大岭山新高！20842元/平！顶破天花板！中海18亿夺魁！

仅隔一个月，大岭山最高楼面价再度被刷新。

刚刚，这块吸引了全国众多头部房企，位于大岭山镇大沙村的地块（编号：2020WR044），在毫无悬念地到达封顶价后，被中海以1820342776元夺下，折合可售楼面价20842元/平。

土拍回顾：

据消息，本次前来参加的房企，最低不低于15家，来者包括多家全国百强房企，佛山、深圳、广州等龙头房企均有现身。

一些东莞还尚不十分熟悉的房企本次也前来，其中有不少，在产品力方面，已全国闻名。

10月一共5宗招拍挂商住地，前面4宗均以封顶价成交。

大岭山地块是否会延续此前节奏……是的，离正式开拍还有4天便有报价，已可见端倪。

机会，总是愿意青睐有准备的人。

面对这样一块靓地，”按封顶价测算“，是对地块的基本尊重。

今日前来的房企，56个不同号码牌轮番出价，皆有备而来，更是显得势在必得。

9：30，离10点正式开拍还有半小时，报价已达46轮，厮杀早已开始。

9：40，第95轮，大岭山楼面价已来到19461元/平。超过1个月前金地大岭山镇金桔村地块（编号：2020WR038）的19420元/平，创下大岭山楼面价新纪录。

9：44，又提前封顶！离正式开拍还有15分钟，随着689号房企最后一手，地块已达最高限价，楼面价来到20812元/平。大岭山地价正式进入2字头！

接下来，10点将直接进入终次报价环节，静待开奖！

来看地块详细情况：

起拍总价12亿，起拍楼面价14080元/平

地块位于大岭山镇大沙村，占地38816.32平，建面93159.16平，用地性质为R2居住用地。

地块须无偿配建一所独立占地面积不少于5400平、建筑面积不少于4320平、办学规模为12个班的幼儿园，以及建筑面积为1500平的小区肉菜市场。

起拍总价122971万元，剔除无偿配建面积，折合可售楼面价14080元/平。

地块竞拍方式为“竞价+终次报价”。

如达到最高限价181766万元，封顶可售售面价为20812元/平。

终次报价区间为181766万元至182266万元，最终以出价最接近所有报价平均值的房企，确认为竞得人。

近同沙水库，离R1线大岭山站约1.5公里

地块位于大岭山大道、大沙路交汇处，北侧离同沙水库约1公里，南侧离地铁R1线大岭山站约1.5公里。

地块周边有华强学校、大岭山镇第二小学、大岭山体育公园等，教育、生态资源较为丰富。

地块四周多为旧厂房，目前周边面貌一般。不过据控规图，周边未来多为居住用地（图中黄色）、商业用地（图中红色）。

地块周边为大岭山新城片区，未来规划以居住、商业为主。

楼市方面，地块西侧约1公里处为光大山湖城，据网签，目前该项目仅少量别墅显示可售，毛坯均价约26000元/平。

地块约2公里处为松湖碧桂园。其中松湖碧桂园三期，最近一次备案为10月16日，备案均价约33140元/平。可戳房姐单篇报道了解项目详情：👉这里，才是无缝对接松山湖所有配套的地方！

此外，大岭山新房松湖碧桂园天钻也刚于10月17日开盘加推最后一栋，项目最新一期备案均价约34875元/平。

| 项目加推现场

而二手方面，离地块最近的新世纪领居，贝壳二手挂牌价约2.7-2.9万/平。

网签方面，据住建局公开消息，大岭山9月一手洋房网签437套，网签均价达到32109元/平。9月二手成交169套，成交均价约17588元/平。

再来看大岭山近期拍地情况。

大岭山下半年发力土拍，连挂5宗商住地

仅1个月前，9月23日，金地以260325000元夺下大岭山镇金桔村地块（编号：2020WR038），折合可售楼面价19420元/平，创下大岭山楼面价新高。

昨日（10月26日），项目已成功备案建设，备案名为：金地格林名轩。

两宗地块相隔约1.8公里。

而此前，大岭山最高楼面价为2018年创下。当时碧桂园以“38229万元+自持面积 5%+自持年限不低于5年”拿下大岭山矮岭冚村地块（编号：2018WG003），折合楼面价14974元/平米。后项目打造为碧桂园公园壹号，现已售罄。

2018年创下最高楼面价后，2019年大岭山全年无商住地挂牌出让。

直到今年下半年，大岭山突然开始发力，连挂5宗商住地。

其中三宗为人才房用地，9月16日已由华为全部拿下，三宗地合计占地约23万平，建面近50万平。将建成为人才房，限最高售价11500元/平。另一宗前面已提到，被金地拿下。

来看近几年大岭山商住地挂牌情况。

大岭山，打造宜居现代生态城镇

规划方面，大岭山将承接深圳的产业转移和松山湖创新服务业的扩散，建设服务于深圳、松山湖的居住配套功能区，发展以家具、印刷、电子等为特色的区域性高新制造业集聚区。

大岭山总体规划将构建“一轴一带二心五组团”的空间结构，建设成为对接深圳和松山湖的创新服务区、重要的制造业基地，打造 “天蓝、山绿、水清、气净、景美”的现代生态城镇。

其中五组团为西北综合组团、东北综合组团、城市中心组团、中部综合组团、南部综合组团，而本次出让地块邻近城市中心组团。

同时，据近期规划，大岭山近期重点建设石大路沿线地区、老镇区大岭山RBD（城市商务研发区）以及杨屋、颜屋发展单元。

其中，城市绿心西侧地区主要为大岭山RBD（城市研发商务区）项目，规划建设形成集行政办公、商务、购物、文化娱乐、旅游观光等功能为一体的综合性商务中心，满足城市不同居民和工作人群的购物、餐饮、休闲娱乐等多样化消费需求。

本次出让地块邻近重点建设板块。

在这些大规划的背景之一，大岭山的建设正在加速。除前面提到的下半年连挂五宗商住地外，还在积极开展城市更新，已引入星河、泰诚、碧桂园、第一产业集团等多家品牌开发商。

来看旧改一览表：

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