买方市场！斗门8000，坦洲7000，三乡6000…价格战爆发！
刚需捡漏机会来了！
市场风向大变，近日珠海、中山多个新盘入市，楼价出现较大变动，比如三乡“6字头”，坦洲“7字头”，斗门“8字头”…
买方市场来了，特惠海报满天飞。
| 格力双子星特价海报
| 华发观山水，中介转发信息
| 方直西岸特价信息
今天，房姐带大家深度分析三乡华发观山水、坦洲朗诗新城以及白蕉格力双子星、方直西岸这四个刚需盘，看看哪个最适合上车！
【基本资料PK】
从基本信息来看，位于中山坦洲的朗诗新城及三乡的华发观山水都是大体量项目。
而位于珠海白蕉的格力双子星只有1.4万平，共有2栋住宅。方直西岸占地约4.7万平，共有11栋住宅。
据了解，方直西岸是2020年12月29日，方直以总价5.67亿元，折合楼面价约6004元/平拿下的地块。
| 项目资料
在配套方面，方直西岸、朗诗新城、华发观山水均有配建商业，而格力双子星无配建商业。
其中，方直西岸有2500平商业；朗诗新城有8000平网红体育公园、2.4万平商业街、幼儿园；华发观山水有约1.2万平商业街、幼儿园。
值得一提的是，在容积率方面，华发观山水容积率为1.7，背靠五桂山，舒适度不错。而方直西岸、格力双子星、朗诗新城容积率都在2.0以上。
| 华发观山水
所以，在舒适度方面，华发观山水>方直西岸>朗诗新城>格力双子星。
【地理位置PK】
从地理位置来看，格力双子星与方直西岸位于同一位置，中间只隔了个时代倾城双生花。
| 区位图（摄于2021年4月）
同时，项目旁边还有田家炳中学、斗门妇幼新院等配套。另外，规划中的香海北路也将在此落脚，直通市区、高新区、井岸。教育、医疗、交通等均可满足。
朗诗新城位于中山坦洲镇。从地理位置来看，朗诗新城刚好在珠中双城交汇处，该片区还是坦洲政府规划的南部新城核心区。
周边有坦洲快线、广澳高速、谷都大道等交通。此外，规划中的中山南站也在此附近，广州地铁18号线南延段、广珠澳高铁等都将在此经过，地理位置相对优越。
| 区位图
另外，朗诗新城距离珠海三溪科创小镇约6公里，开车只要约13分钟，十分便利。
珠海三溪科创小镇，未来将打造成创新产业快速发展、人力智力高度集聚、城市环境生态宜居的产城融合科创小镇。
而华发观山水位于中山三乡镇，周边有珠三角环线高速、文华中路、神湾大道北等交通，直达珠海、广州等。
| 通勤图
那么，四个项目哪个距离珠海市区更近？我们以珠海富华里为通勤点，据高德地图显示，格力双子星到富华里约33公里，开车大约34分钟。方直西岸到富华里约34公里，开车大约38分钟。
| 距离、通勤时间
朗诗新城到富华里约15公里，开车大约24分钟。华发观山水到富华里约25公里，开车大约33分钟。
所以，在通勤珠海主城方面，朗诗新城>华发观山水>格力双子星>方直西岸。
【产品PK】
| 项目产品
格力双子星，该项目产品为建面约65-103平二至三房单位，分为三个户型，其中建面约65平为两房设计，建面约97-99平为小三房设计，建面约103平为大三房设计。
户型设计中规中矩，整体比较方正，专为刚需设计。
约65平两房两厅一卫户型图
约100-103平三房两厅两卫户型图
约97-99平两房两厅两卫户型图
方直西岸，该项目规划了建面约85-110平三至三房单位。户型设计整体都不错，动静分区、南北通透、观景大阳台统统都有。
其中，建面约85平两房单位还设计了一个阳台房，不仅可以当作阳台，还可以用来设计书房、儿童房等，实用率很高。
朗诗新城，该项目规划的是建面约65-108平二至三房单位，整体实用率较高，性价比不错。
其中，建面约108平三房两厅两卫单位，南北通透，动静分区，阔景大阳台，采光、通风均可满足。
约65平两房两厅一卫户型图
约70平两房两厅一卫户型图
约89平两房两厅两卫户型图
约108平三房两厅两卫户型图
华发观山水，项目在售产品涵盖了高层住宅、别墅等。其中高层为10、11、12栋，皆为两梯四户设计，产品为建面约85-119平三至四房单位。
| 华发观山水户型图
综上，在产品方面，四个项目规划的产品都是以小户型为主，像格力双子星、朗诗新城都可以做到约65平小两房，总价低，很适合上车。
想要大三房的，四个项目均可满足，像格力双子星的约97-103平三房、方直西岸的约85-103平三房、朗诗新城的108平三房，以及华发观山水的108-119平三至四房。
【单价和总价PK】
看完户型，我们再来看今天的重头戏--价格，我们先来看一张表格。
| 项目价格
从表格来看，四个项目价格都在1字头以下，其中华发观山水均价最低，为6500元/平起，总价最低为55万，首付三成约17万。
据项目销售介绍，该项目高层在售产品有四个户型，分别为建面约85平三房两厅一卫、94平三房两厅两卫、108平3+1房两厅两卫、119平四房两厅两卫。
不同户型，不同价格。
其中，约85平三房两厅一卫均价6500元/平，约94平三房两厅两卫均价7000元/平，约108平3+1房两厅两卫均价6800元/平，约119平四房两厅两卫均价7900元/平。
| 户型 | 均价（元/平） |
| 约85平三房两厅一卫 | 6500 |
| 约94平三房两厅两卫 | 7000 |
| 约108平3+1房两厅两卫 | 6800 |
| 约119平四房两厅两卫 | 7900 |
朗诗新城具体价格尚未公布，不过近日有中介转发，朗诗新城吹风“7字头”，门槛也相当低。
| 朗诗新城吹风价（中介转发）
据统计，目前坦洲在售新盘还有优越香格里、中澳春城、金帝世纪城、祥圣富地等，均价都在1万/平以上。
| | 数据来源：搜狐焦点 |
格力双子星与方直西岸价格相当，都在9字头左右。
其中，从近日发布的特价房源信息来看，格力双子星单价最低8700元/平，比如1栋203号房建面约103平三房两厅两卫单位，单价8700元/平，总价约90万。经过计算，首付三成约27万。
再比如，1栋204号房建面约64平两房两厅一卫单位，单价9843元/平，总价约64万，首付三成只要约19万，门槛更低！
| 格力双子星特价房源
目前，方直西岸在售的是1、2栋，产品为建面约85-110平三至四房单位，均价9xxx元/平起。
从项目最新备案价来看，方直西岸1-5栋备案均价为约1.3万/平，其中1、2栋备案最高1.3万/平，最低1万/平。
| 方直西岸备案价
整体来看，在价格方面，四个项目相差无几，单价都在1字头以下，首付不到20万就可拿下。
总之，手握100万，这四个项目随便挑。
【三乡、坦洲、斗门，你选谁？】
那么，看完以上四点PK后，三乡华发观山水、坦洲朗诗新城、斗门格力双子星、方直西岸四个楼盘，你选谁？
从以上来看，四个项目在产品、价格方面基本一致，不同的是小区体量、地理位置、容积率，以及周边配套等。
格力双子星与方直西岸都位于珠海斗门区。不过，就目前看来，斗门白蕉距离珠海市区较远，开车通往市区至少要半个小时。
而正在建的香海大桥，目前尚未通车，等通车还需一段时间。
而坦洲与三乡，虽然享受不了珠海福利，但胜在离珠海市区近。尤其是坦洲，随着坦洲快线、G105国道、香海大桥等交通的开通，更是缩短了珠中两地的通勤时间。
对于在珠海市区工作，又不想长远奔波的人来讲，坦洲、三乡是个不错的选择。
最后，你会怎么选呢？我们评论区，吵起来！
房姐建立了楼市交流群
—往期精彩—
市场：“唐家，退潮！”