2022，珠海房，还敢不敢买？1217套二手成交，揭露真实楼市！
珠海楼市，依然低迷！
即使是上半年中央政策频频吹暖风，推出不少救市政策；珠海方面也有不少“大招”发出，备案价规则修改、限购范围调整、首付比例降低......
可整体来看，上半年新房表现依然是成交减少、购房者的观望情绪浓厚。
那么，最能反映楼市真相的二手房方面，又是如何？
为此，近日来房姐根据链家数据整理了全市上半年的二手成交情况，根据链家数据，今年上半年珠海共成交了1217套二手房，同比下降约48%。
而在去年同期，据链家显示，珠海共成交了2340套二手房。可见，今年以来，不仅新房成交减少，二手房成交也极其平淡。
注：文中二手成交数据仅来源于链家，不代表全市数据，仅供参考！
共成交1217套二手房，同步下降约48%
房姐统计看到，2022年上半年珠海全市通过链家这一平台，合计成交1217套二手房，同比下降约48%。
不过，虽然与去年相较下降了约48%，但是与2020年相较，却上涨了约37%。2020年因疫情的影响，珠海共成交了887套二手住宅（数据只来源于链家一个平台）。
具体来看，今年二手成交的主力依然来自于香洲区，其次是斗门区，最少的是横琴。
其中香洲区（不含高新区、横琴）成交697套，高新区成交84套，斗门区成交223套，金湾区成交196套，而横琴只有14套。
注意的是，在上半年成交活跃盘TOP10中，大部分为成熟社区楼盘，比如海怡湾畔、华发新城、华发世纪城、中珠上郡、中信红树湾等。其中南湾就独占3个席位。
这些成熟楼盘受到市场关注，究其原因，无疑是因为配套成熟、学区优质、小区物业有保障等因素。
整体而言，由于疫情的反扑、叠加，今年上半年二手楼市表现依然为刚需无力，首改观望。即使利率下调、限购范围调整，也未能让二手楼市活跃起来。
那么，各个热门板块具体如何？
新香洲：成交最高5.6万/平
新香洲今年上半年共成交了112套二手住宅，成交数量一直领先于全市其他板块。
价格方面，新香洲二手成交价在1.4万-5.6万/平之间，其中成交价最高的是亨泰山庄，为一套建面约219平的5房2厅单位于6月17日以单价5.6万/平，总价1220万成交。
值得一提的是，该套房源为总价上千万的产品，而成交周期仅有1天，也就是说，当天挂出，当天就有人成交，十分受欢迎。
| 来源链家
成交价最低的是景兴苑，一套建面约94.88平的3房2厅单位于5月8日以单价1.4万/平，总价135万成交。
具体来看，富华广场、金地伊顿山、新加坡花园等楼盘成交量相对较大，成交套数都在5套以上，成交周期最长236天，最短至1天。
整体而言，新香洲作为主城区的改善区域，不仅配套成熟，而且学区优质，尤其是香山湖板块。
前山：共成交105套，最高3.8万/平
除了新香洲外，前山也是二手成交供应最大的区域之一，今年成交量达105套。
其中，财富世家、明珠山庄、前山新城、时代廊桥、心海州等楼盘成交最多。而成交价最高的是招商花园城二期，为3.7万-3.8万/平。
据链家显示，目前该楼盘挂牌均价为4万/平，为整个前山最贵的的二手房之一。
据了解，招商花园城二期受市场欢迎，主要是因为：其一，根据学区划分，该楼盘为珠海十中、区实验学校的学区房，学区优质。
其二，楼下便是大型超市沃尔玛，日常所需，应有尽有。
其三，户型、小区环境好，作为前山的次新房之一，招商花园城二期不仅小区环境好，而且户型设计也较为恰当、实用。
南湾：单价4.9万/平，总价1060万/套
南湾作为珠海传统的“富人区”之一，可以说深受改善群体的青睐。
今年上半年该区域共成交了70套二手住宅。其中，华发新城、华发世纪城、中信红树湾成交最多。
从成交产品来看，中信红树湾主要以大户型为主，最大约218.51平5房2厅单位，总价最高达1060万/套。
另外，该楼盘的成交价普遍在4万/平左右，其中最高达4.9万/平，门槛很高。
唐家：共成交87套二手住宅
整体来看，唐家不管是一手市场，还是二手市场，表现都相对火热，一直是置业的热门区域。
一手方面，片区内的华润置地广场、美的宝龙城、仁恒滨海湾、格力海岸等项目不断取得亮眼的成绩。
二手方面，海怡湾畔、远大美域、格力海岸、华策帝景湾、九洲绿城翠湖香山等楼盘价格一直保持稳定，成交量也在全市前列。
就拿海怡湾畔来说，一直深受周边企业人才、教师等群体的青睐，今年上半年共成交了25套住宅。
其中，成交价最高2.8万/平，最低1.5万/平。
另外，九洲绿城翠湖香山二手成交价也不断刷新。其中九洲绿城翠湖香山（玫瑰苑）成交价最高去到了5.2万/平，一套建面约290平的别墅产品以总价1500万成交。
同时，九洲绿城翠湖香山（玉兰苑）成交价也达到了3.3万/平，可以说非常高企。
航空新城：一二手价格相当，选择较多
目前而言，航空新城的二手价格可以说是与一手相当，甚至不少房源还出现了倒挂的现象。
今年以来，航空新城各一手项目不断推出特惠房源，价格不断回调，如今2.5万/平左右的新房随处可见。
二手方面，据链家数据显示，今年区域二手成交价在1.9万-2.7万/平之间，与去年同期相较，相对稳定。
其中，成交价最高的是中海左岸岚庭。目前中海左岸岚庭二手成交价普遍在2万+/平，最近一次成交是在4月29日，成交价也达到了2.6万/平。
湖心路：珠海房价的洼地，二手最低7161元/平
作为珠海房价洼地，湖心路一直是刚需一族的首选之地。
在今年上半年，湖心路共成交了84套二手住宅，其中，时代香海彼岸、诚丰新园、五洲家园、西江月、家和城等指标盘成交最多。
整体价格在7161元-20187元/平之间，其中成交价格以1万-1.5万/平的成交量最多。总价方面，最高545万/套，最低84万/套。
| 总价最高房源
而单价最高的是五洲家园，作为湖心路的标杆小区，五洲家园在产品、小区配置等方面都做到了极致，备受市场青睐。
因此，五洲家园也一直是湖心路价格最高的楼盘。据搜狐焦点显示，目前五洲家园一手价格为2.35万/平。据链家显示，五洲家园二手价格为2万/平。
最后，附各个镇区的具体成交情况：
香洲区篇：
新香洲
夏湾
湾仔
上冲
前山
柠溪
南湾
南屏
老香洲
兰埔
吉大
洪湾
拱北
翠微
高新区篇：
唐家
横琴粤澳深度合作区：
横琴
金湾区篇：
航空新城
红旗镇
南水镇
平沙镇
三灶镇
斗门区篇：
白蕉镇
湖心路
斗门镇
井岸镇
乾务镇
房姐建立了二手交流群
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