实控人太给力！无偿赠送一只“下蛋金鸡”，为公司贡献超九成利润……

公司的实控人有多大方？“送钱送人”恐怕都是小意思，本文主角的实控人送了一家超赚钱的公司。

近期，有一家专门收房租和“物业费”的企业——成都武侯高新技术产业发展股份有限公司（下称“武侯高新”）预更新披露了招股说明书，拟创业板上市，公开发行不超过9000万股，占发行后总股本的25.22%。

房租、“物业费”一样不落

据了解，武侯高新公司的主营业务为产业园区运营与管理，致力于为客户提供高端办公场所租赁和综合服务，通过自主运营、承租运营、联合运营等模式，建立多个产业园区项目，为客户提供商务办公基础设施。

2017年-2019年（下称“报告期”），武侯高新分别实现营业收入11536.13万元、14122.26万元、17846.51万元，净利润分别为3017.6万元、5062.16万元、7195.03万元，业绩呈现持续上升的趋势。

从业务上看，武侯高新主要拥有房屋租金业务、企业综合服务费、园区运营服务费、其他。其中，武侯高新房屋租金产生的销售收入分别为6129.89万元、6858.62万元、8611.65万元，企业综合服务费产生的销售收入分别为4732.09万元、6124.08万元、7491.71万元，两者合计产生的销售收入占当期主营业务收入的94.22%、92.96%、90.37%。

对此，一位在武汉从事产业园区的相关人士向IPO日报表示，一般情况下，产业园区的综合服务费是企业方缴纳给园区的，类是于小区的业主向物业缴纳物业管理费。

也就是说，武侯高新实际上是一家靠房租及“物业费”生存的公司。但IPO日报发现，公司容易受到政策因素的影响。

2020年2月17日，成都市武侯区人民政府发布《武侯区贯彻落实成都市〈有效应对疫情稳定经济运行20条政策措施〉的执行措施》， 要求“ 区属国有控股的厂房、仓库、办公楼、商业用房等，严格依照成都市有关政策，对受疫情影响严重的休闲娱乐、餐饮住宿、旅游商贸、康体美容等非国有中小微企业，实施2月份房租全免， 3、4月份房租减半（不含住宅、公寓等）。”

对此，武侯高新表示，根据初步测算，对企业减免租金金额为 982.95 万元，减免客户的房租后续将以补贴的形式全额返还，预计执行上述措施不会对公司未来经营业绩造成重大不利影响。

“给力”的实控人

据了解，武侯高新成立于2007年，由成都市武侯区国资办国资设立，截至招股说明书签署日，成都市武侯区国资和金融局间接持有95.25%的股权，为其实控人。

需要指出的是，武侯高新能实现上述业绩表现，主要还得“感谢”实控人。

据了解，2016年5月，武侯区国资办将其持有的新创公司93.33%的股权（出资额11199.03万元）无偿划给武侯工投（武侯高新前身）。

虽然武侯高新并未披露新创公司2017年及2018年的业绩情况，但新创公司在2019年实现收入和净利润分别为8103.6万元、6487.2万元，占当期武侯高新合并报表后营业收入的45.41%、净利润的90.16%。也就是说，2019年，武侯高新的收入有近一半是来自新创公司，且超9成的净利润是来自新创公司。

此外，武侯高新还存在一起令人较为疑惑的事件。

招股说明书显示，报告期内，武侯高新向成都市武侯区机关事务管理局产生的销售收入分别为5008.92万元、5002.75万元、5121.65万元，分别占当期主营业务43.42%、35.42%、28.7%。

需要指出的是，武侯高新并未把其与成都市武侯区机关事务管理局的交易列为关联交易。

对此，一位律师向IPO日报表示，这种地方性的国资、金融局以及机关事务管理局是否属于关联关系很难判断。若从股权穿透的情况看，两者应该属于关联交易，但是这毕竟涉及到政府，因此很难说。

那么，上述武侯高新与成都市武侯区机关事务管理局的交易是否属于关联交易？

记者 邓皓天

排版 潘洁

编辑 吴鸣洲

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