定了！珠海229个老旧小区这样改造，不提拆建！
定了！就在刚刚，珠海市自然资源局发布了关于《珠海市老旧小区更新专项规划（2021-2025）》（下称《规划》）批后公告，这意味着，珠海老旧小区改造终于迎来了一丝曙光。
丨批后公示
为了全面推动珠海城镇老旧小区改造，《规划》明确指出，按照“基础类”“完善类”“提升类”划分整治内容分类，计划至“十四五”期末，珠海全市改造老旧小区229个，占小区总数的23%；占地面积380.19公顷，占比约28%，总建筑面积594.79万㎡。
届时，预计涉及总户数5.18万户，按每户3.2人计算，将惠及约16万居民。但值得指出的是，批后公示依然没有提及“拆建”二字。
丨老旧小区综合政治改造时序建议
根据《规划》可知，珠海市域范围内现存2000年底前建成的老旧小区及部分2005年底前建成的基础设施和功能明显不足的小区共有996个，其中2000年底建成的为926个，部分2005年底前建成确需改造的为70个。
总用地面积约1335.97公顷，占全市现状居住用地面积的13.2%。总建筑面积约2302.31万㎡。
| 各区 | 基础类 | 完善类 | 提升类 | 合计 | |
| 香洲区 | 香洲城区 | 634 | 106 | 有条件进行提升类改造的邻近小区或片区（社区），需要按照“整合资源、统筹配套连片改造”的原则，优先增补社区服务设施 | 740 |
| 高新区 | 37 | 2 | 39 | ||
| 斗门区 | 120 | 4 | 124 | ||
金湾区 其中：高栏港经济区 | 87 | 6 | 93 | ||
| 52 | 0 | 51 | |||
| 合计（个） | 878 | 118 | 996 | ||
| 占地面积（公顷） | 1104.75 | 231.23 | 1335.97 |
丨老旧小区分类指引
《规划》指出，以“综合整治”为重点，至“十四五”期末基本完成全市条件较恶劣、居民意愿强烈、筹资有保障的老旧小区改造的改造，达到“宜居便利，共治共享、住有所居”的总体目标。
按照整治内容分类，包括“基础类”“完善类”“提升类”。
其中，基础类：要发挥财政资金主导作用，做到应改尽改；完善类：要在尊重居民意愿的前提下，做到宜改即改；提升类：要按照政府引导、市场化运作的模式，做到能改则改。同时，有条件进行“提升类”改造的邻近小区或片区(社区)，需按照“整合资源、统筹配套、连片改造”的原则，优先增补社区服务设施。
改造项目将采用结合“必选-宜选-自选”菜单式清单，从建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治、服务设施提升、片区联动改造五个方面，基于改造诉求和实际情况，并充分尊重居民意愿合理确定改造内容。
不过值得讨论的是，去年，珠海市自然资源局发布《珠海市城市更新重点建设项目中长期计划统计表》，其中提到将海霞新村、好景花园、碧涛花园、胡湾里、南香里、明珠花园6个小区作为老旧小区拆建类试点项目。
那么，珠海老旧小区能否进行试点拆建？何时启动？都是需要时间去验证的。
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