华人屋主发了! 一觉醒来 升值一百万 惊吓交加 自住补助门槛提高..

( 大温焦点讯 )卑诗物业估价处（BC Assessment）最新公布的卑诗省低陆平原物业估价显示，温哥华地区及本拿比地区的住宅物业包括独立屋，以及多户房屋估价有20%以下的增长，但低陆平原地区城郊物业估价大幅飙升10%至30%，比大温地区大部分地区涨幅要高，贺普（Hope）地区的独立屋本次估价涨幅最大，比去年估价升幅45%。

根据卑诗物业估价处在周二（4日）公布的最新数据显示，温哥华与列治文独立屋估价分别为增幅16%和21%，温哥华向东沿途城市估价涨幅一路飙升，本拿比增幅19%、高贵林升26%、高贵林港升31%、阿波斯福（Abbotsford）升38%、芝里华克（Chilliwack）升40%，贺普则涨幅为45%，成为低陆平原地区独立屋估价最高的涨幅地区。

多户房屋升幅方面，温哥华多户房屋处于7%低幅度升幅，列治文多户房屋估价则为11%，但大温近郊的史戈米殊（Squamish）及威斯勒度假区多户房屋，升幅最高，分别高达29%和24%。

本拿比多户房屋估价升幅10%，三联市升幅超过12%，多户房屋升幅较高地区包括兰里区（Township of Langley）升24%、枫树岭（Maple Ridge）升23%、阿波斯福则升21%。

低陆平原总评估价达1.75万亿元

卑诗物业估价处在新闻稿中称，2021年度评估的低陆平原的1,076,600处住宅物业中，大部分估价都出现增长。

估价署副评估员穆劳（Bryan Murao）表示，在新冠大流行期间，购房者的迫切需求，反应在全省房地产的估价中，包括整个低陆平原的估价上升，特别是菲沙河谷城郊的房屋，比大温地区大部分地区涨幅要高。

整个低陆平原地区的总评估价达到1.75万亿元，比2020年的1.46万亿元大幅增加，其中超过237亿的更新评估来自新建物业、财产重新分配等。

有人表示，"一觉醒来"发现独立屋升值近100万元，感到"又惊喜又惊吓"。地产经纪提醒，这代表有更少家庭符合申请业主津贴(Home Owner Grant)资格，来年地税亦将水涨船高。

每年1月初，卑诗物业估价局都会公布房产政府估值情况，有一部分居民表示，近日进入系统已可获知最新数字。

在大温拥有三套房产的林姓业主透露，其中位于温市51街的独立屋2021年政府估价还是400余万元，跨年后，"一夜之间"竟飈涨近百万，达到逾511万元，"我感到既惊喜又惊吓，这也算是为新年增添了色彩。"但林解释，令该房屋估价大幅上涨的原因，有可能是她去年在该房屋的土地上，兴建了后巷屋，有可能使房屋价值提升。

不过，她表示，她也只是花了20万元兴建后巷屋，但房屋的估价却增加近百万，令她感到讶异。林表示，看到手上房子增值，自然欣喜万分，惊吓则来自——"想到来年要交多少地税，又失去了笑容。"

除了大涨逾两成的51街独立屋，林位于温西及列治文的另两间独立屋，最新政府估价亦分别上涨50万及20万元，涨幅在10%至15%之间。新移民小汪表示，在家人的鼓励下，于去年初疫情导致柏文价格回落时，下决心在温市购入一间柏文单位用来自住，当时买入价是80万元左右，目前的政府估值已超出约5万元，估计市场价在100万元左右。

被问到是否对此感到兴奋时，小汪却平静地回答﹕"如果卖掉它，在现在的市场上只能换一间类似尺寸的柏文，依目前的低挂牌量，兴许还没有我的这间质量好。这轮'涨幅'对我这样的非投资客来说，除了再次宣告疫后惊人的通胀率外，没有什么积极意义。"

政府估价涨幅会影响业主新一年的地税缴纳额度，屋价上扬意味着地税也会增加，"但比例不会和估价涨幅一样。"

房屋估价在197.5万以内 还是可享受自住减免

省府将2022年业主自住补助(Home Owner Grant)的上限将提高至197.5万元，以确保 92%的住宅物业获得补助，从而减轻省民为自住物业支付的物业税负担。

大温地区、菲沙河谷及首府地区的物业业主，可能合资格获得最高570元的基本业主自住补助，65岁或以上、伤障人士或与患有伤障亲属同住的业主，则可能合资格获得最高845元的基本业主自住补助。

豪宅涨价逾600万元

卑诗物业估价局(BC Assessment)将在本周内寄发全省物业最新估价通知，受到去年该省楼价大涨的影响，多数业主会发现今年的估价将水涨船高。以Lululemon 创办人威尔森(Chip Wilson)拥有的全省最贵豪宅为例，该豪宅今年的估价达到7314万元，较去年上涨632万元。至于该省第二贵的豪宅即位于贝尔蒙特路(Belmont Ave.)4707号的物业，最新估价是6460万元，比起去年的6032万元，多出424万元。

大温部分城市的估价列表揭晓 看看获最贵估价的6处房屋

第一位：温哥华灰岬路(Point Grey Rd.)3085号，该物业属于加拿大运动休闲品牌Lululemon创始人威尔逊(Chip Wilson)。

2021年估价为73,147,000元；2020年估价为66,828,000 元，建筑面积：15,694呎。

（Google地图）

第二位：温哥华贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）4707号

2021年估价为64,600,000元；2020年估价为60,362,000元，建筑面积：28,794呎。

第三位：海湾群岛（Gulf Islands）中的詹姆斯小岛（James Island）

2021年估价为54,716,000 元；2020年估价为57,980,000元，建筑面积：4,656呎。

（Google地图）

第四位：温哥华贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）4743号

2021年估价为40,913,000元；2020年估价为33,839,000元，建筑面积：16,510呎，该物业在2021年4月以42,000,000交易。

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