学位非常紧张！“黑马”十一中，学区房性价比，还高吗？
高考已经结束，可新一届压力又来了！
5月9日，香洲区教育局发出多所学校学位预警信号，其中九中、十一中学区内户籍新生将超过招生计划人数，学位极度紧张！
果然！据近日@香洲教育发布的《香洲区公办中小学新生报名情况通报》来看，公办初中里九中、十一中户籍新生报名人数已远远超出招生计划人数。
其中，九中超出人数为629人，十一中超出221人，这意味着，超出的户籍新生将再次面临被分流至周边学校。可见，学位压力再度成为众多家长心中的浓郁阴霾！
而十一中近年来凭借着优异的成绩，热度逐渐增加，可以说是珠海公办初中里的一匹“黑马”。那么，这所“黑马”到底有何过人之处？其最受青睐的学区房有哪些？
十一中，学位压力日渐紧张
据@香洲教育显示，截至5月31日，共30799名适龄儿童少年申报了香洲区公办中小学小一、初一学位，同比增加了1702人。
其中，香洲户籍新生报名人数比去年增加1600多人。
而落到十一中上面，今年学区内户籍新生也已经超过招生计划人数，超出人数仅次于九中，达到了221人。
| 2022年招生情况
从近几年的招生情况来看，十一中一直在学位预警榜中，从有可能超出到极度紧张，学位压力是日渐紧张。
回顾近几年十一中中考成绩，十一中成绩是越来越可观。
其中，每年考入珠海一中的人数在46-66人左右，考入珠海二中的人数在35-55人左右。而在五大校录取上，十一中考入五大校的人数大约保持在170-200人左右。
十一中学区房，最高4万/平
据了解，十一中初一年级共设10个班，每班按照50人招生，共提供500个学位。
而根据2021年学区划分来看，十一中学区范围不仅包含了前山，而且还涵盖了部分兰埔、造贝、拱北等片区。
| 十一中学区范围
学区范围广，学区房多。
具体有龙光玖云汇、中海环宇城、中海滨河湾、银石雅园、万科金域缇香、中铁诺德国际、中珠新村、海荣新村、富祥花园、明珠山庄、百合花园、南油花园、港都花园、荣泰河庭、中臣花园、银苑新村、鑫洲花园、嘉伦大厦等。
近40个楼盘共用一个学校，压力自然不少。
| 十一中学区房价格（数据来源：安居客）
那么，在这些学区房中，十一中哪些学区房最受市场青睐？
据统计，十一中除了龙光玖云汇外，其他都为二手房。目前龙光玖云汇均价2.6万/平，在售产品为建面约78-132平二至四房单位，精装交付。
而其他楼盘整体在1.5万-4万/平之间，其中，中海环宇城、中海滨河湾、中铁诺德国际、万科金域缇香、北欧森林、银石雅园等指标盘向来关注度极高。
| 十一中学区房成交统计（来源链家）
中海滨河湾：今年只有1套成交
从区位来看，中海滨河湾地理位置优越，一路之隔便是中海环宇城，同时可看前山河，十分方便。
据链家显示，今年以来，中海滨河湾共成交了1套二手住宅，成交单价为2.9万/平，于3月18日成交。
| 中海滨河湾成交价（来源链家）
而在挂牌方面，中海滨河湾挂牌价最高去到了3.8万/平，与周边二手形成了鲜明的对比。
中海环宇城：均价3.6万/平，无二手房
中海环宇城与中海滨河湾相邻，中间只隔了一条路。据了解，中海环宇城一手已经于去年售罄，二手方面，据安居客显示，均价为3.6万/平。
注意的是，由于该楼盘目前还在限售期，尚未达到二手交易条件，因此目前该楼盘还没有二手成交。
| 中海环宇城
中铁诺德国际：价格最高
今年以来，中铁诺德国际共成交了3套二手住宅，成交单价都在3.5万/平以上，总价也在300万以上/套，门槛很高。
| 中铁诺德国际成交价（来源链家）
其中成交单价最高的是一套建面约106平三房两厅单位，于今年1月12日以单价3.9万/平，总价418万成交。
目前，该楼盘均价为4万/平，与去年同期相较，降了近2000元/平。
万科金域缇香：今年成交最多
而成交最多的是万科金域缇香，今年已经成交了10套二手住宅，成为十一中学区房内最受市场青睐的楼盘。
成交单价最高2.8万/平，最低2.3万/平，相差了近5000元/平。
其中，最近一次成交是在5月9日，一套建面约142平四房两厅单位以单价2.6万/平，总价372万成交。
注意的是，该套房源共调价5次，成交周期达206天，总价降了近45万，带看了8次后成交。
另外，在今年4月8日成交的一套建面约68平两房一厅单位，从挂牌到成交，浏览次数达5189次，带看人数也有36次，45人关注，调价9次后成交，关注度极高。
| 约68平两房一厅户型图
从户型来看，该套房源为小户型设计，比较方正，动静分区，整体不错。
银石雅园：配套丰富，体量广
范围内的银石雅园关注度也不低，小区范围大，配套丰富，在去年每月成交中，都是位居前五的楼盘。
据链家显示，目前银石雅园挂牌均价为2.4万/平，共有83套出售，挂牌价最高3.1万/平。
| 价格（来源链家）
在成交方面，银石雅园今年成交不多，共成交了3套住宅，成交价也较低，为2.3万-2.4万/平。
| 银石雅园成交情况
据周边中介表示，虽然银石雅园成交的不多，但楼盘本身素质不错，体量大，配套齐全，一公里内小学、幼儿园都有，业主不愁卖。
至于为何成交那么少，究其原因，疫情是最大影响，买房的人明显变少了。
北欧森林：房价稳定
北欧森林价格一直相对稳定，去年7月为26519元/平，今年6月为26960元/平。
成交方面，今年也成交了1套住宅，为建面约88平三房两厅单位，成交单价2.5万/平，总价223万，降了7万成交。
| 成交价（来源链家）
综合来看，十一中学区房基本都是二手房，而且大多为老旧小区，挂出的房源较多，房价也相对稳定。
学位紧张，十一中学区房还能买吗？
那么，在学位日渐紧张的情况下，十一中学区房还能买吗？
肯定可以！其一，从以上房价来看，十一中学区房价格基本都在2.5万/平左右，而且多个楼盘都有小户型产品，很适合刚需群体。
如果是改善型的，可以看看中铁诺德国际、中海滨河湾、中海环宇城等楼盘，不同群体都可以满足。
其二，十一中学区范围内的全新初中造贝中学，即将动工建设，新校的到来，可以极大地缓解十一中的学位压力。
按照规划，造贝中学办学规模为36个教学班，可容纳1800名学生。近日，房姐致电香洲区教育局，据介绍，造贝中学将在近期开工，2024年9月投入使用。
| 区位图
日前，香洲区教育局也公示了造贝中学项目建设工程规划许可批前公示，学校总占地约3.2万平，建面约4.2万平，学校出入口设置在造兴路。
综合教学楼设计呈“S”型，颇为妖娆。
| 造贝中学效果图
不过，造贝中学的出现，也意味着十一中学区将会重新调整。
| 范围图
根据“就近原则”，房姐猜测格力康乐园、格力花园、翠云花园、中臣花园、荣泰城墅、荣泰河庭、映晖湾等或将会受到学区划分的影响。
百合花园、南苑、海荣新村、万科金域缇香、中海环宇城、明珠山庄等楼盘由于距离新校较远，因此很大概率不会受到影响。
而不确定的楼盘有宏华花园、漾湖明居、丽香苑、金路花园、中海滨河湾等。
总之，十一中确实不错，作为近年来窜出的中考“黑马，无论是教育资源，还是其学区房，很适合入手。
当然，随着的造贝中学的建成投用，十一中的学位紧张情况也将得到进一步的缓解。那么，大家是对十一中是如何看待的呢？
房姐建立了学区交流群
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