咦！文园学区房也会降价？
新学校要来，周边房源要降价？
近日，房姐统计了珠海市区热门学区的学区房价格，经统计发现，热门学区的二手楼盘，非常抗跌。年涨幅17%、二手成交从5.1万/平涨至5.3万/平......
然而，文园中学学区内的部分学区房价格竟然出现了下跌，究其原因，是因为香洲北工业区更新项目的到来。具体如何？一起来看。
真降了！降价幅达最高为10%
根据2021年学区划分，文园中学学区范围为梅华东路以南、健民路以东、人民路以北、沿河西路以西。
主要住宅区有格林春天、兴业园、888商业街、银桦新村、山场社区、五洲花城、新街花园、富和新城、聚贤园、一城花园、紫东阁、香华花园、和平广场、新洲花园、翠华苑、万丰花园、银山花园、南村豪苑、水木清华、三好名苑、宝地康泰村、红山村、金桦花园、新加坡花园、新城花园、新街花园、新华花园、怡景花园、嘉丰花园、南桦花园、银山花园、安景苑、鸿鑫花园、龙腾阁、润城大厦、瀚高花园、都市雅筑、欧柏美地、新城市中心广场、宝地康泰、宝地花园、康泰新苑、光辉大厦、康城苑、万丰茗苑、嘉信华庭、梅华小区等。
其中，备受关注的香洲北工业区更新项目刚好在文园中学学区范围内。值得注意的是，香洲北工业区更新项目还规划了三所学校，分别为18班中学、18班小学、24班幼儿园。
而文园中学学区房出现降价的正是靠近香洲北工业区更新项目新学校的房源，有银桦新村、嘉信华庭等。
根据安居客数据，目前以上住宅价格在2.9万-3.7万/平之间。
从数据来看，银桦新村、嘉信华庭都出现了降价，其中嘉信华庭从去年的3.8万/平降至今年的3.6万/平，降价幅度为7%。
银桦新村去年6月均价为3.1万/平，今年5月降至为2.9万/平。
值得注意的是，该盘楼梯楼去年成交顶破了3万/平，今年回落至2.2万-2.6万/平。价格松动较为明显。
除了文园中学学区外，香华实验学校学区范围内的部分学区房也出现了降价，比如紫荆园、胡椒园、中珠水晶堡等，降价幅度最高为10%。
新学校建设，尚不确定
有居民反映，部分房源降价，或是因为地段内更新项目规划的新学校。
这是为何？从文园中学学区范围图来看，新学校的位置刚好在文园中学、香华实验学校的学区范围内，这意味着未来两所学校的学区将会大洗牌。
根据“就近原则”，靠近新学校的房源未来将很大可能会划到新学校学区内。因此，其学区房也就存在了不确定性。
| 文园中学学区划分图
那么，新学校何时投入使用？
刚刚，房姐致电香洲区教育局，据香洲区工作人员介绍，由于该项目涉及的工业区、住宅较多，其中多个地块房屋拆迁尚未谈拢，所以新学校动工时间尚不确定。
而在去年11月，房姐致电香洲区教育局时，据介绍，新学校预计会在2021年年底或2022年年初动工，动工时间为两年。如今已到2022年5月，建设时间又变为尚不确定。
从规划图来看，新中学、小学，以及幼儿园都在同一位置，可以说未来在家门口就可实现从幼儿园读到中学，十分方便。
| 规划图
新学校的到来，会影响哪些小区？
那么，新学校的学区该如何划分？
一般来说，新学校周边有哪些小区，而这些小区哪个离学校最近？那么未来划到新学校的可能性也就越大。
房姐猜测新学校学区划分或以主干道为界，兴业路以东、沿河西路以西区域会划到新初中学区（仅供参考，具体以官方为准）。
| 新初中学区划分（仅供参考，具体以官方为准）
其中，新初中涉及的住宅小区有香洲北工业区更新项目（兴业路以东区域）、银桦新村、嘉信华庭、格林春天、优特绿城·桂语香山、888街等。
兴业路以东、银桦路以北、紫荆路以西区域划到新小学学区（仅供参考，具体以官方为准）。
| 新小学学区划分（仅供参考，具体以官方为准）
新小学涉及的住宅小区有香洲北工业区更新项目（兴业路以东区域）、格林春天、优特绿城·桂语香山、紫荆园、胡椒园、紫荆花园、中珠水晶堡等。
179万平，主城区最大产城综合体要来
作为主城区最大的产城综合体，香洲北工业区更新项目将打造集总部经济、科创孵化、工业上楼、优质商务办公、企业展示、共享交流、优质住宅并融合高效交通接驳、优质教育环境、完善综合配套于一体的产城融合示范区。
该项目建成后，将成为未来珠海主城区最大的产城综合体，预计总产值将达300亿元，新增就业人口约5万人，成为助力香洲老城区新经济崛起、强化珠海创新创业基因的新型城市载体。
其拆迁范围更是包括了众多个住宅小区以及办公楼，建筑规模达179万平。
在进度方面，目前正如火如荼的推进当中。据了解，迄今为止香洲北工业区更新项目已经完成了第三行政中心、能源大厦、原香洲粮库、工商分局大楼等地块平整工作。
据了解，香洲北工业区更新项目自2019年8月开始开展前期工作，如今已到拆建阶段，可以说进度飞快。
01
2019.08开展前期工作
8月20日，区政府党组会议决定由正方控股拟定香洲北工业区改造工作方案，开展规划编制工作 。
02
2020.06政策制定
配合区更新局起草《关于加快香洲区旧工业区和旧城镇连片更新改造的若干意见》，并于6月3日正式印发实施。
03
2020.06合资公司成立
6月28日，珠海兴格城市发展有限公司与珠海正方城市更新投资有限公司共同出资成立了珠海正方兴格城市更新有限公司，并完成工商注册登记。
04
2020.09规划编制方案
9月27日，市规委会审议通过了项目《规划草案》，完成规委会的报批工作。
05
2021.01确定合资公司身份
1月20日，三旧会确定正方兴格公司开展项目前期相关工作，并作为签约主体与权利人签订搬迁补偿安置协议。
06
2021.03优秀示范项目
3月1日，香洲北工业区更新改造项目获得珠海市政府充分肯定，作为珠海市优秀示范项目报送国务院。
07
2021.08拆迁谈判重大进展
中侨兴大厦是项目改造范围内最大体量物业，于8月13日成功签约，标志着香洲北工业区更新改造项目的拆迁工作迈出了重大一步。
08
2021.08确定首期地块申报主体
区城市更新局确认香洲北工业区连片更新改造项目（首期）申报主体身份以及更新单元范围。
09
2021.08项目规划条件批复
香洲北工业区项目规划条件获得香洲区人民政府批复。
10
2022.2项目规划条件批复
香洲北工业区项目首期地块住宅签约率已达八成以上。
写在最后
可见，新学校的到来，周边房源价格确实受到了一定的影响。作为一个板块最大的王牌，优质的教育资源往往是最受关注的，同时也是一个楼盘定价的重要因素之一。
而香洲北工业区更新项目规划的学校何时亮相，以及教育资源如何，目前并不确定。但可以确定的是，新学校的到来，可以有效缓解文园中学与香华实验学校的学位压力。
最后，大家认为香洲北工业区更新项目新学校的到来，周边房源还会降价吗？
房姐建立了二手房交流群
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