【疑惑】开发商赠送的阳台面积 怎么成了违章搭建

我们常说卖家秀PK买家秀，来形容落差大，南安水头滨海御景城业主们最近就对所谓“图片仅供参考”的套路深有体会，不少业主交房后，着手装修，可是最近却被城管部门叫停，说自家的阳台属于违建，这下大伙儿都蒙了，这可是开发商当初承诺的赠送面积啊。

业主加盖阳台

竟被城管叫停

李小姐最近正兴冲冲地给新房装修，可是才架上隔层板，开始浇筑水泥，就突然接到一纸禁令。

南安水头镇滨海御景城3期业主 李小姐

（阳台）已经都倒满了，执法部门说是违建，但是这是开发商承诺可以倒出来的，当时我们看房的时候，就说这一块能倒出来。

房屋挑高4.8米，水泥楼板一倒，一层分成两层，而李小姐所说的阳台，就是将二层外立墙凿开，加盖延伸到公共过道上的露台，面积约有十平米。记者在滨海御景城3期看到，不少业主都在进行阳台加盖，有的已经加盖完成，正在进行室内装潢。

业主投诉：开发商赠送住房面积

怎么成了违章搭建？

业主又带记者来到位于11栋18楼的“样品房”，阳台确实做了延伸。据业主反映，不仅“样品房”有加盖阳台，开发商的户型销售图纸，以及销售模型，也都展示阳台区域，这本身就在他们购房时产生很大的误导，而开发商也曾在售房时，口头告知他们，可以通过这种加盖阳台的方式，增加房屋面积。不少业主正是看中赠送面积，才买了房子。

南安水头镇滨海御景城3期业主 陈先生

所有图纸都能看到，这是一楼这是二楼，这个黄色区域是我们倒板的区域，他写的阳台，也就是我们所说的阳台，正常来说是在十二平方米左右，大小不一样，他（开发商）说买这个房子，赠送这个阳台

眼下，所有涉及阳台加盖的装修工程，都因违建被南安城市管理局叫停，这让业主们十分气愤，二楼阳台明明是开发商之前承诺的赠送面积，如今怎么成了违章搭盖？

南安水头镇滨海御景城3期业主 李小姐

（阳台）不能倒出来的话，我当时也不会买，因为本来面积就很小，一个九十平方米的房子，扣掉公摊二十几平方米，要是外面不能加露台的话，谁还买啊。这样是蛮过分的，就像我想要个苹果，你给我个梨子，就是买之前，和买之后是完全不一样。

百来户业主联合维权

开发商正与业主协商

记者来到滨海御景城销售中心，问及售房时是否承诺业主可以自行改造加盖阳台，相关负责人表示，正在与业主们协商，不希望媒体介入，也不愿做任何回应。而此时，许多业主都来到销售中心讨说法。业主们发现，营销中心已经没有户型图纸，开发商还把销售模型更换了。

南安水头镇滨海御景城3期业主 李小姐

本来（销售模型阳台）是有延伸的，但是今天已经拆掉了，（开发商应该）把之前的承诺去履行，如果不能履行的话，我想退房，因为我要这个房子没用，跟我最开始买这个房子的（承诺）达不成一致。

滨海御景城于去年底通知业主交房，不少业主已经交房，并着手装修，但是还有相当一部分业主蒙在鼓里，得知赠送面积变违建之后，他们奔走相告，截止目前，已有一百多户业主共同签下维权书，希望开发商能够明确答复。

南安水头镇滨海御景城3期业主 陈先生

开发商就一直在推脱，大家装修也不是，不装修也不是，有些人是交房也不是，不交房也不是。我们也不知道是违法的东西，因为他们之前是承诺给我们，没有任何的书面东西

记者查看业主们的购房合同，房屋平面图并没有这个延伸出来的阳台，内文也找不到任何开发商“允许自行搭建阳台”之类的承诺。记者辗转找到违建整改通知书下发单位——南安城市管理局水头执法中队了解情况，执法人员介绍，占用公共区间如消防通道、通风井等进行搭建的行为，都是违法的。而改变房屋原有外立面，也必须考虑到横梁的承受力，否则存在极大安全隐患。据统计，滨海御景城有二十多户业主自行延伸搭建阳台，与原有规划审批图纸不符，根据相关法规，已责令他们停工整改。

截至记者发稿为止，业主和开发商还在协商解决，我们也将继续关注事情最新进展。

本台记者报道

编辑/薯条

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