8栋住宅！三至四房设计！珠海主城全新住宅，马上亮相！
华发又一个项目即将亮相！
近日，位于南屏的华发四季云山项目又有了新进展，从现场来看，该项目施工现场如火如荼，进展飞快，部分楼栋已在7层以上。
同时，与之相邻的华发商业综合体项目也有楼体冒出。据现场人员介绍，如果一切顺利的话，四季云山项目预计会在年底亮相。
这意味着，接下来南屏又有住宅入市！
华发四季云山，预计年底亮相！
产品预计为三至四房单位，最大约143平
从现场来看，华发四季云山项目进展最快，现场至少有6栋住宅冒出。
其中，靠近海印又一城这侧住宅最高已建至7层。
| 现场图（摄于2022.6）
而其他楼栋都在3-5层之间，相对较慢。
值得一提的是，从现场了解到，该项目产品预计为三至四房单位，最大面积为建面约143平四房。对于刚需或改善群体，都可满足。
至于节点，据现场人员介绍，目前正抓紧销售中心的建设，预计会在今年年底亮相。
| 现场图（摄于2022.6）
据了解，华发四季云山正是北山村旧改的北山8B-1地块项目，与明德医院、海印又一城、来来（南屏）时代广场相邻。
| 区位图（摄于2022.6）
功能为住宅+商业用地，总占地面积约35939.85平，计容面积约136566.92平。共8栋建筑，其中2、3栋29层，6栋35层，其余均为38层，皆为两梯四户设计。
地下共二层，地下建筑面积51294.65平。
据了解，该项目销售中心早在去年6月取得备案，总建筑面积约620平，如今也已开建。
与去年6月对比，变化明显。
| 区位图（摄于2021.6）
华发商业综合体
功能为商业、办公、酒店
与华发四季云山相邻的便是北山村旧改的北山8A-3地块，即华发商业综合体项目。功能为商业、办公、 酒店。
| 华发商业综合体平面图
| 华发商业综合体效果图
“保护+开发”模式
主城区超大旧改项目之一
据资料显示，北山村旧改项目整体更新单元划定范围总用地面积约56万平，体量庞大。
整体包含北山村旧村场地、北山村办公娱乐用地、北山村两宗生产自留用地、南屏企业集团用地、南屏工业公司用地、珠海市供电局办公用地、南屏企业集团用地，以及国有未出让用地等。
| 平面示意图
更新模式为“保护+开发”，以北山古建筑为历史名片，融合文化、旅游、商业等现代元素，还原北山的历史文化底蕴同时也焕发北山的新活力。
| 北山村旧改效果图
而华发四季云山及华发商业综合体作为北山村旧改的一部分，两个项目的到来，也将成为北山村旧改率先亮相的产品。
以套均建面约100平计算，华发四季云山项目预计将带来约1300套住宅。
而华发商业综合体更是成为继华发商都后，华发在南屏打造的另一个高端商业体，不仅体量大，而且功能丰富。
功能越发齐全
小学、商业体、美术馆统统都有
另外，除了华发商业综合体外，片区还集结了南屏实验小学、来来（南屏）时代广场、龙光配建美术馆等配套，如今也有了新进展。
其中，南屏实验小学，位于南屏环山路东侧、北二路南侧，与华发四季云山紧邻。用地规模为22326.46平，共设48个班，可容纳下2160人。
| 南屏实验小学（摄于2022.6）
从现场来看，南屏实验小学已全部封顶。根据@珠海香洲官微，南屏实验小学将在今年9月招生办学。
注意的是，南屏实验小学现已纳入香洲一小教育集团，为香洲一小教育集团南屏校区。而南屏实验小学的到来，也可有效缓解近在咫尺的甄贤小学生源压力。
来来（南屏）时代广场，位于华发四季云山、华发商业综合体中间，项目总占地约4.4万平，拟打造成为一个集总部办公、跨境商贸展销平台、一站式情景体验购物中心、高端商贸主题精品酒店等在内的总部产业综合体。
| 来来（南屏）时代广场效果图
项目由珠海泰基设计、澳门来来集团投资开发、中铁一局广州分公司承建。
据了解，早在2018年，澳门来来集团在横琴新区投资开发了首个项目——来来梦幻世界，是计划经营销售高级奢侈品与国际性中高档产品、提供休闲娱乐服务的大型商场。
从现场来看，来来（南屏）时代广场进展最高已建至3层，进展较快。根据备案信息，来来（南屏）时代广场将于2024年12月竣工，有望2025年投入使用。
| 现场图（摄于2022.6）
周边房价2.6万-3.2万/平
珠光锦城华园、正方项目要来
而在房价方面，目前南屏在售项目价格整体在2.6万-3.2万/平之间。
据统计，南屏在售项目有龙光玖榕湾、正方云曦山、乐而居花园等，其中价格最高的是龙光玖榕湾。
| 项目 | 产品 | 报价（万/平） |
| 龙光玖榕湾 | 97-130平单位 | 3.2 |
| 正方云曦山 | 76-98平单位 | 2.6 |
| 乐而居花园 | 113-140平单位 | 2.6 |
| | 数据来源：搜狐焦点 |
另外，除了在售外，接下来南屏还将迎来珠光锦城华园、正方项目，其中正方项目是今年5月19日，正方以总价31.66亿、折合楼面价约13701元/平拿下的项目地块。
项目功能涵盖了住宅、幼儿园，计划在2023年6月29日之前开工，2026年6月29日之前竣工。
珠光锦城华园，目前均已封顶，预计在今年年底或明年年初入市。
房姐有话说：
事实上，作为主城区的房价洼地，南屏向来是刚需群体的首选之地，房价低，容易上车。另外，新政已出，南屏限购放开，预计可吸纳更多刚需购买力。
在配套方面，随着南屏科技生态城的建设，南屏各项配套建设不断推进，区域价值凸显明显。另外，横琴粤澳深度合作区、鹤洲新区环伺左右，也为南屏的发展提供了更多机遇。
那么，大家期待华发四季云山的到来吗？
房姐建立了市区交流群
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