珠海楼市，何时站稳
上周末，唐家多个楼盘传来热销信息，比如仁恒滨海湾单日劲销5000万、华润置地广场周末两天成交4000万。
先看两张图：
| 仁恒滨海湾热销海报
| 华润置地广场热销海报
房姐咨询业内人士得知，随着珠海政策松绑后，市场情况转好，而唐家新房客户量增加较为明显，且受关注的几个项目集中在北围和后环板块。
| 咨询截图
最近一周，珠海酝酿已久的“大招”频频发出，先是限购政策松动，再是首付最低20%确认，紧接着珠海非限购区第三套房也可以贷款。
众多利好政策密集砸下，引得无数人辗转反侧，买房时机真的来了？楼市回温了吗？房价会涨吗？
现在的珠海，能买吗？
答：能！
可以说，目前珠海政策“大招”已基本全放出来了，而关于珠海当下松绑政策有以下三个要点：
1.限购大范围松绑。除去香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛（深合区），其它区域解除限购措施。即使是限购区，外地户籍也可买两套（无需社保及纳税证明）。
| 珠海限购与不限购地图
2.非限购区首付最低20%。
3.非限购区第三套房也可以贷款。
在如此大力度救市举措下，加上房贷利率迎来最“实惠”阶段，可以说，属于购房者的极佳时机，已经打开。
于刚需而言，当下购房成本较低，对于暂时手头紧的，也可以2成首付实现提前上车；对于改善家庭而言，突然多出了几张房票，岂不美滋滋。
然而，任何楼市政策，都是有期限的，等市场达到回暖效果后，那些诱人的优惠折扣、房贷利率很快就会收回，包括重启限购。
因此，及时把握当下时机，才是正解。
政策对楼市影响几何？
珠海一系列救市组合拳下来后，对楼市会有何影响？
房姐看来，首先，限购的大幅放开，一定程度上会促进珠海楼市成交回暖，尤其是对唐家北围、后环、十字门、湖心路这些热门板块的拉动效果会比较明显。
毕竟，对于市场上原本有购房需求且有购买实力的人群而言，在大幅度解除限购后，这部分需求会得到释放，进而转化成销量。
然而，在当下宏观环境下，想要成交量回归正常水平，还是比较难的，仍需要时间。
结合数据来看，今年1-5月成交量9082套，与去年同比减少约62%，与前年基本持平。
最后，非限购区第三套房也可以贷款，且首付最低可做到35%。
房姐认为，该政策的出台，符合当下大环境。纵观全国各地发布的救市举措，不难发现，发力重点开始倾向于多孩家庭，如南京出台的“二孩及以上家庭，可购买第三套房”；东莞发布的“二孩以上的家庭，可以新增购买一套商品住房，同时取证2年之后，就可以售卖”。
当下，无论是豪刚、改善置换、三代同堂还是三胎家庭，这些群体对居住空间的需求与日俱增。
| 珠海非限购区银行贷款政策
总的来看，这三条政策既能解决刚需、刚改上车难的问题，又能让手里有钱但没有房票的人，也能进场，有效激发市场活力。
松绑后，房价会涨吗
首先，可以肯定的是，房价不会出现普涨和暴涨的局面了。
近2年来全国楼市调控密集，多管齐下，目的就是一个“稳”字，效果当然立竿见影。连万科郁亮都认为，房地产行业已由“白银时代”进入到了“黑铁时代”。
特别是今年以来，经济下行压力明显加重，珠海市场成交疲乏，此时新政的发布不单为刺激成交，更重要的是稳定预期和提振市场信心，推动楼市尽早回归到正常交投水平上。
而根据历年房价走势图可以发现，自2011年以来，珠海房价仅在2012年和2018年出现下滑，但整体呈现稳固上升态势。且11年间，珠海房价涨幅约101.7%。
| 2011年至今房价走势图
房姐认为，珠海房价整体呈上升态势，主要得益于优秀的城市基本面，但目前地产宏观环境依然是以“稳”为主，因此，未来珠海楼市短时间内大概率会得到一定的复苏，届时开发商也会收回优惠折扣，从而房价会得到一定的回升。
尤其对于一些核心区域及热门板块，复苏迹象会相应明显些。
房姐有话说
市场压力犹存之下，政策适当松绑以提振信心和促进市场回暖是有必要的。短期内效果可能不会太明显，但到今年第三季度或四季度，有望看到市场拐点。
而对于购房者而言，在市场端还未反应之际，即为最佳购房窗口，尤其是在目前新政环境下，政府和银行都给出了最大的善意。
那么，置业如何选板块呢？前面也有提及，政策松绑对热门板块的拉动效果会比较明显，于购房者而言，如果预算合适的，可优先考虑唐家北围、后环、十字门、湖心路这些热门板块。
最后，附上珠海最新购房政策图~
房姐建立了楼市交流群
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