虽然《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空工程所涉资产为国有资产，任何人不得买卖、破坏、损害和侵占。但记者调查发现，开发商出售人防车位的情况仍然比较普遍。
在近期播出的《问政山东》节目中，就曝光了德州禹城正华领秀城及泰安、济南等地的楼盘出售人防车位的问题。
对此，山东省人民防空办公室主任杨玉贞表示，人防车位只能租，不能卖。
记者在德州禹城正华领秀城售楼处了解到，该小区配有人防车位。
工作人员告诉记者，这些人防车位虽然无法办理产权，但与普通车位一样，可以对外售卖。而这并非个例，禹城市另一楼盘金辰公馆的工作人员表示，该小区的人防车位分为3种，售价分别为5.5万、7.5万和10万，而且签订的是买卖合同，并非租赁合同。
针对上述情况，禹城市人防办的工作人员告诉记者，他自己也是花10万元买的人防车位。而对于人防车位不能买卖的规定，该工作人员也表达了不同的看法，其表示虽然有相关规定，但规定和现实相距甚远，“你要是老拿规定说事，那就没法沟通了。”
与禹城市的楼盘的情况一样，泰安市恒基都市森林、江山里等楼盘同样在违规售卖人防车位。
泰安市恒基都市森林小区业主告诉记者，其小区的人防车位都是对业主出售的。恒基都市森林售楼处的工作人员表示，该楼盘二期为人防车位，每个13万元。而江山里则换了一种说法，其工作人员说，该小区的人防车位出售的是使用权。被记者问及使用权的时间时，工作人员表示：“说白了，就是往外卖，一直使用。”
在济南紫云府小区业主提供的一份车位买卖合同中可以看到，合同中明确注明“该车位为人防车位(无法办理产权登记、过户)”。而对于使用年限，合同中也注明业主“有权在该项目的土地使用年限内持续性地使用该车位”。而济南蔚蓝香缇苑小区的工作人员更是直接表示，他们售卖的人防车位的使用年限就是70年。
对于这一说法，济南市人防办工作人员表示，按照《合同法》的相关规定，合同的最长期限只有20年，“70年的合同是违法的，已经违反了《合同法》”。
工作人员随后说，消费者可以去市场监管部门举报。
对此，山东省人民防空办公室主任杨玉贞表示，人防工程具有国防属性，按照现有相关规定，是把人防工程的所有权、经营权、使用权分立，将经营权和使用权推向市场，并且可以出租转让，但人防车位的买卖在现有人防法律法规中是不存在的。
第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
第十八条 人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。第二十六条 国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。有法院判决人防车位买卖合同无效，如山东省济南市中级人民法院（2017）鲁01民终8946号。二审法院认为：本案争议焦点是张良、周岩、泽源公司签订的案涉车位买卖合同是否有效。根据查明事实，案涉车位系人防设施，人防设施不得进行买卖，张良对案涉车位仅享有使用权，无权对案涉车位出售所有权。一审判决认定该买卖合同无效并无不当。在合同无效的情况下，张良及泽源公司应向周岩返还因该合同取得的财产。综上所述，张良、泽源公司的上诉请求及理由均不成立，本院不予支持。
有法院判决人防车位买卖合同有效，如陕西省西安市中级人民法院（2017）陕01民终4433号。本院经审理查明，涉案车位属于人防工程，辉小文系融侨城业主。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，金辉居业公司作为融侨城小区开发商，辉小文作为小区业主，依照前述规定，双方有权通过签订协议的方式确定融侨城小区地下停车位的归属。金辉居业公司与辉小文签订的协议也不存在前述《合同法》第五十二条规定的无效情形，故应认定《融侨城地下停车位出让协议》有效。因此，原审判决驳回辉小文要求确认《融侨城地下停车位出让协议》无效的诉讼请求正确，应予维持。辉小文上诉认为《融侨城地下停车位出让协议》无效的理由不成立，上诉请求不予支持。据此，原审判决正确，应予维持。 往期文章：高院判决 ：行政机关避开法定的程序径行认定违法建筑并强拆属滥用职权
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本号法律支持：姜效禹，山东烟台人，从事法院工作十六年辞职，现山东智峰律师事务所实习律师，微信号：sdyt86，立足烟台诚交各界好友。