一次中考，楼价翻身？
又是一年中考季，随着中考成绩与各学校的录取情况相继出炉，学区房这一话题又被推到风口浪尖。
在屏蔽生方面，根据@珠海城事君统计的数据来看，文园中学、紫荆中学凤凰路校区、九洲中学、第十一中、容闳学校依然是全市屏蔽生最多的学校，综合实力处于全市领先水平。
值得一提的是，老牌强校紫荆中学凤凰路校区今年成绩不错，一中、二中录取率更是跃居全市第一。（数据来源：珠海城事君）
今天房姐就带大家扒一扒紫荆中学凤凰路校区的学区房情况。
录取人数同比增长14.69%
先看一图，2021年-2022年紫荆中学凤凰路校区中考前五所国家级示范高中录取人数情况。
从数据来看，2022年紫荆中学凤凰路校区被五所国家级示范性高中录取的人数有242人。
其中，珠海一中和珠海二中录取人数分别为80人和62人，仅次于文园中学。且相较于去年的录取情况，皆是同比增长了14.29%和67.57%。
这样来看，紫荆中学在实力上牢牢地稳固自己的地位外，还有着突破、创新高的势头。
学区内二手房挂牌均价最高破5万/㎡
紫荆中学凤凰路校区位于珠海市凤凰北路1099号，占地面积约32400㎡。是首批广东省一级学校、首批全国现代教育技术实验学校、国家示范性普通初中。
周边有扬名广场、珠海百货、海韵城等商圈，离海边情侣路大约600米，地理位置优越。
| 学校航拍图
| 学校实拍
根据学区划分，紫荆中学凤凰路校区学区范围不算大，主要分布在翠香路以南，朝阳路以北。
| 区位图
在这所学校招生范围内的楼盘不多。
其中牛津公馆、国子间、金域时代、恒友花园、丹田公馆等在价格方面一直是老香洲片区售价较高者。
| 数据图
那么，这五个盘究竟有何特别之处？价格处于高位，甚至直逼突破5万/㎡，我们接着来看。
学区内二手房价格较高
从地理位置来看，这五个小区皆处于老香洲核心位置，彼此之间相距不远，且初中校区都是规划于紫荆中学凤凰路校区。
| 区位图
丹田广场
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楼龄：约24年
规模：总共2栋-252户
位置：凤凰北路1015号
小学学区：香洲一小
丹田广场，位于香洲区凤凰北路1015号，老香洲核心区内。配套方面，扬名广场及珠海百货就在附近，一公里内可快速到达海韵城。
| 航拍图
| 周边环境
| 周边配套
据链家数据显示，丹田广场目前在售共9套房源，为100㎡以上三房。挂牌均价在31212元/㎡左右。
成交方面，目前今年暂无成交记录，但据附近中介表示，中考后该楼盘咨询量明显增多。
国子间
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楼龄：9年
规模：总共1栋-668户
位置：凤凰北路1089号
小学学区：香洲一小
国子间，位于香洲区凤凰北路1089号，楼下即是邮政大厦公交站，距离百货公司大约500米，是离紫荆中学凤凰校区最近的一个项目，周边配套成熟，日常所需，皆可满足。
| 航拍图
| 项目周边
| 项目周边（邮政大厦公交站）
在价格方面，国子间一直是老香洲片区内售价较高的小区，且成交数据相对不错。从表格来看，2021年至今共成交11套，其中今年来近90天成交两套，成交均价普遍在4万/㎡左右。
据链家数据显示，目前国子间在售房源较多，共有50套，多为70㎡左右两房。售卖均价在43675元/㎡左右。
金域时代
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楼龄：14年
规模：总共1栋-134户
位置：情侣中路189号
小学学区：香洲五小
金域时代位于香洲区情侣中路189号，一路之隔便是海边，日月贝、百货公司都在附近，配套方面较为成熟，且楼盘可视风景较好，一线海景。
| 航拍图
| 项目
| 项目园林
目前小区均价在43670元/㎡，在售房源共有7套，据链家网发布的房源信息来看，7套之中更是有着售价高达1850万的房子，为金域时代顶层7室3厅大复式，售卖均价为50010元/㎡。
在成交量方面，金域时代今年来还暂无成交，但附近中介介绍，来看房的人还是有的，但可能由于总价门槛较高，所以还没有成交。
恒友花园
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楼龄：22年
规模：总共8栋-288户
位置：凤凰北吉祥街80号
小学学区：香洲一小
恒友花园位于凤凰北吉祥街80号，在香洲区一小正后方，周边以老城区街道为主，配套较为成熟，一公里外便是香洲总站，出行便利。
| 项目航拍图
| 项目周边
| 项目周边
目前小区在售项目较多，共有12套，多为3室2厅90㎡左右，在价值功能上偏刚需。近30天带看次数也有9次，对比以上几个小区算是乐观。
成交方面，三年来共成交两套，其中最近的为2022年2月28日成交，成交价为225万，成交周期为224天，成交均价为30291元/㎡。
牛津公馆
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楼龄：6年
规模：总共1栋-164户
位置：凤凰北路1001号
小学学区：香洲一小
牛津公馆位于凤凰北路1001号，朝阳路与凤凰路交叉路口，楼下就有步行街，500米外便是扬名广场，百分百购物中心距离此小区也仅仅只有200米左右，配套相当成熟。
| 项目航拍图
| 项目
| 项目周边
该小区目前在售二手房源共有4套，其中包含建面约62.76㎡-66㎡二至三房。小区均价为53154元/㎡，为片区内均价最高的二手房。
成交方面，由于整体放售均价过高，门槛较高，且户型多为小户型为主，牛津公馆近年来成交较少。
写在最后
经过走访中介，房姐了解到，中考过后，最近来看上述五个小区的人数明显增多，但由于价格相对于市区其他二手盘来说较高，所以大多数属于观望状态。
整体来看，上述五个小区在配套方面都较为成熟，距离也是相差不多。价格方面，牛津公馆、国子间及金域时代均价较高，甚至比市区内一手盘还要高。而恒友花园及丹田广场均价为3.1万/㎡左右，缺点就是楼龄方面比较长，多为20年左右的旧小区。
对于想来此购二手房的购房者来说，主要看重的是所在的学区：紫荆中学凤凰路校区。
最后，你会为了学区，购入市区价格较高的二手房吗？上述五个小区，你们会选哪个呢？欢迎评论留言讨论~
最后附上学区内楼盘挂牌价格总表：
房姐建立了楼市交流群
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