基本案情
2019年8月,某小区为响应垃圾分类号召并节约成本,拟撤除小区内各居民楼楼层垃圾桶。2019年8月12日,该小区业委会发布《关于某小区业主大会会议讨论事项的公告》,确认召开业主大会表决是否撤除各居民楼楼层垃圾桶,并对业主投票时间、截止日期和开箱、表决规则、召开地点等事宜也作出了说明。2019年8月31日,小区业主大会召开并点验投票,同日该小区业委会发布《关于某小区业主大会会议决定事项公告》,对于业主参与投票数、及投票结果、计票规则等情况作出公示,告知业主,业主大会通过了撤除小区各楼层垃圾桶的决议。2019年9月6日,小区物业公司发布《关于小区楼道撤桶的通知》,宣布各楼层于2019年9月9日执行撤桶。小区业主王某认为,经其在小区内走访收集居民意见,撤除楼道内垃圾桶给居民生活带来极大不便,因此大多数居民并不同意撤除楼道内的垃圾桶,且根据公示,投出同意票的业主数并未达到总业主数的一半,只是因为业委会将已送达但未回收的表决票计入同意票中,上述决议才得以通过,故业主大会的决议并不能反映大多数居民的意见,因此向本院提起诉讼,要求撤销上述决议。
法院经审理认为,从决议内容上看,撤销楼道内垃圾桶,实施定时定点投放垃圾,是响应垃圾分类工作的要求,且业委会和物业公司也出台了针对特殊需要人群的上门回收服务,可见撤销楼道内垃圾桶并未损害业主的合法权益。王某也并未对撤销楼道内垃圾桶的决议侵害业主合法权益进行举证,因此,该决议不能认定为侵害业主合法权益;从程序上看,该小区业委会于开会前发布召开业主大会的公告,后进行表决票的送达和回收工作,并于召开业主大会当天进行开箱计票,嗣后发布表决决议的公告,全部流程、程序均符合相关物业管理的法律法规和《业主大会议事规则》的规定。对于王某指出的将已送达但未回收的表决票计入同意票的计票规则,也符合《业主大会议事规则》的规定。王某虽称经其调查走访得出大多数业主不同意撤销楼道垃圾桶的结论,但其并未记录统计过程,也未将业主意见记录在案,无法清点统计,难以得出大多数业主对该决议持反对意见的结论。据此,判决驳回王某的诉讼请求。业主大会对小区各项公共事务进行管理,其决议在小区内施行。业主大会决议应当召开业主大会,由全体业主表决作出,即使部分业主在投票表决时表示反对,但只要经合法程序表决通过,该决议就代表了多数业主的集体利益,其他业主亦应对此负有一定程度的容忍义务。
相关法条
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第十四条 召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。第十八条 业主大会会议可以采用集体讨论形式,也可以采用书面征求意见的形式。业主大会会议应当由物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。业主大会作出决定,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主大会决定筹集建筑物及其附属设施的专项维修资金,改建、重建建筑物及其附属设施,或者改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营活动的,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。业主可以委托代理人参加业主大会会议,代理人应当持业主书面委托书并依据委托人对所议事项的意见进行投票表决。编写人:上海市静安区人民法院民事审判庭庭长 缪为军;上海市静安区人民法院民事审判庭法官 王梓;上海市静安区人民法院民事审判庭法官助理 杨诗怡 往期文章:诉讼程序对于法官重要不重要?看看这些枉法裁判案例就知道了
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