年涨幅17%？没想到，珠海这些二手房，挺抗跌！
又是一年“招生季”，学区房再次成为市场热点。
近日，珠海各区陆续公布了2022年秋季中、小学招生工作实施细则，其中包含了学位安排、招生范围，以及其他政策等。
而随着招生季的到来，学区房的选择问题再次出现在各位家长的行程安排上。要知道，每到招生季，学区房成交活跃，升温明显。
为此，近日来房姐根据链家数据统计了香洲区较为热门的香山湖、新香洲、老香洲、前山四大学区热门楼盘成交变化，以供大家参考。
香山湖学区：涨幅最高达17%
01
华发四季
小区位置：梅华西路北侧、三台石路东侧
所属学区：初中（凤凰中学），小学（群贤小学）
香山湖一直是公认的老牌教育强板块，双凤凰、群贤、珠海一中等学校环伺左右，其在内的学区房价格也一直处于香洲区高位。
| 香山湖板块
其中，华发四季作为板块二手指标盘之一，颇受市场关注。
从成交数据来看，华发四季自去年以来，共成交了9套，单价从4.5万/平涨至5.3万/平，涨幅达17%。
| 数据一览
户型方面，涵盖了建面约90-230平单位，其中建面约100平以上户型占多数。不难看出，该板块深受改善群体的青睐。
值得一提的是，华发四季门口便是凤凰中学、群贤小学，可以说出家门，就可进校门！
在楼盘本身方面，华发四季自带幼儿园，并且小区内部还有小公园、健身设施等。另外，大多楼栋可远眺香山湖公园，楼间距也宽，视野开阔，相当不错。
| 华发四季现场
注意的是，目前华发四季挂牌价最高去到了6.4万/平，直追横琴。
02
金地伊顿山
小区位置：一期（珠海金逸路），二期（珠海金石街100号）
所属学区：初中（凤凰中学），小学（群贤小学）
看完华发四季，我们再来看该板块另一个指标盘，即金地伊顿山。
据了解，金地伊顿山也分为两期，其中一期位于珠海金逸路，二期位于珠海金石街100号，学区都是凤凰中学（初中）、群贤小学（小学）。
根据链家数据，自去年至今，金地伊顿山共成交了11套，其中一期10套，二期1套，成交单价都在3.9万-5万/平之间。
| 数据一览
与华发四季相较，金地伊顿山不仅价格较低，而且成交户型有建面约39平、66平、87平等小户型，很适合刚需群体上车。
比如，金地伊顿山一期建面约39平一房一厅单位，成交单价4.2万/平，成交总价178万，首付三成约53万。
| 来源链家
整体来看，金地伊顿山成交价一直相对稳定，今年成交的两套成交单价都在4.6万/平左右。
前山学区：二手成交价有降
01
招商花园城
小区位置：香洲区前山翠微西路
所属学区：初中（第十中学)，小学（香洲区实验学校）
说起前山学区，其中最受关注的学区房莫过于招商花园城。
招商花园城位于前山翠微西路，分为两期，其中翠微西路左侧为招商花园城二期，右侧为招商花园城一期。两期学区小学为香洲区实验学校，初中为第十中学。
在楼盘本身，有大型超市沃尔玛，也有肯德基、COMMUNE、钱大妈、银行等，吃喝玩乐统统都可满足。
| 招商花园城二期
可以说，招商花园城不仅地理位置优越，而且楼盘本身也不错。因此，该楼盘一直以来也是前山二手学区房中的佼佼者之一。
在成交方面，2021-2022年招商花园城成交单价最低2.8万/平，最高4万/平，相差近1.2万/平。
其中，招商花园城二期成交价都在高位，最低3万/平，最高4万/平。去年5月，招商花园城二期一路高歌，成交价突破4万/平。
| 数据一览
不过，今年4月，招商花园城二期相同户型产品又以单价3.7万/平成交，降了近2000元/平。
在产品方面，招商花园城二期定位为高端改善类楼盘，涵盖了建面约87-169平三至四房单位，刚需、改善都可满足。
新香洲学区：关注度颇高
01
金域华府
小区位置：香洲区怡华街
所属学区：小学（香洲十七小），初中（第九中学）
金域华府作为九中学区房，关注度向来很高。
其一，九中学区内的学区房大多为楼龄20+年的老破小，而金域华府楼龄只有9年（来源安居客），为片区内少有的较新楼盘。
其二，金域华府还有70年产权的小面积产品，不仅可以享受学位，而且户型实用率高，性价比很高。
其三，在价格方面，金域华府堪比华发四季、金地伊顿山。不仅挂牌价高企，就连成交价最高也去到了4.9万/平。
| 数据一览
据统计，金域华府自2021年以来共成交了10套，成交单价最高4.9万/平，最低3.7万/平。
其中，建面约36平一房一厅单位成交单价基本持平，一直在3.7万-4万/平左右；建面约78平三房两厅单位一直在4.6万-4.9万/平左右。
注意的是，今年九中学区内户籍新生也已远远超出招生计划人数，学位极度紧张！不少户籍生将面临被分流的可能，各位家长要做好准备啦。
02
五洲花城
小区位置：香洲区山场路、银桦路
所属学区：小学（香山学校），初中（文园中学）
五洲花城系列，可以说是文园中学学区内最有代表性的学区房之一。
据了解，五洲花城包含了澳洲园、山场、二期、二期C区、三期等组团，体量十分之广。
因受文园中学的影响，五洲花城系列的房价也水涨船高，尤其是五洲花城二期、三期，房价都在4万/平以上。
| 五洲花城
其中，五洲花城三期已经售罄，从项目最近的一次备案价来看，五洲花城三期均价达4.6万/平。
五洲花城二期，房价与三期不分上下。据统计，自去年以来，五洲花城二期共成交了5套，成交单价最低3.9万/平，最高4.8万/平。
不过，今年五洲花城二期成交价并没有去年那么高。从数据来看，二期今年共成交了2套，单价最高4.5万/平，最低4.1万/平。
| 数据一览
其他组团成交价都在4万/平左右。整体来看，五洲花城成交价变化并不大。
03
银桦新村
小区位置：香洲区兴业路
所属学区：小学（香华实验学校），初中(文园中学）
在学区所属方面，银桦新村初中学区跟五洲花城一样同属文园中学。而小学学区则是所属香华实验学校。值得一提的是，该小区还是双学区房。
因而，银桦新村备受市场关注。
据了解，银桦新村至少已有26年的楼龄，妥妥的老破小！但是从房价来看，银桦新村成交价已高达3.4万/平。
去年3月，银桦新村一套建面约70平两房两厅单位以单价3.4万/平成交，成交周期仅有10天。随后7月，一套建面约60平两房一厅单位以单价3.2万/平，总价190万成交。
| 数据一览
然而，从去年7月开始，银桦新村楼梯房成交价一直在下降，从3.2万/平降至2.3万/平，降了近9000元/平。
今年，该小区共成交了3套，成交价最高2.7万/平，最低2.3万/平。
老香洲学区：二手成交最高4.6万/平
01
国子间
小区位置：香洲区凤凰北路1089号
所属学区：小学（香洲一小)，初中（紫荆中学凤凰路校区）
作为老香洲的“老牌势力”，国子间在价格方面一直是老香洲片区售价最高的小区之一，从表格来看，自2021年以来该盘成交价普遍在4万/平左右，其中最高达4.6万/平。
| 数据一览
户型方面，主要以建面约35-41平一房一厅为主。
不过，今年该小区尚未成交，最近一次是在去年10月30日。
据资料显示，国子间共有1栋楼，总户数为672户，6梯24户设计，其户型主要以27-50平的中小户型为主。
从地理位置来看，国子间位于老香洲核心位置，周边配套成熟，日常所需，均可满足。
写在最后
可以看出，拥有相对优质教育资源的物业，相对抗跌。
今年以来，市场调整，二手成交不景气。但，从价格来看，各个学区的指标盘，相对抗跌。但，有楼盘仍在涨价，也有楼盘成交价出现下跌。
你最近有没有在烦学区房呢？欢迎留言探讨。
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市场：“唐家，退潮！”