降价！降价！五一后，珠海又有楼盘下调备案价！
又有一批新房源要来了！
刚刚，珠海住建局公布了珠海13个项目最新的备案价信息，备案均价最高3.6万/平，最低9926元/平，共1492套房源。
区域 | 项目 | 楼栋 | 备案均价 （元/平） |
| 香洲区 | 马鞍山 壹号公馆 | 2栋 240套 | 35612.72 |
| 龙光玖榕湾 | 5栋 72套 | 31480.52 | |
| 高新区 | 唐家公馆 | 3栋 105套 | 30522.97 |
| 斗门区 | 星河 湖山春晓 | 1、4、5栋 280套 | 12727.36 |
中铁建 未来城 | 1、12、13、14栋 35套 | 19071.60 | |
| 建发悦玺 | 2栋 104套 | 18299.74 | |
| 恒隆御景 | 5、8栋 82套 | 15563.46 | |
| 恒隆御景 | 1栋 60套 | 14339.11 | |
| 方直西岸 | 1-5栋 408套 | 12801.05 | |
| 金湾区 | 华发碧桂园 滨海半岛 | 17栋 27套 | 30690.22 |
碧桂园·华发 海湾壹号 | 2、3栋、7-9栋 9套 | 24600.02 | |
碧桂园·华发 海湾壹号 | 2、7-10栋 42套 | 23821.06 | |
佳兆业金域都荟 | 3-6、11-15栋18套 | 9926.49 | |
| 龙光玖誉湾 | 1、6、8、9、19、24栋18套 | 29916.71 | |
融创云水观棠 | 70号3栋13套 | 29387.48 |
值得一提的是，房姐通过整理发现，其中有不少项目是重新备案，备案单价要比之前降了许多，降幅最高约19%。比如融创云水观棠、建发悦玺、碧桂园·华发海湾壹号等。
另外，除了马鞍山壹号公馆、龙光玖榕湾等老盘推新外，还有不少项目是首次备案，比如星河湖山春晓、方直西岸等。
这些项目，备案价降了
据珠海住建局数据显示，位于金湾区的融创云水观棠、碧桂园·华发海湾壹号，以及斗门区的建发悦玺备案的最新房源价格都降了。
其中，融创云水观棠今日备案的是70号3栋共13套房源，具体产品为1单元602、702、802、2单元401、402、501、502、601、602、701、801、901、902号房建面约128平单位。
整体备案均价为29387.48元/平。
| 今日备案价格
值得注意的是，早在去年10月，该项目70号3栋就已经备案，备案单价都在3字头以上。而今日备案，单价下降了约4%。
| 去年10月备案价格
建发悦玺，位于斗门区湖心新城（西部A片区），与湖心金茂悦、复地星愉湾等项目相邻。
今日，该项目也重新备案了2栋104套房，产品都是建面约124平单位。与之前相较，重新备案后的单价下降了约19%。
| 今日备案价格
比如，1单元301号房，今日备案单价为21462元/平，去年7月备案单价为26508元/平，下降了近5046元/平。
| 去年7月备案价格
另外，位于金湾区的碧桂园·华发海湾壹号也有房源重新备案。
从数据来看，今日备案的碧桂园·华发海湾壹号2栋1单元202号房、2单元202号房单价都比之前降了。
| 今日备案价格
2020年11月该项目备案的2栋1单元202号房、2单元202号房单价为2.6万/平，过去近两年，单价又下降为2.4万/平，降了2000元/平。
| 2020年11月备案价格
市区再迎新货，备案均价最高3.6万/平
除了降价项目外，还有部分为老盘推新。
其中，位于前山的马鞍山壹号公馆今日备案的是2栋，共248套房源，意味着主城区再迎住宅。
从备案信息来看，马鞍山壹号公馆2栋产品为建面约63-90平单位，备案最高3.8万/平，最低3.2万/平。
| 马鞍山壹号公馆部分备案价
据了解，该项目早在2020年8月开盘，首推1栋，首开均价为2.8万/平。如今该项目已经备案了1、2、4栋，还剩3栋未备案。
龙光玖榕湾，位于南屏珠海大道西侧，周边有华发商都、来来（南屏）时代广场等商业综合体。
据备案价显示，龙光玖榕湾2栋备案均价为3.1万/平，最高3.4万/平，最低2.9万/平，产品为建面约99-121平单位。
| 龙光玖榕湾部分备案价
据搜狐焦点显示，目前龙光玖榕湾在售1、3、4栋建面约99-130平单位，均价约3.4万/平，精装交付。
斗门区白蕉、乾务镇又有新盘开卖
另外，位于斗门区白蕉、乾务镇的方直西岸、星河湖山春晓两个全新项目也迎来了首次备案。
其中，方直西岸备案的是1-5栋建面约87-113平单位，备案均价1.3万/平，相对不高。
据悉，该项目已于4月30日正式开盘，首推1栋，2栋，产品为建面约85-110平二至三房单位，均价1万/平左右。
星河湖山春晓，备案的是1、4、5栋，备案均价1.3万/平，备案最高1.3万/平，最低1.2万/平，与方直西岸不分上下。
| 星河湖山春晓部分备案价
目前，该项目已经取得1、5栋预售证，预计会在近期开盘。
写在最后
从今日备案来看，斗门区依然是供应主力，湖心路、白蕉、乾务等区域均有项目备案。
据珠海中原研究中心数据显示，在刚过去的五一期间，全市住宅共网签228套（2.39万平），日均网签约46套，同比减少5%。
其中，斗门区网签量居首位，共网签63套，占比27.63%，成为网签最多的一个板块。
| 来源珠海中原
可以看出，由于房价洼地，上车门槛低，斗门区依然是刚需客的首选之地。
那么，大家对今日备案的项目价格是如何看待的呢？
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