春节的楼市火了，真是因为“原地过年”吗？

今年过年回不了家，留在大城市的打工人和搞钱人都去干嘛了呢？

打工人去看电影——所以，春节档电影《唐人街探案3》创造了中国电影市场单片首日票房、首映日观影人次等多项新纪录。

而搞钱人去看房。

据一个中介透露，春节期间，位于广州6号线黄陂站附近的一个楼盘，初四后一天能接待个几十组人；科学城的大壮名城，每天也有五组人来看房。

总之就是，春节售楼部不打烊，成了过节的人们酒足饭饱后，遛弯的地方。

春节一过，各大机构的楼市数据出炉了。

从增幅来看，非常棒。

克而瑞的数据是：2021年春节期间，30个重点城市的成交面积同比上涨了133%；

诸葛找房的数据是：2021年春节监测重点10城新房成交1416套，同比去年春节上涨224.8%；

……

于是，“淡季不淡”，“反季节购房”成为热词。

不少分析文章认为，是“原地过年”政策给了更多留守人士走进售楼部的机会，才导致春节楼市风光开局，异常火热。

真的是这样吗？

说到原地过年，那就先来对比一下，在人口迁徙高峰腊月二十七，深圳、广州和上海的数据。

2021年深圳人口迁出规模大约是2019年的6成。

2021年广州人口迁出的规模，大约是2019年的7成。

而上海2021年的数据只有2020年的4成左右。

就是说，今年春节，上海有更多的人留在了当地过年。

但是！春节楼市成交的数据，却是反过来的。

克而瑞的数据显示，2021年春节两周的住宅成交面积，深圳比2019年同期增长了8倍，广州增长了80%，就连全是“打工人”的佛山和东莞，2021年的数据，也比2019年有不小的增长。

而上海春节期间的成交面积，却下降了6成。

为什么呢？不应该是迁出规模比较小的上海，市场更火一点吗？

看起来，“原地过年”政策，并不是楼市成交爆棚的主因。

让我们回到政策上来。

腊月二十七，深圳住建局公布了最新的楼市调控杀手锏——建立二手房成交参考价格发布机制。

若落实到位的话，银行将会根据参考价格来对房产进行价格评估，就是说，二手房首付的比例会变相提高。

这是针对二手房的调控，本来就利好一手房。

而即使是对于二手市场而言，从决策到执行，也还是有一段距离的。

直到目前，有三个银行表示落实政策，而更多的银行，还在观望。

政策青黄不接，购房者削尖脑袋忙着抢闸过关，反而给楼市再添了把火。

“原地过年”加上政策真空期，就像铁扇公主的假扇子，使得火苗越蹿越高了。

广州的情况，也很类似。

2月初，广州黄埔和南沙先后爆出消息，提高了外地户口买房的门槛。

意思就是说，如果实施，外地客户想要在这两个热区买房基本上是别想了，除非全款。

在这个之前，黄埔传出了限购收紧的风声，现在半年社保的门槛，有可能要加到两年。

所以，许多投资客都想趁着广州还没对他们关门之前，赶紧去分一杯羹，别问，问就是买。

看看安居客广州站的线上看房数据，政策出来后，看房的热情是不降反升。

再看看这11年来广州春节期间的数据，今年春节广州楼市算是近七年的最高点了，还是挺火的。

深圳和广州的售楼处也加持了这场行动，抓住市场机会，春节不放假，还各种打折送礼品。

那上海为什么就特殊呢？

上海楼市调控得早，政策早已经落地，像铁扇公主的芭蕉扇一样，灭了上海楼市的三味真火。

早在1月21日，上海推出了楼市调控四板斧：

限制离婚净身换房票；卖房不满五年收全额增值税；严查消费贷和经营贷；销售实名制，倾向无房者。

每一下都能砍出血。

这不，2月份的第一周，春节未到，上海住宅成交面积就惨遭滑铁卢，比2019年同期下降了6成左右。

而春节周的降幅，只是楼市降温的延续罢了。

火焰山的火烧再久，也有被孙猴子弄灭的一天。

随着楼市调控政策的深入执行，还有春节假期的结束，“原地过年”政策带来的短期需求释放效应将会减弱直至消失。

成交量和房价在政策的调控下会逐渐降温。

讲真，虽然是2020年是楼市大年，但2021年的楼市的开局并没有很顺利，一月份的数据相比去年年底，还是在降的。

据克而瑞数据，1月29个重点城市商品房住宅成交面积，一线城市中除了深圳环比是正增长之外，其余的都是负增长。

二三线城市的环比数据也不太好看，基本是个正常淡季的样子。

此开年红，非彼开年红，今年的鸭梨还是很大的。

面临着杠杆三道红线和银行的两道红线，再加上接连不断的楼市调控，楼市“前高后低”是大趋势。

接下来的时间里，对于不少房企而言，抓紧相对比较好卖的时间，赶紧回款才是正经事。

这不，一开年，恒大就例行7折卖房了。

其他房企跟上，还远吗？

以上。

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