不好意思，广州已经开始“无脑抢房”了……
今天，广州楼市出了个新闻。
南沙拍了块地。确切的说，是用抢的。
土地的位置并不是在所谓“南沙未来珠江新城”、“大湾区中央商务区”的灵山岛尖，而是更偏重于高档居住属性的南沙湾区，因为被7个房企疯抢，最后花落谁家，还要靠摇号决定。
楼面地价接近2万，按照业内的估算，这块地未来可能要卖到4万往上。
拍地前，南沙最贵的楼盘售价也不过3.7万，拍地后，朋友圈就立马出了个这样的新闻……
开发商“无脑抢地”的底气，或许，就来源于广州越来越“无脑抢房”的市场。
这个周末，恒大阳光半岛开盘，现场的风格，是酱紫的。
人山人海不说，进入选房区的客户们，几乎全是一溜小跑。这看上去哪是土豪们在买房？简直是超市里大妈在抢打折商品啊……
是不是有点惊人。
恒大的官方对外口径是：认筹5000+，含加推共供应2500套房源，当天销售破2000套。
这个数据当然有水分，当天现场也确实有水军。
但根据业内估算数据来看，当场卖掉的，多少也在800- 1500套之间，无论真实数据是怎样，流量红盘的事实都是板上钉钉的了。
毕竟，这半年来，全广州的新房成交，一天能有500套，都算是不错的了。
何况，恒大阳光半岛的位置相当偏僻，坐落在南沙区最南边的万顷沙，周边几近荒无人烟。
距南沙区的中心明珠湾接近20公里，距广州市CBD珠江新城的距离超过70公里，开车全程高速，也得要一个半小时。
远不说，还贵。开盘均价大概2.2万，比之前“最低1字头”的吹风价涨了不少。
这个价钱，站在广州本地购房者的角度，完全可以买更近市区的黄阁，产业引进已经成型的知识城北区，居住已经成熟的增城新塘，甚至南沙中心区和亚运城的二手……
对于这种边角余料的位置，广州人心里大都是很不屑的。
广州人的不屑也显示在了成交比例上。
多个信源的消息显示，当天广州买家的比例只占总体成交客户的30%左右，来自深圳、东莞的买家成了购房的绝对主力。
对于这么一个完全超出广州人认知的地方，外来购房者的逻辑，完全不一样。
被无数次大涨经历教育过的深圳客，选择这儿也不一定是人傻钱多，更多的原因，是所谓“环深”的概念。
这儿虽然远离广州的中心，但是离深圳的中心近啊。
在遥远的万顷沙上，有未来深中通道的出入口，而恒大阳光半岛，是目前广州距离深中通道最近的一个盘。
理论上，开个车从深中通道的万顷沙出口到前海，只要半个小时。而前海的房价，早就10万上下了。
从以前海开车半小时的半径，在地图上画个圆，没有哪个角落的房价是低于5万的。
所以，被限购政策挤出的深圳客们跑到万顷沙，看到的根本不是一望无际的农田和毫无人气的保利电商港，他们用深圳习惯的炒作逻辑衡量一下，看到的，是一片闪闪发光的价格洼地。
和这片神奇的土地情况类似的，是中山的马鞍岛。
马鞍岛是深中通道的中山出口所在地。
去年，万科中天西湾汇开售，借助深中通道的概念，打出“比深圳更近前海”的宣传语，定位深圳投资客，当时均价就在3万上下，比10分钟车程之外的项目售价整整高了一倍。
自从深圳和东莞陆续限购，靠着一车车从深圳拉过去的投资客，现在这个盘的价格，还在涨。
但是，这种靠着跨海大桥挤上“环深”快车道的的楼盘，永远不会告诉你的是，从楼盘绕到大桥上，还有多久的路程，虎门大桥现在所经历的拥堵，未来会不会出现在深中通道上。
他们也不会提醒你，在虎门大桥上走一个来回要80块钱过路费，想靠比虎门大桥长得多的深中通道从前海通勤，每个月光是过路费，几千块妥妥的。
好，你自己当然可以不住，那在周边的农田逐渐变成城市的漫长的时间段里，到底要等到什么时候才有人来接盘呢？
深圳客从来不考虑这个问题的吗？
如果说南沙纯粹是外来购房者捧起来的“概念区”，那么，广州其他地方的房价，就有点恐慌式补涨的味道了。
今天，局姐看到这么一个截图。
万科幸福誉是黄埔的知识城的大盘。去年底，打完折还能找得到2.2万以下的单位，而现在，一手房的价格，悄无声息地涨了超过30%。
几乎所有的广州购房群都在讨论鱼珠和科学城的楼盘，无论是一手还是二手，价格都在稳中带涨。
作为放松了限购的旧改大户，黄埔的房价是新广州刚需、外地投资客和遭遇了旧改不得不先换房的本地土著们共同的功劳。
但是，连完全没有放松限购的中心区——天河、越秀和海珠区，二手市场也悄悄热闹了起来——交易周期明显变短，珠江新城的笋盘也已经消失了很长时间了。
这就是广州本地购房需求开始释放了。
如果随便拉个图，就能发现，广州楼市已经进入了疫情之后最火热的时间段。从最接地气的二手成交数据来看，不但成交量已经达到了疫情之后的高位，价格更是冲上了历史制高点。
不过，对于广州这种横盘了三年的一线城市，在深圳和东莞都疯狂了一轮之后，价格出现一些补涨，甚至再涨一些，都没什么可以质疑的。
区域在轮动，各个城市得轮流吃饱饭，也该轮到这儿了。
要不地可怎么卖，各区还等着土地款吃饭不是。
顺便提一句，从7月底开始，市场已经在风传广州即将出台调控收紧的措施了。
大多都是中介圈子里传出来的，隐约有着催大家赶紧下手的意思。局姐问了几个开发商，都没有得到很准确的消息。
等了几天，收紧的消息没来，反而等来了调控放松。
今天，白云区出台人才绿卡细则，明文规定，拿到人才绿卡，工作超6个月可在全区购房。
当然，这个“人才绿卡”并不好拿。
如果不是重点企业的高管，那至少也得是“具有全日制普通高等教育研究生学历并有博士以上学位；
或具有双一流大学全日制普通高等教育研究生学历并有硕士学位的人才；
或具有全球前500名的境外一流大学研究生以上学历并有硕士以上学位的人员。
总而言之，至少得是个好学校的硕士。
所以，放松程度真的非常有限。
说起来，白云区算是个尴尬的老城区。
广州这些年，东进南拓风风火火，和北边的白云区也没啥大关系，高企的房价全靠白云山的景色，和当地做小生意发达了的商人死撑。
虽然到市中心距离挺近，但城市界面不好，产业偏低端，学位、交通、商业这些硬指标也不怎么行。
所以，这一波广州房价启动之后，相比起大环境，白云区有着明显弱势。
也正是因为距离天河核心区太近，相比起其他区的松绑，白云区总是会显得姗姗来迟一些，步子，也不敢迈得太大。
而从整个广州的范围来看，距离市中心半小时以内，配套比较完善，刚刚开始上涨的区域，安全垫都还是很高的。
至于那些身处远郊，蹭着热点，动不动就涨了30%的地方，那就真的要当心了。
毕竟，在广州这个供应量巨大的城市里，地产商这么专业，都经常被忽悠得高位拿地，一套好几年，小韭菜跟风，总还是小心谨慎为好。
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