查看原文
其他

谁会为这场疫情买单?

局姐本尊 地产知识局 2020-11-21


作者|局姐 
来源|地产知识局(ID:dichanzhishiju)


2020年2月2日,初九。

截止到今天中午12时,全国新冠肺炎确诊病例接近1.5万,是非典的三倍。

另外还有近2万人的疑似病例。

本是春节假期结束,开始上班的第二天。大家本该喜气洋洋互道祝福,分享着回乡见闻和小吃,整理新年计划,整装待发……一场肺炎疫情,一切都变了。

和冰冷的数字相伴的,是全国范围宣布推迟开工时间,除了必要的岗位,几乎全体国民,闭门不出,不生产,不消费,居家隔离。
 
时间的流逝开始变得不真实起来。

全民抗疫背后,经济的暂停键已经按下。关于疾病最初的恐慌已经过去,该是关心经济的时候了。
 
究竟是谁,会为这次疫情买单?




我们先看看作为个体的普通人。

 

局姐有个朋友小Z,在深圳打拼多年,去年底终于下了决心:辞职创业。项目的方向,是线下职业教育。

 

事先,她考虑了很多,如何挑合伙人,如何分配股份,如何选址,如何拓客,如何搭建变现链条……

 

关于项目的现金流,她推演了好几遍:前期投入的钱,大概可以支撑三四个月的运营。如果业绩比较理想,六个月账面收支可以打平,一年回本。

 

去年年底,她跑遍了整个深圳,在近郊选了个200平的门面,担心过年不好找装修队,小团队加班加点,赶在年前把门面装修好,想着春节一过,就找个吉时开张。

 

没想到疫情说来就来,开业这件事情,一下子变得遥遥无期。

 

“深圳确诊病例每天都在往上爬,大家恨不得都自我隔离。我们这种新店面,就算勉强开门了,也不会有人想来店里培训。现在,一分钱收入都没有,每月2万的租金还要照付,宅在家里的一天一天,损失的,都是钱。”


小公司起步艰难,龙头企业的境况也好不到哪去。

 

西贝餐饮拥有400家线下门店。董事长贾国龙这几天对媒体吐槽说,线下门店基本都已停业,只保留100多家外卖业务,只能达到正常营收的5%至10%。预计春节前后一个月时间,损失营收7至8亿元。


目前,全国复工的时间普遍押后到2月9日以后,西贝2万多名员工待业,但按照国家政策规定工资要继续发。


谈到资金链,贾国龙说得直白:“一个月支出就在1.5亿左右。倘若疫情在短时间内得不到有效控制,西贝账上的现金撑不过三个月。

 

疫情能在三个月之内烟消云散吗?如果没有,大家会愿意冒着交叉感染的风险,脱下口罩去饭店吃上一顿饭吗?

 

局姐查了一下,按照中国食品产业分析师朱丹蓬的分析,整个餐饮行业有两项大的支出:人工的占比在25%到33%之间,铺租的占比大概8%到13%。

 

如果能减免铺租,或许,餐饮、电影、教育培训……这些受到巨大冲击的企业,能撑得更久一些。





其实,减租的呼吁,已经闹腾了好几天了。

 

深圳、广州、合肥……不少城市的各类协会纷纷发出倡议,呼吁业主为租户减租,共克时艰。

 

深圳房地产中介协会建议:业主朋友们,请对各类生产主体适当减免租金。

 



广东省公寓管理协会干脆直接把减租的方式给安排上了:2020年2月免租,3~4月租金减半。

 

 

截止目前为止,已经有超过二十家房企响应倡议,承担社会责任,减免旗下商业地产的租金。


也有房东愿意给更难的租客免租,昨天,有个深圳女房东林女士,就主动为租户降租80万,惠及1200多户租户。

 

但更多的小业主出现了反怼:

 

“平时都靠租金来还房贷,现在我是可以减免租金,那银行可以减免我的房贷吗?”


 



说到房贷,不得不提央妈昨天发布的一个文件。

 

这个文件由央行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门联合印发,叫做《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。(下称《通知》)

 

 

 《通知》包含三十个举措,局姐扫了一遍,和普通人的生活息息相关的,概括起来,大概是这么一句话:


对疫情影响较大的企业,以及受疫情影响较大的人员,给予信贷支持和优惠。

 

其中,“受疫情影响较大的公司”包括“受疫情影响较大的批发零售住宿餐饮物流运输文化旅游等行业,以及有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业,特别是小微企业。”

 

而“受疫情影响较大的人员”包括以下几种类型:
 
1、感染新型肺炎住院治疗或隔离人员
2、疫情防控需要隔离观察人员
3、参加疫情防控工作人员
4、受疫情影响暂时失去收入来源的人群
 
一句话:只要符合以上的类型,就有望获得信贷上的支持,具体包括:
 
对于企业,不得被盲目抽贷、断贷、压贷;贷款到期之后,可以给予展期或者续贷;适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款。
 
对于个人,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限,疫情期间因不便还款发生逾期的,不纳入征信失信记录。

 

银行的响应速度很快。


中国银行业协会已经官宣,多家银行对湖北小微企经营性贷款利率下调0.5个百分点。而包括建行、工行、邮储银行在内的多家银行已经表态,若因疫情影响出现还款逾期,银行将一律不视为违约。

 

平心而论,和2003年“非典”期间公布的两个金融支持的文件相比,这次,给企业和个人的金融支持力度,是更大的。

 

当时,有针对企业的阶段性贴息,相当于下调贷款利率,但是,完全没有针对个人的举措。这一次,至少,个人的房贷和信用卡贷款,有了延后还款的救济渠道。

 

如果你知道2003年,中国的居民杠杆率只有18%,到了2019年三季度,这个数字达到56.3%,如果考虑公积金贷款的话,已经超过60%的话,就会明白:


这样的操作,将会利好企业,利好受灾群众,甚至有利于托底房价,进而惠及所有的有产者。

 

银行当然应该承担社会责任,但唯一的问题是:银行也是有盈利需求的企业,可以降息,可以提供延后还款,所有的举措,压缩的都是银行本身的利润。

 

如何减少损失?大家的眼光,最终投向了央行。

 




今天下午,央妈静悄悄地在网站上挂出了一则新闻:

 


逆回购,大概等同于央妈向市场“放水”。


央行专门提及:在上述流1.2万亿流动性投放后,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

 

这是什么意思呢?

 

一般来说,中国银行体系流动性由各商业银行在中央银行的超额存款准备金和金融机构持有的库存现金构成,简单点说,和去年同期相比,银行的钱更多了。

 

钱多,意味着可以用来出借的钱更多,钱的成本也可以更低,从某种角度弥补了银行的利润损失。


而且,这次央妈是提前了一天去预告投放数量,这件事本来就已经特别罕见了。

 

为什么要预告?因为明天A股要开市了。

 

股市是经济的晴雨表。在春节假期休市期间,海外股市、大宗商品、汇率等金融资产价格一直“跌跌不休”。如果看看外盘的涨跌情况,就会知道,A股面临的鸭梨,可想而知。



提前预告投放数字,目标单纯——托市。防止A股市场因为恐慌而大跌。

 

毕竟,A股的涨跌,涉及到一亿多股民的钱包,也涉及近五千家上市企业的市值。

 

很多券商专家站出来了,说行情冲击只是短期的,不会改变中长期的牛市趋势。

 

但是,短期究竟是多短期呢?局姐查了一下sars当年的A股表现。大概是这样的——



看图说话,走势可以说明一切。


当然,这次的市场走势会不会复刻2003年,还有很多变数。


包括疫情本身的发展,各级政府的政策,官员的执行,各行各业的配合和自救,还有,每一个普通人的努力。


损失无法消除,全社会共同承担,才能共克时艰。


以上。



- END -



公号写了一年多,我们终于够胆开知识星球。经过此前十年的行业沉淀和这一年多新的积累,我们有了更专业的能力去精准地服务读者和用户。


所以,在星球里,我们会发布一些独家解读,比如由我们团队原创的日课和房地产行业专题研报等,一些不便公开的独家分析,我们只对内部成员说。如果你有兴趣,欢迎来撩↓




推荐阅读


地产知识局什么才是2020年的神户型?|年度展望系列①
地产知识局
全国楼市真正火爆的地方,究竟在哪里?|年度展望系列②



    您可能也对以下帖子感兴趣

    文章有问题?点此查看未经处理的缓存