21个项目！建超600万平空间！珠海“产业第一”，有含金量吗？
7月的珠海，天气异常火辣。如同这般火热的，还有珠海的产业发展。
毕竟在“产业第一”的口号下，到2025年，珠海工业总产值是需要突破1万亿元。
因此，各片区在产业发展路上，是全力推进，尤其是产业载体打造方面。
那么，珠海今明年新开建或即将落成的产业空间都有哪些？今天，我们一起来看看！
·香洲区·
主城区香洲提出，将依托“一园一镇”，全区将确保两年内建成标准厂房550万㎡。
其中南屏科技工业园力争五年内新增产业载体面积300万㎡，三溪科创小镇今年完成22.5万㎡用地整备工作，三年内释放160万㎡产业发展用地。
| 香洲区产业新空间一览图（统计数据截止今年7月）
三溪科创小镇
1、格创·智造
6月26日，三溪科创小镇启动区三期项目格创·智造正式动工。
项目作为全市首个实现“拿地即开工”“只租不售”的5.0产业空间项目，总投资额约15亿元。
项目总用地面积约4.03万㎡，包含三个地块，以“工业上楼”为主导，可新增超16万㎡的5.0产业空间及基础配套，将作为格创·集城产业生产空间的延伸。
| 项目效果图
根据规划，格创·智造首栋厂房今年底可达到进场装修条件，整体将于2023年6月竣工验收。
2、格创·集城产业综合体
据悉，一期项目格创·集城项目已部分封顶，预计明年6月投入使用。
而项目产招中心已正式启用，在谈拟入驻企业超90家，包括大介入医学创新中心、中兴系统集成等一批国家级重点企业，已明确高达30万㎡的生产及办公研发用房面积需求。
| 摄于2022年5月
未来，将重点发展光电、5G＋智能制造和数字经济三大产业，集聚总部经济业态，打造创新产业集群和上市公司集聚地。
南屏科技生态城
今年南屏科技工业园在建及开工18个项目，竣工投产项目19个，格力冷水机组、德凌智能等14个总投资87亿元的高端产业项目正加快建设。
1、先导高端智能装备华南总部制造基地项目
项目于2020年12月动工，总投资10亿元，目前已经建成。
该华南制造基地规划为先导锂电池后段智能装备的加工制造总部，建成后将实现年产锂电池生产线后处理系统逾50条，五年内新增产值规模超70亿元。
| 项目效果图
要知道，作为全球领先的智能制造整体解决方案服务商，先导智能总市值超600亿元，其将华南总部制造基地落户珠海，意义在于立足粤港澳大湾区，服务锂电池客户与汽车主机客户，进一步辐射全球市场。
值得一提的是，在创新载体建设上，香洲区还将高标准建设香洲创港中心、暨大科技园（二期）等城市创新综合体，充分满足科技创新企业的载体需求。
| 暨南大学科技园项目
·高新区·
关于产业新空间，高新区的目标是，年内新增供地68.672万㎡，年内新开工建设200万㎡、改扩建100万㎡，其中今年全力以赴建成100万㎡5.0产业新空间项目。
| 高新区产业新空间一览图（统计数据截止今年7月）
1、大湾区智造产业园D区和大数据中心二期
6月29日，位于高新区、由华发集团负责新建的珠海大湾区智造产业园D区和大数据中心二期正式动工。
两项目共计约95万㎡5.0产业新空间，分两年建成投入使用。
规划建设24栋超高标准厂房，可提供标准层约2500㎡、约5000㎡两类产品，厂房层高、承重、电梯配置、配电负荷、卸货吊装等核心参数均达到国内通用厂房领先标准。
| 大湾区智造产业园D区鸟瞰效果图
2、格创5.0产业新空间项目
7月初，位于北围片区的格创5.0产业新空间项目也正式开工建设。
项目总占地面积约5.17万㎡，计容建筑面积20.68万㎡，总投资约9.57亿元，计划今年底签约企业可进场装修。
| 项目效果图
该项目以“工业上楼”为主导，将可有效联动周边科创资源，构建创新产业高端研发型制造园区，打造高新区创智核心、深珠研发型制造高地。
3、港湾7号
早在今年5月底，总体量达60万㎡的“港湾7号·智造超级工厂”正式开工建设，项目计划2023年完成整体项目建设。
先行开工的港湾7号一期工程，总建筑面积约25万㎡，总投资约10.5亿元，规划建设4栋工业大楼及6栋独栋厂房，可满足各类制造企业的生产需求。
| 项目效果图
4、华发·科创产业园
值得一提的是，位于高新北围片区的华发·科创产业园，正在加紧推进工业化提升收尾和首批招商项目进驻，预计下半年开园。
目前该园区已接洽优质企业近700家，与230余家达成进驻意向，与117家企业正式签约，整体意向进驻率达逾50%。
| 圣博立科创园实景（图源：华发城市运营）
在签约入驻企业中，包括有华为创新产业赋能平台珠海鲲鹏、国内领先的专业化软件外包服务A股上市公司润和软件、全球领先的人工晶体和接触镜产品供应商菲特兰、产业互联网和跨境电商服务业翘楚盘古集团等。
预计全面完成招商投产后，年产值将超300亿元。
·金湾区·
今年以来，金湾区已谋划推进13个5.0产业新空间建设项目，计划总投资135.96亿元。
其中，2022年可建成或部分竣工项目5个，预计竣工面积134.1万㎡；2022年动工、2023年建成项目8个，预计产业空间竣工面积188.53万㎡。
| 金湾区产业新空间一览图（统计数据截止今年7月）
1、平沙电子电器产业园+珠海西站电子信息产业园
6月26日，珠海首个百万平米5.0产业新空间平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园动工。
项目总投资超过40亿元，根据施工计划，两大产业园将在年底全面建成投入使用。主要引进智能家电、集成电路、电子信息等三大产业。
| 平沙电子电器产业园效果图（图源：珠海特区报）
2、 三灶智能制造产业园
该产业园是金湾区今年谋划推进的13个5.0产业新空间之一，项目位于金湾区三灶镇定湾十五路北侧，总占地面积约6.5万㎡，计容建筑面积约13.02万㎡。
三灶智能制造产业园总投资超4.9亿元，计划打造集生产、生活、生态为一体的花园式的新式高标准产业园区，预计今年7月动工建设。
3、金琴健康港
该项目位于机场高速西侧、珠海国际健康港北侧，总投资约15亿元，规划建设4栋高层厂房、30栋多层厂房以及政务服务平台、生产生活配套区等。
未来与珠海国际健康港项目形成联动，计划打造成集生物医药和高端医疗器械生产、制造、研发、现代服务等环节为一体的专业产业园区。
| 项目效果图
项目在今年5月已经动工，预计2023年12月竣工。
4、三大新园+一综合保税区
近期，金湾三大新园区不断有新进展。
位于红旗镇的半导体产业园，一期收地工作顺利完成，控规等编制正在加快推进，二期用地公告已于5月19日正式公布。
新能源及装备制造区建设也在加快推进，园区年内计划整备“熟地”约1000亩，为重点项目配套建设。
此外，位于平沙镇的高端打印设备产业区以纳思达激光打印机产业园项目为龙头，目前已完成约40万㎡工业厂房、仓库、配套宿舍等主体建筑。
而高栏港综合保税区，经过多年建设，即将在今年封关验收。
目前正加快招商储备，建成后将重点发展高端制造业、现代物流业、国际贸易产业及创新服务业四大产业。
·斗门区·
斗门区力争全年完成4000亩+工业“熟地”储备，5.0产业新空间开工294万㎡、建成199万㎡。
| 斗门区产业新空间一览图（统计数据截止今年7月）
其中，斗门区富山工业城高标准厂房二期工程采用划拨方式供地，占地面积25万㎡，建筑面积54万㎡，总投资22亿元，计划今年11月完成供地。
1、集元水产品产业链共享平台
在近日，位于斗门白蕉现代冷链物流园的“集元水产品产业链共享平台”项目厂房封顶！
据了解，项目总建筑面积1.8万㎡，规划建设集工业旅游、水产加工、冷链物流、科研一体的综合体验生产中心。
计划今年年底完成投产，预计年产值超5亿元。
需要提及的是，新项目所在的白蕉现代冷链物流园，是珠海国家农业科技园区的“园中园”，目前成功引进了多家资金雄厚、科研实力强的水产品加工物流龙头企业项目。
如绿兴冷链物流中心项目、强竞供应链项目、珠海诚丰优品产业园项目、集元水产品产业链共享平台项目等。
| 诚丰优品产业园效果图
据统计，届时，白蕉现代冷链物流园的冷库储存总量可达21.25万吨，有望成为珠三角最大冷链物流基地。
·鹤洲新区（筹）·
鹤洲新区（筹）提出，将以生命科学和生物技术、新一代信息技术、高端智造（智能智造）等产业需求为导向，于2023年底建设完成60万㎡新空间。
| 鹤洲新区（筹）产业新空间一览图（统计数据截止今年7月）
1、保开智能制造中心
作为鹤洲一体化区域内首个5.0产业新空间——保开智能制造中心，目前已经正式施工，项目预计于2023年底竣工。
特别的是，项目实行设计与招商同步，通过前期调研对意向租赁的企业开展定制设计服务，满足企业生产需求，减少了企业入驻二次改造的成本。
| 项目效果图
目前，约有6.7万㎡的建面已全部与企业达成合作意向并签订了协议。
2、延伸
除了保开智能制造中心外，鹤洲新区（筹）还有粤港澳物流园以及华发、格力、城市新中心等国企开发建设的多个项目，均计划在第三季度内陆续开工建设，2023年底全部竣工验收。
房姐有话说
产业兴则城市兴，产业强则珠海强。
毫无疑问，当前，珠海在产业发展的路上，不仅是优惠政策“大开”，并且针对产业空间不足这一“弱项”上，是下足功夫。
遵循低成本、高标准、规模化、配套好、运营优等5大标准，对好项目、强企业和，要“引得来”，更要“留得住”。
不得不说，5.0产业新空间的建设，将是珠海打出的一张“重磅王牌”，为产业发展打好基础，注入活力。未来珠海产业，大有可期！
注：本文部分内容源自珠海发布、珠海政府网、今日斗门、珠海特区报、珠海香洲，数据繁多，如有错漏，欢迎指正。
房姐建立了楼市交流群
—往期精彩—