我跟老板借了200万，看了珠海四个200+平大平层，开眼了！
“我要住豪宅！”
这是多少人小时候的终极梦想？现在又有多少人实现了？
那么，在珠海，多大面积的房子才能算得上豪宅？
144㎡以上？180㎡以上？格局打开！再大一点，200+㎡，足够豪了吧？！（乖，咱不和1000㎡以上的攀比，那是属于少数人的快乐
当然，在房姐看来，除了面积足够大之外，得天独厚的区位、不可复制的自然/人文资源、高规格的交标等等，都是判断一个房子“豪不豪”的标准。
层层筛选之后，房姐今天就对珠海4个豪宅标杆项目进行一番小剧透，看看哪个才是你的NO·1。
| 区域 | 项目 | 户型 （㎡） | 单价 （万/㎡） | 看房验资 （万） |
| 南湾 | 绿景·玺悦湾 | 226 | 4.7 | 200 |
| 横琴 | 华发广场（II期） 横琴府 | 240 | 5.5-6 | 100 |
| 十字门 | 中海寰宇天下 | 218 | 5.8-6.8 | 200 |
| 唐家半岛 | 仁恒·滨海半岛 | 248 | 3.6 | / |
对了，部分大平层是要验资的，此次仅展示部分细节图，有兴趣的小伙伴，你带上银行卡，我带上你，我们一起去看房吧。
绿景玺悦湾
项目规模
约80万㎡
在售楼栋
5栋-226㎡，两梯两户
总价
约1000万起
交楼时间
预计明年年底
关于区位
玺悦湾的区位可以说是相当优越，位于南湾中心位置，交通的便利程度是众所周知的，就不赘述了。
华发商都、容闳小学、容闳书院等成熟配套多不胜数，生活氛围浓厚，再加上项目位于人文氛围浓厚的北山村旁，已经让玺悦湾拥有了豪宅的底气了。
丨配套示意图
关于景观
此次房姐参观的是项目加推的大平层产品：5栋的约226㎡五房两厅四卫。
从位置来看，作为项目北区的“小楼王”，5栋的北面靠近华策·南湾国际，中间隔了一条马路，非主要干道，干扰较少；南向与1栋有超过130米的距离，关于富豪注重的隐私这一点，可以说是相当到位了。
楼栋处于园林中轴位置，也就是说，在家就能把社区园景尽收眼底，这种抬头满眼绿意的生活环境，在寸土寸金的主城区是相当罕见的。
美中不足是看不到前山河河景。
丨项目鸟瞰图
关于户型
两梯两户的板楼设计，南北通透。
南向的观景阳台与1栋之间的百米楼间距，也充分保证了光照和通风，整个室内空间都是非常敞亮通风的，连餐厅处都有观景小飘窗，保证室内有充足的光照。
丨样板房实景图
整个户型设计是将主人房、长辈房、工人房分区而居，对于作息不同的人来说，合而不扰，还是比较符合大家庭的需求的。
丨约226㎡五房四卫
专梯入户，私密感和尊贵感十足，入户前的公区可以“私有化”，放鞋柜、放盆栽，就非常nice。
两个套间的景观面非常好，其中一个南向套间与阳台相连又相对独立，从阳台看出去，园林景观清清楚楚；北侧的房间，则是可以看到华策·国际南湾的园林，相对而言，没有太多的景观可以观赏。
丨观景阳台
丨阳台景观
关于园林
项目的园林也是相当有看头的，大概约5万㎡酒店式园林，还带有约1200㎡的东南亚风情度假泳池，设计了水中吧台、躺椅、卡座，在家也能有度假的感觉，在主城区来说是难得一见的。
最最最值得提出的还是大师级的定制艺术品，据说造价还是百万级别的，以及一些看起来很有名堂的花木，整个感觉就非常富丽典雅与奢华。（当然，园林是小区业主共享的，不买大平层也是能看到的！）
丨园林实景图
关于价格
至于大家最好奇的价格，这个户型均价大概4.7万/㎡，总价大概1062万左右，优惠下来，大概1000万可以成交。（具体价格请移步销售中心咨询）
这个地段、这种产品，这个价格算中规中矩吧，毕竟主城区这类的新房还是比较稀缺的，旁边的中信红树湾二手房价格也差不多这个段位了。
而且这个地块是纯商品房，与回迁房有一定的距离，中间也有小马路隔开，影响较小。
有兴趣的可以去现场了解，他们家的园林基本成型，所见即所得，还是值得看一眼的。
丨园林实景图
华发广场（II期）横琴府
项目规模
约30万㎡
主力在售面积
约240-322㎡
总价
约1000万/套起
交楼时间
预计2023年年底
关于区位
项目位于金融岛之上，与左边的十字门中央商务区湾仔片区，和前面的澳门形成三角鼎立的格局。
项目周边高楼林立、栋栋都颜值爆表，澳门、濠江都是视野范围之内，无论是白天，还是晚上的城市夜景，都足够壮观。
横琴的配套都是个顶个的强，长隆、星乐度、横琴口岸等等，加上横琴粤澳深度合作区的光环，应该没有不服气的。
丨区位示意图
关于景观
实景样板房位于8楼，面朝大海，视野非常好，前面基本没有遮挡。
一方面，华发也充分考虑景观资源要素，一字布局排开。户户都直面一线澳门海景，是无可厚非的“烟花房”，也就是说，坐在阳台的摇椅上，就能看到烟花汇演了。
另一方面，据说华发邀请了世界领先的景观设计公司库伯希尔操刀，将整个园林抬高5.5米，相较于普通住宅，同样是3楼的楼，在横琴府能看到5楼的景观，视野也会比普通住宅要好。
试想一下，在家就能够抬头看海，低头看园林，非常绝绝子。
丨项目合成效果图
关于户型
今天介绍的是约240㎡的四房四卫。
整个户型没有明显短板，标准的豪宅格局，把最好的景观留给了两个套间和客厅。就是随便往窗外一瞟，都能看到澳门地标建筑和海景。
丨约240㎡
最大的亮点当属约7.9米的阳台，我就问一句，就这样的风景，谁能不引以为傲啊？
丨阳台实景
而且，在主卧连卫生间都能看到海景，就非常“哇塞”了！试想一下，一边泡澡，一边看着城市夜景，还有海景加持，是不是相当惊艳。
丨主卧卫生间景观图
另外两个房间、餐厅与工人房，则是看周边的金融岛的其他项目，视野还算开阔。在寸土寸金的金融岛来说，可以说是很难得了。
关于园林
华发的东南亚风情园林，名气也是响当当的。
从现场来看，你的视觉享受，从小区门口开始就非常养眼了。对外，澳门地标和海景就一览无遗；对内，东南亚风情园林也非常写意。
目前，儿童主题游乐场区域、风雨连廊和阵数广场及植雕花园都已经完成了，在项目建设没有封顶就已经完成园林设计，这种诚意也是没谁了。
丨小区实景图
关于价格
这个户型是毛坯交付的，业主可以根据自己的喜好进行装修，操作空间非常大。
这个户型均价大概5.5-6万/㎡，保守估计成交总价不低于1000万/套。不过，不难理解，项目位于横琴金融岛之内，这个地段，已经赢在起跑线上了，再加上无敌的海景，更是锦上添花。
基本上，买入横琴府不是单纯的买房子，更多的买地段和绝版景观。此外，毛坯还要上千万，这个价格不是一般人能够承受的，所以圈层也给予项目另外一个附加价值。
丨小区外实景图
中海寰宇天下
项目规模
约45万㎡
在售楼栋
8栋、9栋、10栋-218㎡，两梯两户
总价
约1220万起
交楼时间
预计明年年底
关于区位
项目坐落在十字门头排，与横琴的距离不过400米左右，与澳直线距离大概1.4公里。
周边的千亿配套还是比较值得关注的，国际会展中心、珠海中演大剧院、华发喜来登、珠海瑞吉酒店、十字门华发商都等多元配套齐聚。
交通出行，加林山隧道、金琴快线、珠机城轨、洪鹤大桥等交通网络密集，快速通往珠海各区都不是问题。
丨项目区位图
关于景观
这次介绍的约218㎡四房两厅三卫，主打临一线海景+城市景观。
项目共有5栋楼都是这种户型，加起来100多套，目前在售的是8栋、9栋和10栋，全部都是头排位置。
从楼栋看出去，西边是项目园林景观，北边是澳门景观，南边则看金融岛，当然，濠江也是一览无遗的。
横琴国际金融中心、珠海中心大厦、澳门塔，全部都是视线范围之内，这个景观，得天独厚啊！
关于户型
这次介绍的约218㎡四房两厅三卫，样板房位于营销中心之内。
私梯入户，邻里之间互不打扰，更加私密。电梯口出来还有一个小空间，打造成一个小花园或者放工艺品都不成问题。
丨电梯间，仅供参考
为了让业主最大化享受到最优景观，休息区放在了靠近入户的一侧，生活区则是面向澳门和横琴金融岛。
丨约218平四房，与样板间为镜像户型
进门右手边就有一个储藏室，放放杂物、进门放包包、挂大衣，以及经常的商务人士放行李箱之类的就非常方便；左手边有一个收纳柜，作为鞋子和杂物收纳。
双套间设计，都是看海景的，舒适度不言而喻，另外两个房间则是看园景，客卫三分离设计，可以错峰使用洗手台和淋浴间。
丨客卫，仅供参考
LDKG的一体化设计，将阳台+客厅+餐厅+厨房连成一线，可以将澳门和金融岛的景观都一览无遗。
丨约218㎡户型景观图
阳台约6.4米，加上约7.2米的观景飘窗，约270°的巨幕级景观，视觉冲击有多震撼可想而知了。
样板房 左右滑动查看更多
关于园林交标
整个项目分为8个地块打造，通过全线性公园串联，再与周边的山、海、城市景观内外呼应，打造品质生活。
社区之内，又分为入口尊享空间、森居度假空间、印象花园空间三大主题，然后8大地块因地制宜设置不同风格的主题园林，层层递进。
尤其是5号地块的园林，更是出自李宝章大师的之手，按照规划，以“双轴五进五园十律十三景”，将泛会所，园林庭院，游乐区等多个亮点融于社区之内，实现步移景异。
丨规划图
关于价格
这个户型均价约5.8-6.8万/㎡左右，总价1220万起，在十字门来说算是天花板级别了。
但，在房姐看来，中海寰宇天下能卖这个价钱，还是相当有底气的。
其一，这个户型实用率高达92%，狠狠打脸那些说“豪宅面积就是拿来浪费”的项目，这样均摊下来，价格就有点香了；
其二，物业方面，珠海同行物业基本上按照500户/1个管家的规格配置，而中海E区的颂系物业则按照87户/1个管家的配置，这种规格放眼珠海也是相当罕见的。
其三，就是稀缺价值，十字门能看海的住宅产品已经不多了，临海的就只有寰宇天下了。
（你要知道，贵，从来都不是项目的问题，是我们的问题！）
整个项目体量很大，而且能多个地块同时动工，果然央企实力背书就是不一样。最后，房姐提醒一下，项目正在建设中，目前是异地样板房，能看的东西不多，实景还要自行脑补一下。
丨项目实景图
仁恒滨海半岛
项目规模
约70万㎡
在售楼栋
12栋-约248㎡
总价
约900万/套
交楼时间
精装现楼
关于区位
仁恒滨海半岛位于唐家半岛，与高新区三鑫学校相邻，周边项目有天恒湾景、格力海岸、华发绿洋湾等，生活氛围浓厚。
作为高新区的“改善担当”，项目所在板块环境是“没得弹”的。交通方面，对内有兴业快线和金琴快线，对外有唐家港码头（在建），中山东部外环高速(规划中)、京港澳高速及西部沿海高速等，条条都是重要的黄金通道。
丨区位图
关于景观
这次介绍的户型位于仁恒滨海半岛三期的12栋，也是头排海景位置，前后无高层建筑直接遮挡。
在房子里面，向北能看到海景和山景，向南则是看园林和海景，基本上算三面环海，景观资源十分优秀了。
丨项目区位图
关于户型
这次，房姐要介绍的，是约248㎡的四房两厅四卫，样板房位于6栋。
这个户型格局方正，正统的豪宅格局，南北通透。三套间设计，即便和三代同堂，也可以保证各自的私属空间。
丨约248㎡四房四卫
其中一个套间位于客厅左侧，用于作息时间不一样的工人房或者长辈房，都非常合适。
东南向超18米的采光面，可以保证室内充足的自然光线。约5.6米的开间，不算太豪横，但景观绝对加分！
从阳台看出去，180°一线景观，楼下的公园、不远处的海面，通通都是自家的风景。
丨实景图
儿童房和客卧是看园景的，空间合理。主卧的空间就非常“豪”了，休憩区、飘窗、步入式衣帽间，还有一个可以放下浴缸卫生间，应有尽有。
丨主卧，仅供参考
关于园林配套
仁恒滨海半岛三期目前已是现楼，即买即入住，园林、物业和环境方面，都是有口皆碑的。
1.03的超低容积率，放眼整个珠海，都是相当能打的，舒适度是没得说了。夸张点来说，不输旅游景点，随便一拍也很出片。
配套方面也很强，约10000㎡的自持商业、约7000㎡的运动会所，以及约2000㎡的宴客会所，部分设施已经投入使用了。
丨园林实景图
关于价格
一套约248㎡的四房，总价大概900万左右，按照均价，3.6万/㎡也属于正常价格。而且项目是精装现楼，所见即所得，综合来看性价比不错。
从居住环境来说，无论是小区之内，还是周边环境都算得上上等了。如今整个区域的生活氛围浓厚，度假、自住都可以冲。
丨项目实景
作为豪宅，以上几个项目，一方面是尺度都相当“豪横”，另一方面，这些项目要不就是占据城市不可复制的稀缺景观，要不就是优越的地段，各有千秋。
看到这里，哪个项目成功引起你的兴趣呢？不妨亲自去现场看看吧。还是那句话，你带上银行卡，我带上你，走起吧！
房姐建立了楼市交流群
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市场：让我瞅瞅，谁在撒谎！