，就见到一组澳门客出来，不过进入内部时，未见到有十分热闹的景象。
据置业顾问介绍，目前在售14栋、16栋单位，户型有建面约89㎡三房两厅一卫和建面约130㎡四房双阳台单位，价格约在8200-8600元/㎡之间。
“整体来说，价格没很大变动，不过看房量是相对之前有所增加了，看房的主要还是珠海客人较多，因为项目比较靠近珠海嘛”。置业顾问如此跟房姐说道。
另外，其还表示，项目准备加推30栋，户型与14栋、16栋基本一致，只是价格则会相对上调200-300元/㎡，升价原因，主要是因为新品单位。
| 项目实景
第二站，来到华发观山水·悦湖城。作为项目五一刚开的新组团，据置业顾问的讲述，开盘至今已经卖出近100套单位了，购买客户主要是中山本地、珠海、澳门等。
当问及受欢迎的原因，置业顾问就表示，“我们项目价格实惠，洋房毛坯单价约在6500-7500元/㎡之间。”
| 项目沙盘
随后，置业顾问给房姐计算了一套85㎡单位，折后总价约54.5万，折后单价6350元/㎡，3成首付也仅需约17万，月供只需2068元。
| 计价单
可以见到，如此价格，确实是诱人。如果全国无贷的条件下，还能做到2成首付，也就是说约12万起就能拿下一套三房单位。
看完三乡板块，房姐就“转战”到坦洲板块了，分别看了佳境康城、逸骏半岛（均价1.6万/㎡起）、誉峯名门、锦绣国际花城（均价1.1万/㎡起）等四个楼盘。
同样，据房姐实探得知，该四个楼盘均未有涨价的现象，所计算的户型单价，基本接近置业顾问所表述的项目均价。
| 逸骏半岛计价单
| 锦绣国际花城计价单
同时，可能适逢工作日，现场看房人都不是很多，不过锦绣国际花城还是颇为热闹，房姐在现场看到有三、四台客在洽谈。
| 锦绣国际花城实拍
在整个实探过程中，各大置业顾问跟房姐反映最多的，限购政策虽然是“放松”了，但是市场响应还得需要一段时间。
加上目前疫情对经济的影响，也侧面导致楼市不会一下子火热起来。市场升温，快的话，估计也要1-2个月，慢的话，就要等到下半年才开始了。
尽管行情没有想象中回暖得快速。不过，在性价比较高的楼盘现场，房姐也是能够感受得到看房客流的增加。
中山限购“放松”，对珠海市场的影响几何？
从以上实探情况，可以见到，中山楼市限购政策的放松，对珠海市场来说，影响并不是那么的明显。
其实，对比中山调控前后的政策，你会发现，在限购松绑之前，对于非中山户籍（包括台湾及外籍人士）来说，在中山全市范围内可以购入2套住房。
松绑之后，只不过是限购区域缩小了，变成了东区、石岐（除岐江新城规划范围内）限购，其余片区不限购，同时也放宽了人才买房的条件。
| 限购松绑前（中山楼市政策）
| 限购松绑后（中山楼市政策）
我们不妨拿颇受珠海人欢迎的朗诗新城来分析一下。
其一，项目到珠海的距离够近，据高德地图显示，从朗诗新城到珠海富华里，用时约24分钟，如果抵达新香洲区域的，相信时间更短，速度更快。
其二，项目毛坯均价只需7000元/㎡，更有甚者是低于此均价，仅需珠海主城的1/4价格，在通勤便利的情况下，妥妥的高性价比摆在眼前。
“一位来自珠海香洲区的阿姨告诉房叔，自己选择朗诗新城主要看重其距离珠海近，而且很便宜。”（话术引用：中山房叔）
综上所述，在房姐看来，中山楼市限购政策的松绑，对于一般购房者来说，更多的意义是在“辅助层面”上，最终能让其购下中山住房的，主要还得看价格和离珠距离。
下一个楼市松绑城市，会是珠海吗？
无可否认，在今年开始，东莞、佛山、江门等各大湾区城市陆续出台了楼市调控松绑政策。
这时有人问：中山都执行了，下一个会是珠海吗？如果珠海松绑，第一枪会在哪里打响？
事实上，在近期，珠海楼市政策或可能松动的风声已在业内扩散：
丨业内流传
显而易见，一方面，珠海首套房首付也大有可能跟随“大众城市”，最低可做到两成；
另一方面，将豪宅定义放宽，以往144㎡以上（含144㎡）即为豪宅。
若此政策当真正式公布，直接“受益”的，将会是珠海刚需以及需要置换大户型的改善家庭。
就目前珠海市场情况来看，其实也已经属于颇为良好，首先是房价稳中趋降，据最新房价数据显示，珠海全市均价约2.49万/㎡，环比下降了2.1%。
| 珠海房价
其次，在4月14日开始，珠海实行了“重新恢复为实际销售价格不得低于备案价的85%”的备案价规则，项目的价格备案空间变大了。
再者，就在今日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
而在5月15日人民银行、银保监会发布一则关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。
根据通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
如今，珠海各大银行最新一轮房贷利率已经进行下调：
房姐有话说
可以说，中山楼市政策的松绑，临珠项目价格战打响，扫走了不少珠海客。
反观珠海，目前未见政策再度松动，而在外地客置业比例减少的当下，许多项目走量极其“凄惨”，大家都在“等风来”。
至于，珠海楼市政策松绑的可能性有多大？房姐用一句话来概括：空穴来风，必有因。
最后，房姐认为，当下的市场，有自主需求的购房者，是真的可以择机入场了，等到珠海楼市调整放宽，未必是好事，因为届时价格也将会随之波动。
大家对近期市场有何见解？我们评论区见！
房姐建立了楼市交流群
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学区：咦！文园学区房也会降价？